Toàn cảnh dự án Trung tâm thương mại Biti’s miền Bắc: Rộng 2 ha, ngay gần ga tàu điện

Tập đoàn Biti’s đang chuẩn bị triển khai xây dựng Trung tâm thương mại (TTTM) Biti’s miền Bắc tại quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án sở hữu vị trí chiến lược, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 6 và chỉ cách ga tàu điện Yên Nghĩa 250m, hứa hẹn trở thành điểm nhấn thương mại quan trọng tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô.

Quy mô và quy hoạch

• Diện tích đất: Gần 2ha (khu đất ký hiệu BT, Cụm công nghiệp Yên Nghĩa).
• Chức năng: Xây dựng TTTM, tăng diện tích xây dựng từ 0,6ha lên 1,2ha.
• Quy mô công trình:
  • Tổng diện tích sàn: 83.500m².
  • Mật độ xây dựng: 55%, hệ số sử dụng đất 2,8 lần.
  • Thiết kế: 5 tầng nổi + 2 tầng hầm.

Phương án kiến trúc độc đáo

• Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Hòa Bình (đạt giải Nhất cuộc thi thiết kế).
• Phong cách: Đường nét bo tròn, uốn lượn mềm mại, kết hợp cây xanh tạo không gian mở.

Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển

Giao thông thuận lợi, kết nối đa chiều

• Mặt tiền Quốc lộ 6 – trục đường huyết mạch phía Tây Hà Nội.
• Cách ga Yên Nghĩa (tuyến Cát Linh – Hà Đông) chỉ 250m → Thuận tiện di chuyển bằng tàu điện.
• Gần vành đai 4, bến xe Yên Nghĩa → Kết nối liên tỉnh dễ dàng.

Khu vực đang lên, hưởng lợi từ quy hoạch

• Quận Hà Đông đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng, đô thị mới.
• Quốc lộ 6 mở rộng → Tăng lưu lượng giao thông, thúc đẩy thương mại.
• Khu vực Yên Nghĩa đang trở thành trung tâm kinh tế mới phía Tây Hà Nội.

Hiện trạng khu đất và tiến độ dự án

Hiện trạng mặt bằng

• Chỉ còn 1 nhà xưởng cũ, phần lớn đã được giải phóng.
• Đường nội bộ bằng bê tông đã hoàn thiện.
• Được quây rào, một số hộ kinh doanh nhỏ lẻ tại mặt tiền QL6.

Lịch sử pháp lý

• 2003: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại.
• 2004: Phê duyệt quy hoạch chi tiết.
• 2008: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Biti’s.

Đánh giá tiềm năng và tác động kinh tế

Lợi thế cạnh tranh

• Thương hiệu Biti’s uy tín → Thu hút đối tác, khách hàng.
• Vị trí trung tâm → Dễ tiếp cận cư dân Hà Đông, Hoài Đức, Hà Nội.
• Kết hợp giao thông công cộng (tàu điện, xe bus) → Tăng sức hút với giới trẻ.

Tác động đến thị trường BĐS và thương mại

• Thúc đẩy phát triển khu vực Yên Nghĩa, nâng tầm đô thị phía Tây.
• Gia tăng giá trị đất xung quanh, kích thích đầu tư hạ tầng.
• Tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Theo quy hoạch điều chỉnh, lô đất có diện tích gần 2 ha, giữ nguyên chức năng xây dựng công trình trung tâm thương mại, nhưng tăng diện tích xây dựng lên gấp đôi từ 0,6 ha lên lên hơn 1,2 ha.

Tổng diện tích sàn xây dựng sau điều chỉnh đạt hơn 83.500 m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 2,8 lần. Công trình sẽ gồm 5 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Công ty Biti’s đã tổ chức thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc và đã chọn phương án của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Hòa Bình đạt giải nhất. Theo bản thiết kế, trung tâm thương mại sẽ có nhiều đường nét bo tròn, uốn lượn mềm mại. Các toà nhà xen lẫn với cây xanh.

Khu đất xây dựng trung tâm thương mại Biti’s miền Bắc có mặt tiền giáp Quốc lộ 6 và tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông. Từ lô đất này đến ga Yên Nghĩa (thuộc tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông) chỉ khoảng 250 m.

Hiện nay, Quốc lộ 6 đang mở rộng. Quận Hà Đông có nhiều dự án phát triển. Đây cũng là khu vực có vành đai 4, bến xe Yên Nghĩa đi qua rất gần. Với có lưu lượng giao thông lớn và kết nối thuận lợi với các trục giao thông trọng điểm của quận Hà Đông, trung tâm thương mại Biti’s miền Bắc kỳ vọng sẽ tạo ra sức bật mạnh mẽ cho khu vực Yên Nghĩa – nơi đang trở thành tâm điểm phát triển mới của phía Tây Hà Nội.

Phía Tây Bắc giáp khu đất của Công ty TNHH Sản xuất Hàng tiêu dùng Bình Tiên (Biti’s), phía Tây Nam giáp đường và khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa.

Trên khu đất quy hoạch chỉ còn một nhà xưởng cũ. Phần còn lại không vướng mặt bằng, có hệ thống đường bê tông nội bộ đã được xây dựng trước đó.

Phía ngoài, khu đất đã được quây rào. Phía mặt Quốc lộ 6 có một số cá nhân sử dụng buôn bán nhỏ lẻ.

Trước cổng khu đất có gian hàng giới thiệu, bán sản phẩm của Biti’s nhưng không hoạt động.

Trước đây, khu đất vốn là đất nông nghiệp thuộc thôn Do Lộ, xã Yên Nghĩa 2, huyện Hoài Đức. Đến tháng 12/2003, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã thu hồi và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất chuyên dùng, sau đó giao cho Biti’s thuê để phát triển Trung tâm thương mại Biti’s miền Bắc.

Tháng 10/2004, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch chi tiết cho dự án. Đến tháng 11/2005, Biti’s được cấp giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư và đến tháng 5/2008 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kết luận

Dự án TTTM Biti’s miền Bắc tại Hà Đông không chỉ là bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng của tập đoàn Biti’s mà còn góp phần hiện đại hóa khu vực phía Tây Hà Nội. Với vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng và hạ tầng giao thông thuận lợi, dự án hứa hẹn trở thành điểm đến thương mại – giải trí hàng đầu, đồng thời gia tăng giá trị BĐS khu vực lân cận.

Tuyết Như