Thị trường chung cư tại các đô thị năng động như Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh đang chuẩn bị cho một đợt “sóng” nguồn cung căn hộ chưa từng có. Giai đoạn từ nay đến năm 2026 dự kiến sẽ chứng kiến sự đổ bộ của hàng chục nghìn sản phẩm mới, hứa hẹn khuấy động thị trường và mang đến nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua nhà cũng như các nhà đầu tư.
Nhiều sản phẩm “bom tấn” sắp đổ bộ vào thị trường chung cư
Nội dung:
Nguồn cung dồi dào từ các “ông lớn”
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong khoảng thời gian từ năm 2024 – 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được mở bán. Qua đó, bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường nhà ở.
Đơn cử, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án đáng chú ý. Ngay trong quý II/2025, 4 dự án lớn được kỳ vọng sẽ ra mắt thị trường, bao gồm Central Residence (Gamuda Land) với quy mô ấn tượng 2.600 căn tại quận Hoàng Mai, giai đoạn tiếp theo của dự án Starlake (Daewoo E&C) ở quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Co Loa tại huyện Đông Anh và Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng của chủ đầu tư Vinhomes.
Đến năm 2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung bởi hai dự án quy mô lớn là North Ha Noi Smart City (BRG Group & Sumitomo) với khoảng 7.000 căn tại huyện Đông Anh và Eco Smart City Co Linh (Thiên Hương) với 760 căn tại quận Long Biên.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng không kém phần sôi động. Quý III/2025 dự kiến sẽ có 2 dự án mở bán tại quận Hải Châu, bao gồm giai đoạn tiếp theo của The Royal boutique hotel & Condo Đà Nẵng (The Royal Đà Nẵng) với 300 căn và The Estuary Tuyên Sơn Đà Nẵng (Công ty TNHH Phát triển Nhà Tuyên Sơn) với 1.112 căn.
Quý IV/2025, Đà Nẵng tiếp tục đón nhận thêm 2 dự án là M Landmark Residence (Alphanam) với 224 căn tại quận Hải Châu và FPT Plaza 3 (FPT Đà Nẵng) với 861 căn tại quận Ngũ Hành Sơn.
Năm 2026 hứa hẹn một “bữa tiệc” căn hộ tại Đà Nẵng với 5 dự án dự kiến mở bán. Quận Ngũ Hành Sơn sẽ có 3 dự án là Regal Complex Đà Nẵng (Đất Xanh) với 683 căn, The Poet Luxury Đà Nẵng (Phúc Thanh An) với 275 căn và BRG Danang Golf Resort (BRG Group) với quy mô lớn 1.700 căn. Bên cạnh đó, quận Sơn Trà sẽ có dự án TNR The LegendSea Đà Nẵng (VIPICO) và quận Hải Châu có Landmark Tower Đà Nẵng (Cosmos Housin) với 446 căn.
Thị trường căn hộThành phố Hồ Chí Minh cũng được dự báo sẽ có sự bùng nổ nguồn cung mạnh mẽ, đặc biệt tại TP. Thủ Đức. Trong quý II/2025, khu vực này dự kiến sẽ có tới 4 dự án lớn đồng loạt mở bán, bao gồm Masteri Grand View – Giai đoạn 2 (Masterise Homes) với quy mô “khủng” 10.000 căn, The East Valley (Refico) với 3.200 căn, Diamond Valley Vạn Phúc (Đại Phúc) với 12.000 căn và Emeria Khang Điền (Khang Điền) với 600 căn.
Quý IV/2025, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm 2 dự án mới là The Nexus (VCRE & Refeco) tại quận 1 với 750 căn và Aio City (Hưng An Điền) tại quận Bình Tân với 2.060 căn.
Năm 2026, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đón nhận thêm 6 dự án, trong đó TP. Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng với Swiss – Belresidence Upper East (Hasco Group) 360 căn, Eco Smart City (Lotte) quy mô “khủng” 12.500 căn và Vinhomes Lotus Migga (Vingroup) với 3.800 căn. Các khu vực khác cũng có thêm nguồn cung mới như Masteri Thanh Đa (Masterise Homes) tại quận Bình Thạnh, Dragon Hill Premier (Land Saigon) tại quận 5 với 1.149 căn và Lux Star (Đất Xanh) tại quận 7 với 554 căn.
Trong khoảng thời gian từ năm 2024 – 2026, dự kiến nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được mở bán (Ảnh minh họa)
Dự kiến giá bán chung cư vẫn tăng:
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, việc nguồn cung căn hộ phục hồi mạnh mẽ là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc. Đáng chú ý, sự phục hồi này đến từ những nỗ lực tháo gỡ pháp lý, nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng giao thông phát triển và lãi suất duy trì ở mức thấp.
Giới chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường. Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Do đó, dự kiến giá bán căn hộ sơ cấp sẽ có xu hướng tăng mạnh trong năm nay. Trong khi đó, giá bán căn hộ thứ cấp được dự báo sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ ở một số thị trường đã có sự tăng trưởng nóng trước đó.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá bán chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng trong quý I/2025, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại Thành phố Hồ Chí Minh là 59 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các dự án chung cư Hà Nội có sự phân hóa về giá giữa vùng ven và nội thành. Cụ thể, đối với các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố từ 30 đến 60 phút, giá bán phổ biến dao động trong khoảng từ 40 – 80 triệu đồng/m2, một số dự án ghi nhận mức rao bán lên tới 100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại các dự án nằm xa hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm từ 60 – 90 phút, giá bán chủ yếu nằm trong khoảng dưới 20 đến 50 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố.
Còn giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở Thành phố Hồ Chí Minh không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.
Nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Trong khi đó, với Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc.
Ngoài ra, hiện nay, mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên môi trường của hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, nhiều cơ sở hạ tầng đang và sắp hình thành để kết nối tốt hơn đến khu vực ngoài trung tâm. Xung quanh Hà Nội đang và sắp mở bán nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng. Cơ sở hạ tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng có cùng xu hướng cải thiện về phía ngoại thành, vùng ven. Nhiều khu đô thị với quy mô lớn cũng được giới thiệu tại vùng ven quanh Thành phố Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, với hàng chục nghìn căn hộ mới sắp được tung ra thị trường, người mua nhà và các nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án phù hợp vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về uy tín chủ đầu tư, vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Nhìn chung, giá nhà chung cư cả nước vẫn sẽ tăng trong thời gian tới vì đây là dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, vốn đang là điểm sáng của thị trường”.
Liệu rằng cung có vượt cầu?
Trước tình hình này, một số chuyên gia cho rằng, mặc dù nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nhưng việc cung cấp quá nhiều sản phẩm cùng lúc có thể tạo ra sự dư thừa, làm giảm giá trị của các căn hộ. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc phát triển hàng loạt sản phẩm mới sẽ tạo cơ hội cho người mua lựa chọn, đồng thời thúc đẩy sự cạnh tranh về chất lượng và giá cả.
Điều quan trọng là các chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu thực tế của thị trường, không chỉ về số lượng mà còn về chất lượng, tiện ích và vị trí. Nếu không, nguy cơ dư cung là điều có thể xảy ra, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chưa thật sự ổn định. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại các khu vực trung tâm và các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nếu các dự án mới không kèm theo các yếu tố tiện ích đồng bộ và vị trí thuận lợi, nguy cơ tồn kho và giảm giá trị sản phẩm là rất cao. Đặc biệt là khi các chủ đầu tư không cân nhắc đến các yếu tố tác động từ tình hình kinh tế vĩ mô, như lãi suất ngân hàng và khả năng chi trả của người dân.
Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản dự báo rằng, nếu nguồn cung không được phân bổ hợp lý, đặc biệt là các căn hộ cao cấp ở các khu vực có vị trí không thuận lợi, thị trường có thể gặp phải tình trạng dư thừa, và giá căn hộ có thể giảm hoặc không tăng trưởng như kỳ vọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người mua, mà còn gây thiệt hại cho các chủ đầu tư khi phải điều chỉnh giá bán hoặc gia hạn thời gian thanh lý sản phẩm.
Do đó, các chủ đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu của thị trường, tập trung vào phát triển những dự án phù hợp với xu hướng mới, kết hợp với các tiện ích hiện đại, dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt và khả năng tài chính phù hợp với phần lớn người dân. Chỉ khi đó, việc phát triển sản phẩm mới trên thị trường bất động sản mới thực sự mang lại hiệu quả và tránh tình trạng dư cung.
Tường Vy
