Thị trường bất động sản Việt Nam đã có một quý đầu năm 2025 đầy hứa hẹn với nhiều tín hiệu tích cực. Báo cáo mới nhất từ Avison Young Việt Nam cho thấy sự tăng trưởng đáng kể trong vốn FDI, động thái tích cực từ Chính phủ và các địa phương, cùng với hoạt động M&A sôi động.
Tuy nhiên, “gáo nước lạnh” từ quyết định áp thuế bất ngờ của Mỹ lên một số mặt hàng xuất khẩu Việt Nam đã dấy lên tâm lý lo ngại trong ngắn hạn. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích tình hình thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025, những điểm sáng, thách thức và dự báo trong thời gian tới.
Nội dung
Điểm sáng thị trường bất động sản Việt Nam Q1/2025:
- Vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ: Lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 46% trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 2,4 tỷ USD. Điều này cho thấy sự tin tưởng của nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng dài hạn của thị trường Việt Nam.
- Đầu tư công và hành lang pháp lý hỗ trợ: Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, tạo động lực phát triển hạ tầng, kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc triển khai các quy định pháp luật mới được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường minh bạch và ổn định hơn cho thị trường.
- Mở rộng quỹ đất và đấu giá sôi động: Các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu công bố kế hoạch đấu giá đất và mở rộng quỹ đất phát triển, tạo nguồn cung tiềm năng cho thị trường trong tương lai.
- Hoạt động M&A và chuyển nhượng dự án diễn ra tích cực: Điều này cho thấy các nhà đầu tư vẫn đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp và đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.
- Tiềm năng nội tại vững chắc: Việt Nam vẫn duy trì được sức hấp dẫn nhờ lợi thế về lực lượng lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Đây là nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và phát triển của ngành bất động sản trong thời gian tới.
Tâm lý “khựng lại” trong ngắn hạn do yếu tố bên ngoài:
Tuy nhiên, việc Mỹ bất ngờ áp mức thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam đã tạo ra tâm lý lo ngại nhất định cho thị trường trong ngắn hạn. Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, động thái này có thể ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và gây ra sự thận trọng trong các quyết định đầu tư.
Phân tích diễn biến các phân khúc bất động sản:
- Phân khúc văn phòng: Ghi nhận nguồn cung khởi sắc tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng với các dự án mới đi vào hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng đa dạng là tín hiệu tích cực, tuy nhiên, sự cạnh tranh sẽ gia tăng. Các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt về giá, tiện ích và ứng dụng chuyển đổi số, mô hình văn phòng xanh để thu hút khách thuê.
- Phân khúc căn hộ: Quý 1/2025 không phải là giai đoạn giao dịch sôi động do trùng với kỳ nghỉ lễ và tâm lý thận trọng của người mua. Mặt bằng giá tiếp tục xu hướng tăng tại các thị trường trọng điểm.
- TP.HCM: Giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình 3.200 – 5.200 USD/m². Giá thứ cấp tại các dự án dọc Metro số 1 tăng mạnh, có nơi tăng đến 20%.
- Đà Nẵng: Giá căn hộ tăng nhẹ nhờ bảng giá đất mới và thông tin dự án APT Tower, nguồn cung tương lai tập trung vào phân khúc cao cấp.
- Hà Nội: Giao dịch suy yếu, giá bán sơ cấp ổn định ở mức 2.600 – 3.700 USD/m². Hoạt động đầu tư và chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra tích cực.
- Thách thức: Thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình là vấn đề lớn của phân khúc căn hộ.
- Phân khúc bất động sản công nghiệp: Tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt tại miền Bắc (Hà Nội đạt 93%). Các địa phương tích cực mở rộng quỹ đất công nghiệp và thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp mới.
- Phân khúc căn hộ dịch vụ: Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là phân khúc hạng A. Trong bối cảnh quy định về cho thuê ngắn hạn tại căn hộ chung cư thắt chặt, căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn thay thế tiềm năng, đặc biệt với nhóm khách du lịch cao cấp từ Nga, Hàn Quốc và Trung Quốc.
Dự báo và khuyến nghị:
Mặc dù đối mặt với yếu tố bất ngờ từ chính sách thuế của Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi nhờ nền tảng nội tại vững chắc và sự điều hành linh hoạt của Chính phủ. Kinh nghiệm đàm phán quốc tế của Việt Nam được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực từ các biến động thương mại toàn cầu.
Các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường, đặc biệt là các yếu tố vĩ mô và chính sách mới. Việc tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, đa dạng hóa phân khúc đầu tư và ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành sẽ là chìa khóa để vượt qua thách thức và nắm bắt cơ hội trong thời gian tới.
Kết luận:
Quý 1/2025 đánh dấu một khởi đầu đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, yếu tố bất ngờ từ chính sách thuế của Mỹ đã tạo ra những lo ngại ngắn hạn. Với nền tảng vững chắc và sự điều chỉnh linh hoạt, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ vượt qua khó khăn và tiếp tục phát triển bền vững trong năm 2025.
Tuyết Như
(Nguồn: CafeF)
