Căn hộ, nhà liền kề và biệt thự tại 4 dự án còn vướng mắc pháp lý được TP HCM tháo gỡ, cấp sổ hồng cho người dân.
Nội dung:
Khu nhà ở thấp tầng tại đô thị mới Thủ Thiêm – Đại Quang Minh
Theo quyết định mới nhất, 64 căn biệt thự và 141 căn nhà liền kề tại khu nhà ở thấp tầng Khu II, III thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (chủ đầu tư: Đại Quang Minh) sẽ chính thức được cấp sổ hồng.
Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư bổ sung đầy đủ nghĩa vụ tài chính để hoàn tất thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho cư dân đã mua nhà. Đây là một bước tiến quan trọng, bởi khu đô thị mới Thủ Thiêm vốn là “điểm nóng” về pháp lý trong nhiều năm qua.
Orchard Garden – Tập đoàn Novaland
ại dự án Orchard Garden (phường Đức Nhuận, quận Phú Nhuận) của Tập đoàn Novaland, 246 căn officetel sẽ được cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc khắc phục vi phạm xây dựng và thống nhất nghĩa vụ tài chính với cơ quan quản lý.
Đây là tin vui lớn cho các khách hàng đã chờ đợi nhiều năm, đặc biệt trong bối cảnh officetel là loại hình bất động sản hỗn hợp, thường gặp nhiều vướng mắc về cấp sổ
Khu dân cư và công viên Phước Thiện – Newco
120 căn biệt thự tại khu dân cư và công viên Phước Thiện (phường Long Bình, TP Thủ Đức) do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư cũng nằm trong danh sách được cấp sổ hồng.
Dự án này đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, công trình được nghiệm thu nên đủ điều kiện pháp lý. Người dân tại đây có thể yên tâm về tính pháp lý rõ ràng trong quá trình sử dụng, chuyển nhượng hoặc vay vốn ngân hàng.
Empire City – Thành phố Đế Vương
Dự án khu phức hợp Tháp quan sát Empire City (Thủ Thiêm) do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư cũng đã được “cởi trói”. Theo đó, các cư dân tại 3 block chung cư đã nghiệm thu sẽ được cấp sổ hồng ngay sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo phương án giá đất đã thẩm định.
Empire City vốn là một trong những dự án cao cấp bậc nhất Thủ Thiêm, việc tháo gỡ pháp lý tại đây được đánh giá là tín hiệu tốt cho toàn bộ phân khúc hạng sang của thị trường TP HCM.
Quy trình tháo gỡ vướng mắc và vai trò của Tổ công tác 5013
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc cấp sổ cho các dự án trên được thực hiện dựa trên rà soát cụ thể từng vướng mắc pháp lý. Dự án nào còn thiếu hồ sơ hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương bổ sung để kịp tiến độ.
Mục tiêu xuyên suốt là giải quyết dứt điểm tình trạng người mua nhà đã nộp tiền đầy đủ nhưng nhiều năm chưa nhận được sổ hồng, tránh gây khiếu kiện và mất niềm tin vào thị trường.
Theo báo cáo sau hơn 8 tháng làm việc, Tổ công tác 5013 đã rà soát 176 dự án với 108.170 căn hộ và nhà ở. Kết quả, có đến 87.500 căn (chiếm 88%) đã được tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho cư dân. Đây là con số rất đáng khích lệ, thể hiện nỗ lực của chính quyền TP HCM trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Hiện vẫn còn 13.134 hồ sơ chưa xử lý, chủ yếu do liên quan đến những vấn đề pháp lý phức tạp, tài chính chưa thống nhất hoặc đang trong giai đoạn thanh tra. Tổ công tác đã kiến nghị các Sở, ngành liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Trung tâm Chuyển đổi số TP HCM tiếp tục vào cuộc mạnh mẽ hơn để sớm hoàn thành.
Việc được cấp sổ hồng đồng nghĩa với việc cư dân chính thức có quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản của mình. Từ đây, người mua nhà có thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, cho thuê… một cách thuận lợi, minh bạch.
Một dự án khi được tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng sẽ có giá trị thanh khoản cao hơn so với những dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Điều này giúp chủ sở hữu dễ dàng bán lại hoặc cho thuê, đồng thời góp phần ổn định giá trị thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, động thái của chính quyền TP HCM là cú hích tâm lý mạnh mẽ. Nhà đầu tư, khách hàng và cả doanh nghiệp phát triển dự án đều nhìn thấy sự cam kết của Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, từ đó củng cố niềm tin vào thị trường.
Với sự vào cuộc quyết liệt của Tổ công tác 5013 và UBND TP HCM, triển vọng trong thời gian tới là rất tích cực. Hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đang trong danh sách chờ cấp sổ hồng sẽ dần được tháo gỡ.
Điều này không chỉ gỡ nút thắt pháp lý mà còn giải phóng dòng vốn trên thị trường bất động sản. Khi cư dân có sổ hồng, việc vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng sẽ diễn ra dễ dàng hơn, tạo dòng chảy tài chính lành mạnh cho cả thị trường.
Việc thêm 4 dự án lớn tại TP HCM được tháo gỡ pháp lý để cấp sổ hồng là bước đi quan trọng, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, vừa thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Tính đến nay, hàng chục nghìn căn hộ đã được tháo gỡ vướng mắc, song vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ cần tiếp tục xử lý. Với quyết tâm của chính quyền và sự đồng hành của doanh nghiệp, niềm tin thị trường bất động sản TP HCM chắc chắn sẽ được củng cố mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.
Tường Vy
Nguồn: VnExpress.vn
