October 15, 2021

Kiến thức Bất động sản .vn

Kênh chia sẻ kinh nghiệm đầu tư Địa ốc từ Chuyên gia

Sổ đỏ và số hồng khác nhau như thế nào, thông tin chi tiết

 

Nhiều bạn lần đầu nghe tin có 2 loại giấy tờ pháp lý về bất động sản bao gồm là Sổ đỏSổ hồng. Vậy đâu là sự khác biệt giữa chúng và công năng cũng như giá trị thực tế của 2 loại giấy tờ này ra sao, cái nào có giá trị hơn ??

Hãy cùng theo chân blog chia sẻ Kiến thức bất động sản phân tích để hiểu rỏ hơn chi tiết vấn đề nhé:

Sổ đỏ và số hồng khác nhau như thế nào, giữa chúng cái nào có giá trị nhiều hơn ?

Sổ đỏ và số hồng khác nhau như thế nào

TRẢ LỜI:

Tiêu chí so sánhSổ đỏSổ hồngGiấy chứng nhận mới
Ý nghĩaLà giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtLà giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ởLà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nơi ban hànhBộ tài nguyên - môi trườngBộ xây dựngBộ tài nguyên - môi trường
Giá trịĐược cấp trước ngày 10/12/2009. Vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang giấy chứng nhận mớiTương tự như sổ đỏĐược áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy đâu là điểm khác biệt ?

Trả lời:

  • Sổ đỏ chỉ có giá trị đối với đất, không có tài sản khác kèm theo
  • Còn sổ hồng thì có giá trị với đất, lẫn tài sản khác kèm theo, chẳng hạn nhà
  • Giấy chứng nhận mới, có thể thay thế cho cả 2 loại giấy tờ pháp lý ở phía trên.

Giữa sổ đỏ và sổ hồng, cái nào có giá trị hơn

Trả lời: giá trị phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích của bất động sản. Cái nào cao hơn thì có giá trị hơn.

Theo quan điểm cá nhân của tôi thì sổ hồng có giá trị hơn sổ đỏ bởi vì sổ hồng có kèm theo bất động sản khác ở trên đất. Hiện nay giá thị nhất vẫn là Giấy chứng nhận mới.

Câu hỏi: Một sổ đỏ có thể vay được ở bao nhiêu ngân hàng ?

Một sổ đỏ có thể vay được ở bao nhiêu ngân hàng

TRẢ LỜI: 3 Điều kiện để có thể thế chấp sổ đỏ ở nhiều ngân hàng khác nhau :

  • Ngay tại thời điểm thế chấp, giá trị thực tế của bất động sản lớn hơn tổng số tiền vay tại các ngân hàng
  • Tình trạng tài sản đang thế chấp cần được bên thế chấp thông báo cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.
  • Khi thực hiện thế chấp sổ đỏ với ngân hàng cần phải được lập thành văn bản.

TÓM LẠI:

  1. Tùy thuộc vào khoản vay và giá trị thực tế của bất động sản.
  2. Nếu giá trị bất động sản lớn hơn tổng các khoản vay ta có thể vay ở nhiều ngân hàng khác nhau.

Một số thông tin bổ sung có thể hữu ích cho bạn:

Ví dụ, bạn thế chấp sổ đỏ ngôi nhà của mình tại ngân hàng X để vay vốn kinh doanh. Hiện bạn sắp hết vốn nên muốn sử dụng sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng Y.

Trong trường này, bạn cần thông báo với ngân hàng Y về tình trạng căn nhà của mình đã thế chấp tại ngân hàng X.
Sau đó, để xác minh thông tin, ngân hàng Y sẽ liên hệ với ngân hàng X rồi mới xem xét, quyết định việc nhận hay không nhận thế chấp sổ đỏ. Khi lập văn bản thế chấp sổ đỏ nhà đất, bạn cần thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tài sản trong trường hợp phát hiện vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Bên nhận thế chấp có thể bán đấu giá tài sản đảm bảo nếu không có thỏa thuận trước đó.

Tìm trên Google bài viết này theo từ khóa: sổ đỏ và số hồng khác nhau như thế nào, chúc các bạn có được những thông tin hữu ích nhất khi truy cập Blog chia sẻ kinh nghiệm đầu tư kinh doanh của chúng tôi. Thân ái và hẹn gặp lại ở những nội dung tiếp theo