Nhà Ở Xã Hội TP.HCM: Nhu Cầu Lớn Nhưng “Tắc Nghẽn” Nguồn Cung – Giá Tăng Gấp 2-3 Lần

TP.HCM – một trong những đô thị lớn nhất cả nước – đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội (NƠXH) dù nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân ngày càng tăng. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần ít nhất 1 triệu căn NƠXH, nhưng nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ.

Đáng chú ý, nhiều căn hộ NƠXH sau khi bàn giao vài năm đã được rao bán với giá gấp 2-3 lần giá gốc, khiến người có thu nhập thấp càng khó tiếp cận. Trong khi đó, một số dự án hoàn thiện lại không có người ở do hạ tầng yếu kém, vị trí xa trung tâm.

Nguyên Nhân Nào Khiến Nhà Ở Xã Hội “Đắt Đỏ” Và Thiếu Hụt?

Chênh Lệch Cung – Cầu Quá Lớn

• TP.HCM có dân số hơn 9,5 triệu người, trong đó hàng trăm nghìn công nhân, người thu nhập thấp cần nhà ở giá rẻ.
• Tuy nhiên, quỹ đất hạn hẹp, quy hoạch chậm khiến nguồn cung không đủ đáp ứng.

Hạ Tầng Yếu Kém, Vị Trí Xa Trung Tâm

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương (Savills Việt Nam), nhiều dự án NƠXH không thu hút cư dân do:

• Hạ tầng giao thông chưa phát triển, gây khó khăn đi lại.
• Thiếu trường học, bệnh viện, chợ – yếu tố quan trọng để người dân an cư.
• Vị trí xa khu công nghiệp, khiến công nhân không muốn mua.

Đầu Cơ, Đẩy Giá Trên Thị Trường Thứ Cấp

• Nhiều người mua NƠXH không phải đối tượng thực sự cần, sau đó bán lại kiếm lời.
• Giá vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu tư cao khiến giá NƠXH leo thang.

Giải Pháp Nào Cho Bài Toán Nhà Ở Xã Hội?

Tăng Quỹ Đất, Ưu Tiên Vị Trí Thuận Lợi

• Cần quy hoạch đất NƠXH gần khu công nghiệp, trung tâm để thuận tiện sinh sống.
• Phối hợp giữa Nhà nước và doanh nghiệp để phát triển dự án hiệu quả.

Hỗ Trợ Tài Chính Cho Người Mua Và Doanh Nghiệp

• Giảm lãi suất vay, kéo dài thời gian trả nợ cho người thu nhập thấp.
• Ưu đãi thuế, vốn vay cho doanh nghiệp đầu tư NƠXH.

Siết Chặt Điều Kiện Mua, Chống Đầu Cơ

• Rà soát đối tượng đủ điều kiện, tránh tình trạng mua để bán lại.
• Quy định thời gian tối thiểu sở hữu trước khi được bán lại.

Kết Luận: Nhà Ở Xã Hội Cần Phát Triển Bền Vững

Nhà ở xã hội không chỉ là vấn đề an sinh mà còn là yếu tố then chốt để ổn định xã hội và phát triển đô thị. Nếu không có giải pháp đồng bộ, tình trạng khan hiếm, giá tăng sẽ tiếp tục khiến người thu nhập thấp khó an cư.

TP.HCM và các đô thị lớn cần ưu tiên quỹ đất, cải thiện hạ tầng, hỗ trợ tài chính để NƠXH thực sự đến tay người cần, tránh biến tướng thành “mảnh đất đầu cơ”.

Tuyết Như