❖ Giấc mơ dòng tiền bị “đánh tráo” bởi vẻ hào nhoáng
Thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, luôn hấp dẫn giới đầu tư nhờ tính thanh khoản, khả năng khai thác cho thuê và giá trị tăng trưởng dài hạn. Nhưng thực tế cho thấy:
Nhiều người “bị hớ” khi chọn dự án căn hộ chỉ vì nghe truyền thông quá đà, cam kết cho thuê hấp dẫn, hoặc gắn mác “cao cấp” mà không nhìn kỹ chất lượng thật bên trong.
Hệ quả?
Căn hộ bàn giao nội thất sơ sài, phải chi thêm vài trăm triệu để có thể cho thuê được.
Tiện ích công bố nhiều, nhưng khi nhận nhà thì đóng cửa, không vận hành, hoặc cắt giảm so với phối cảnh.
Quanh dự án không có cư dân, không ai thuê, môi trường sống lạnh lẽo – dòng tiền tắc nghẽn.
Muốn bán lại cũng khó, vì dự án không tạo được uy tín trên thị trường.
❖ Nguyên nhân là gì?
Có thể tóm gọn thành 4 nhóm rủi ro chính:
1. Pháp lý không rõ ràng
Dự án chưa đủ điều kiện ký HĐMB, sổ hồng mập mờ, không được ngân hàng bảo lãnh → nhà đầu tư ôm rủi ro cao về mặt pháp lý và khả năng ra hàng.
2. Tiến độ thi công chậm hoặc không đồng bộ với tiện ích
Nhiều dự án “xây phần thô rồi bỏ đó”, bàn giao căn hộ nhưng tiện ích vẫn dang dở hoặc không hoàn thiện như cam kết.
3. Thiết kế – nội thất không phù hợp để cho thuê
Thiếu bếp, thiếu máy lạnh, layout không tối ưu → khách thuê chê, không sẵn sàng trả giá cao. Chủ nhà phải chi thêm vài trăm triệu để “setup lại từ đầu”.
4. Không có khách thuê thật
Dự án nằm ở vị trí khó tiếp cận, xa trung tâm làm việc, không có khu công nghiệp, không gần bệnh viện – trường học – Metro → Không ai ở, không ai thuê.
❖ Vậy đâu là giải pháp cho nhà đầu tư thực sự?
➤ Chọn sản phẩm có “giá trị thật – khách thuê thật – pháp lý thật”
Một trong những dự án đang được nhiều nhà đầu tư dòng tiền đánh giá cao hiện nay chính là La Pura – TP. Thuận An, ngay mặt tiền Quốc lộ 13, trung tâm Đông Bắc Sài Gòn.
✔️ Tại sao La Pura được xem là sản phẩm “giải cứu nỗi đau dòng tiền”?
1. Pháp lý minh bạch – bảo lãnh ngân hàng VPBank
La Pura đã đủ điều kiện ký HĐMB, được bảo lãnh bởi ngân hàng lớn – giúp nhà đầu tư yên tâm ký hợp đồng và lên kế hoạch tài chính rõ ràng.
2. Đã xây dựng đến tầng 16 – tiến độ thi công thực
Không còn là “dự án trên giấy”, La Pura hiện đang thi công đúng tiến độ, có nhà mẫu thực tế – khách hàng có thể trực tiếp xem trước chất lượng sản phẩm.
3. Bàn giao full nội thất cao cấp trị giá ~330 triệu
Chỉ với 10% thanh toán ban đầu, nhà đầu tư đã sở hữu căn hộ nội thất hoàn chỉnh – không cần chi thêm để cho thuê ngay.
4. Khả năng cho thuê thực tế cao
Với vị trí gần VSIP 1, Aeon Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế,… La Pura là lựa chọn của các chuyên gia, y bác sĩ, kỹ sư – phân khúc khách thuê ổn định và có khả năng chi trả cao.
5. Giá F0 chỉ từ 46 triệu/m² – biên độ lợi nhuận cao
So với các dự án quanh khu vực đang giao dịch từ 53–65 triệu/m², La Pura có dư địa tăng giá rõ rệt sau khi đi vào vận hành và hoàn thiện hạ tầng khu vực (Metro, Vành đai 3, Vành đai 4).
❖ Kết luận: Nhà đầu tư nên tỉnh táo hơn bao giờ hết
Trong thời điểm thị trường lọc lựa, nhà đầu tư dòng tiền cần tránh xa những sản phẩm “chỉ đẹp trong brochure” nhưng không có khả năng khai thác thực tế.
La Pura đang là lựa chọn hiếm hoi hội tụ đủ:
Pháp lý rõ
Tiến độ thật
Nội thất thật
Giá trị khai thác thật
Khách thuê thật
Bạn không cần chạy theo “cam kết lợi nhuận ảo” – vì khi sản phẩm đủ tốt, khách thuê sẽ tự tìm đến, và lợi nhuận là thật.
Nếu bạn là nhà đầu tư muốn tìm hiểu kỹ hơn về:
Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền theo từng loại căn
Bảng hàng F0 với các căn 1PN – 2PN dễ khai thác
Chính sách thanh toán tối ưu dòng vốn
Hãy để lại thông tin – chúng tôi sẽ gửi bạn tài liệu phân tích & mô hình đầu tư cá nhân hóa. Đầu tư thông minh – bắt đầu từ việc chọn đúng sản phẩm.
Anh chị quan tâm loại hình căn hộ đầu tư bền vững này vui lòng để lại thông tin. Mình có thể hỗ trợ ngay.
