Nội dung
Hiện nay, nhiều đô thị lớn như TP.HCM phải đối mặt với ùn tắc giao thông, ô nhiễm và tốc độ đô thị hóa nhanh. Để tạo nên một thành phố văn minh, phát triển bền vững, mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – Đô thị phát triển quanh các điểm giao thông công cộng – đang trở thành xu hướng tất yếu.
Tại TP.HCM, chiến lược phát triển đô thị TOD đang được đẩy mạnh. Việc này không chỉ cải thiện diện mạo đô thị mà còn gia tăng giá trị sử dụng đất, nâng cao chất lượng sống và tiềm năng tăng trưởng cho thị trường bất động sản tương lai.
Hãy cùng tìm hiểu TOD là gì, tiềm năng của phát triển đô thị TOD tại TP.HCM cũng như điểm sáng các dự án tiêu biểu như TOD Bến Thành – Tham Lương.
TOD là gì? Tổng quan mô hình đô thị TOD tại TP.HCM
Khái niệm TOD là gì?
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình quy hoạch đô thị xoay quanh hệ thống giao thông công cộng: metro, xe buýt, nhà ga. TOD hướng tới phát triển đồng bộ khu dân cư, thương mại, giáo dục và y tế quanh trục giao thông chính. Người dân tiếp cận tiện ích dễ dàng, giảm tối đa phụ thuộc phương tiện cá nhân, nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
TP.HCM – “mảnh đất vàng” cho phát triển đô thị TOD
Theo Nghị quyết 98/2023/QH15, TP.HCM dự kiến hình thành 11 khu đô thị TOD dọc các tuyến Metro số 1, số 2, Vành Đai 3. Từ năm 2025, chính thức khởi động 2 dự án chủ lực TOD Bến Thành – Tham Lương. Đáng chú ý, khu đất 5,1ha tại 446-448 Hoàng Văn Thụ (gần ga Bảy Hiền, quận Tân Bình) hứa hẹn trở thành điển hình cho quy hoạch đô thị TOD TP.HCM.
Nguồn cung quỹ đất TOD TP.HCM hiện vào khoảng 9.000ha (đất công, đất trống, đất nông nghiệp cận nhà ga, khu tập thể cũ…), dự kiến mở rộng lên 64.000ha phục vụ phát triển mô hình đô thị nổi bật này.
Bài học từ thế giới: Thành công của đô thị TOD
Singapore, Tokyo là minh chứng điển hình: khu vực quanh ga metro trở thành trung tâm đô thị mới, giá trị bất động sản tăng mạnh (10-30% chỉ sau vài năm), chất lượng sống và phát triển bền vững được khẳng định.
Lợi ích và tiềm năng nổi bật khi phát triển đô thị TOD ở TP.HCM
Đòn bẩy tăng giá trị và tiềm năng bất động sản TOD
Quỹ đất quanh tuyến Metro, ga lớn thường tăng giá nhanh, vượt trội so với các khu vực khác. Các khu đô thị TOD không chỉ phát triển nhà ở mà còn tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, giải trí – gia tăng giá trị đầu tư dài hạn cho cả thành phố và các nhà đầu tư.
Thống kê toàn cầu cho thấy bất động sản quanh các nhà ga metro thường tăng 10-30% chỉ sau 3-5 năm khai thác.
Thị trường bất động sản hưởng lợi
Các khu vực như TP Thủ Đức, Đông Bắc TPHCM ngày càng hấp dẫn nhờ quy hoạch TOD. Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, quỹ đất lớn là yếu tố chinh phục nhà đầu tư và cư dân mong muốn ổn định, an cư hoặc đầu tư lâu dài.
Giảm ùn tắc, cải thiện môi trường sống
Mô hình đô thị TOD phát triển giúp giảm số lượng phương tiện cá nhân, giảm ùn tắc, ô nhiễm, thúc đẩy lối sống xanh, thân thiện với môi trường tại TP.HCM.
Gợi ý vàng cho nhà đầu tư/khách hàng:
- Đón đầu các khu vực quỹ đất TOD TP.HCM quanh Metro số 2, Vành Đai 3.
- Theo dõi sát tiến độ các dự án TOD Bến Thành – Tham Lương và khu trung tâm TP Thủ Đức.
- Chuyển đổi công năng đất chưa phát triển để tận dụng sức bật của mô hình đô thị TOD.
Câu hỏi thường gặp về mô hình đô thị TOD TP.HCM
TOD có rủi ro gì?
– Chi phí đầu tư lớn; cần đồng bộ tiến độ đầu tư hạ tầng và chính sách quản lý.
Những ai hưởng lợi từ phát triển đô thị TOD?
– Nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp, cư dân địa phương và đô thị TP.HCM nói chung.
Khu vực nào sẽ bùng nổ với mô hình đô thị TOD tại TP.HCM?
– Tuyến Metro số 1, số 2 (đặc biệt là TOD Bến Thành – Tham Lương), Vành Đai 3, khu TP Thủ Đức và quỹ đất quanh các ga trung tâm.
TOD – Lựa chọn tất yếu để TP.HCM phát triển bền vững & nâng tầm giá trị bất động sản
- Giải bài toán giao thông, giảm ùn tắc, ô nhiễm môi trường.
- Nâng cao chất lượng sống và môi trường sống cho cộng đồng.
- Thúc đẩy thị trường bất động sản và kinh tế thành phố phát triển vượt bậc.
Lời khuyên dành cho bạn:
- Nhà đầu tư: Cập nhật thông tin, đón đầu xu hướng bất động sản quanh các dự án TOD, Metro số 2.
- Doanh nghiệp: Chủ động hợp tác phát triển, khai thác hiệu quả quỹ đất TOD.
- Người dân: Yên tâm về môi trường sống, giá trị tài sản tại khu vực phát triển mô hình đô thị TOD TP.HCM trong tương lai.
Tuyết Như
