Trong bức tranh hồi phục của thị trường bất động sản năm 2025, một hiện tượng nổi bật đang định hình xu hướng đầu tư trên toàn quốc: Làn sóng Nam tiến mạnh mẽ từ các sàn giao dịch và nhà đầu tư bất động sản phía Bắc, đặc biệt là từ thủ đô Hà Nội.
Từ việc mở rộng văn phòng, đổ bộ các sàn môi giới lớn, đến làn sóng dòng tiền rời khỏi miền Bắc để tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam – tất cả tạo nên một “cuộc di cư” chiến lược mang tính bước ngoặt cho thị trường địa ốc Việt Nam.
Nội dung:
1. Sàn môi giới phía Bắc rầm rộ Nam tiến – Không chỉ là mở rộng, mà là “tái định vị chiến lược”:
Từ cuối năm 2024, hàng loạt sàn môi giới bất động sản lớn có trụ sở tại Hà Nội như Newstarland, Mai Việt Land, G.Empire, Euro Holdings… đã chính thức công bố chiến lược Nam tiến, mở văn phòng đại diện và chi nhánh tại các khu vực sôi động như Thảo Điền, Thủ Thiêm, Bình Chánh, Thủ Đức…
Điểm chung của các sàn này là không chỉ đi một mình, mà mang theo mạng lưới hàng trăm, thậm chí hàng nghìn nhà đầu tư thân thiết, cùng đội ngũ kinh doanh dày dạn kinh nghiệm từ miền Bắc. Đây là chiến lược “bám sóng chủ đầu tư”, cùng phát triển, cùng phân phối các dự án quy mô tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh.
Việc Nam tiến không còn là lựa chọn, mà trở thành bước đi bắt buộc nếu muốn tồn tại và phát triển trong chu kỳ mới của thị trường.
Vì sao các sàn phải Nam tiến?
– Giữ chân nhà đầu tư miền Bắc: Khi khách hàng thân thiết bắt đầu “chuyển hướng” dòng tiền vào Nam, nếu sàn không đi theo sẽ mất thị phần vào tay các đơn vị bản địa.
– Tiếp tục mối quan hệ chiến lược với chủ đầu tư lớn: Khi các chủ đầu tư có dự án phía Nam, họ thường ưu tiên sàn đối tác thân tín từ Hà Nội đi cùng để đảm bảo tính đồng nhất trong chiến lược bán hàng.
– Đón đầu chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường phía Nam: TP.HCM đang bước vào giai đoạn tháo gỡ pháp lý, bung hàng loạt dự án sau 2 năm khựng lại vì pháp lý và kinh tế vĩ mô.
2. Nhà đầu tư phía Bắc dịch chuyển dòng tiền: Đâu là nguyên nhân cốt lõi?
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tỷ lệ tìm kiếm bất động sản ngoài TP.HCM từ các tỉnh phía Bắc đã tăng mạnh, từ 42% lên 57% chỉ trong vòng một năm. Đặc biệt, 60% trong số đó đến từ các nhà đầu tư Hà Nội – con số này trước đây chỉ là 40%.
Nguyên nhân gì khiến nhà đầu tư phía Bắc mạnh tay “Nam tiến”?
– Mặt bằng giá phía Bắc neo cao, tiệm cận đỉnh: Sau đợt sốt đất 2021–2022, giá nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng… đã neo ở mức rất cao. Khả năng tăng giá ngắn hạn gần như không còn, trong khi tính thanh khoản thấp dần.
– Nguồn cung khan hiếm, tính pháp lý phức tạp: Nhiều nhà đầu tư ngán ngại rủi ro từ các dự án chưa rõ ràng pháp lý, dẫn đến xu hướng tìm kiếm các sản phẩm minh bạch, dễ ra hàng – điều mà các chủ đầu tư phía Nam đang làm tốt.
– So sánh lợi nhuận – thanh khoản – tốc độ tăng giá: Nhiều người nhận thấy bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt ở vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức, vẫn còn mức giá “dễ thở” hơn khu ven Hà Nội, nhưng lại sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội hơn nhờ hạ tầng liên tục được đầu tư.
– Tư duy đầu tư dịch chuyển từ “lướt sóng” sang “giá trị thực – khai thác thực”: Thay vì chạy theo các đợt sốt giá cục bộ, giờ đây nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có khả năng cho thuê, sinh lời ổn định, phục vụ ở thực, có vị trí trung tâm hoặc gần khu công nghiệp lớn.
3. TP.HCM và các tỉnh phía Nam – Tâm điểm hút dòng tiền với loạt “thiên thời – địa lợi – nhân hòa”
Thiên thời: Hạ tầng phía Nam được đẩy mạnh
Năm 2025 – 2026 là giai đoạn “vàng” của hạ tầng ở khu vực phía Nam, với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như: Vành đai 3, Cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, Cầu Cần Giờ, Metro số 1 vận hành, Sân bay quốc tế Long thành giai đoạn 1, cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuộc, cao tốc Nha Trang – Đà Lạt, mở rộng sân bay quốc tế Cam Ranh,…
Những dự án này tạo cú hích mạnh mẽ giúp kết nối vùng nhanh hơn, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh. Nhà đầu tư phía Bắc, vốn rất nhạy với thông tin hạ tầng, đã sớm đổ về các khu vực này để đón đầu tăng giá.
Địa lợi: Dự án phía Nam bung hàng mạnh với pháp lý rõ ràng
Trong khi nhiều dự án tại Hà Nội vẫn bị “ách” vì thủ tục, thị trường phía Nam ghi nhận hàng loạt dự án mới được tái khởi động, pháp lý đầy đủ, được cấp phép bán hàng.
Các chủ đầu tư như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Khang Điền… liên tục công bố kế hoạch mở bán mới, kèm chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu sâu, hỗ trợ lãi suất – điều mà nhà đầu tư phía Bắc đang rất quan tâm.
Nhân hòa: Lực cầu lớn từ đội ngũ dân nhập cư và chuyên gia
TP.HCM là đầu tàu kinh tế cả nước, với dân số trẻ, tỷ lệ di cư cao và lực lượng chuyên gia đổ về các khu công nghiệp ngày càng lớn. Điều này tạo ra nhu cầu ở thực mạnh mẽ, giúp thị trường căn hộ, nhà phố, shophouse luôn giữ được thanh khoản tốt.
4. Các điểm “nóng” mới nổi tại phía Nam được săn đón:
Những khu vực đang được nhà đầu tư phía Bắc chú ý đặc biệt:
– Thủ Đức – Bình Dương: Tập trung nhiều đại học, khu công nghệ cao, Metro số 1 đi qua. Căn hộ từ 45m² – 70m² vẫn còn giá dưới 3 tỷ đồng, tiềm năng tăng giá rất lớn.
– Bình Chánh – Nhà Bè – Cần Giuộc: Hưởng lợi từ các tuyến cao tốc và vành đai mới. Đang là tâm điểm của xu hướng giãn dân, giá còn “mềm”, chỉ từ 30m² – 40 triệu/m².
– Đồng Nai – Long Thành – Nhơn Trạch: Sân bay Long Thành, cầu Nhơn Trạch, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang tạo sóng. Giá đất vẫn thấp hơn đáng kể so với Hưng Yên – Hải Dương nhưng tiềm năng tăng gấp 2–3 lần.
– Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa: Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang hồi phục, dòng tiền phía Bắc tìm đến các khu đô thị nghỉ dưỡng “đa năng” vừa ở vừa đầu tư như CaraWorld, Blanca City,….
5. Nhà đầu tư phía Bắc cần lưu ý gì khi Nam tiến?
Không phải cứ Nam tiến là thắng, nhà đầu tư cần lưu ý:
– Chọn đúng dự án, đúng chủ đầu tư: Ưu tiên pháp lý đầy đủ, đã xong hạ tầng, có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng khai thác cho thuê.
– Tránh “sóng ảo” – Chỉ mua khi có thanh khoản rõ ràng: Đừng chạy theo giá rẻ, mà cần đánh giá khả năng ra hàng, nhu cầu thực tại khu vực đó.
– Xác định chiến lược rõ ràng: đầu tư trung hạn – dài hạn – hoặc tích lũy tài sản: Dòng tiền miền Bắc đang dịch chuyển theo hướng ổn định, tránh đầu cơ mạo hiểm.
CaraWorld – “Điểm rơi” lý tưởng trong chiến lược Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc
Trong làn sóng dịch chuyển dòng tiền vào Nam, CaraWorld – tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng – giải trí tại Bãi Dài, Cam Ranh đang nổi lên như một điểm đến đầu tư sáng giá, đặc biệt hấp dẫn với giới đầu tư phía Bắc đang tìm kiếm tài sản có giá trị tăng trưởng bền vững, khai thác thực, và pháp lý rõ ràng.
Điểm thu hút nổi bật của CaraWorld nằm ở sự kết hợp hoàn hảo giữa bất động sản nghỉ dưỡng, đô thị an cư và trung tâm giải trí quốc tế – điều rất hiếm thấy trên thị trường hiện nay. Nhà đầu tư không chỉ sở hữu một sản phẩm có thể cho thuê – sinh lời ngay nhờ đón dòng khách du lịch đổ về Bãi Dài quanh năm, mà còn đón đầu xu thế sống chất lượng cao ven biển đang tăng tốc tại miền Trung.
Ngoài ra, CaraWorld gây chú ý khi:
- Pháp lý sở hữu lâu dài, điều hiếm có trong phân khúc bất động sản biển.
- Vị trí kết nối nhanh chóng với sân bay quốc tế Cam Ranh, cách Nha Trang chỉ 30 phút, được ví như “Phú Quốc thứ hai”.
- Hạ tầng du lịch đồng bộ, được quy hoạch bài bản thành một trung tâm kinh tế – dịch vụ biển mới của tỉnh Khánh Hòa.
- Chính sách bán hàng linh hoạt, cam kết hỗ trợ khai thác, tạo sự yên tâm tối đa cho nhà đầu tư phía Bắc khi đầu tư xa.
Với mức giá hiện tại còn “mềm” so với tiềm năng tăng trưởng, CaraWorld đang trở thành điểm “rót vốn” lý tưởng của các nhà đầu tư phía Bắc muốn đón đầu chu kỳ mới, tránh rủi ro “chôn vốn” tại những thị trường đã bão hòa như Hà Nội hay Hưng Yên, và hướng đến sản phẩm có giá trị thực – khai thác thực – tăng trưởng thực.
Trong bối cảnh thị trường miền Bắc đang chững lại do giá cao, thanh khoản kém và nguồn cung hạn chế, bất động sản phía Nam nổi lên như một “miền đất hứa” với biên lợi nhuận tốt hơn, tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn.
Làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư và các sàn giao dịch phía Bắc sẽ còn tiếp tục mạnh mẽ hơn trong giai đoạn 2025 – 2026, đặc biệt khi chu kỳ phục hồi thị trường phía Nam đã bắt đầu định hình rõ nét. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư phía Bắc đón đầu cơ hội, tái cơ cấu danh mục đầu tư và “đặt chân” vào những thị trường giàu tiềm năng trước khi mặt bằng giá thiết lập đỉnh mới.
Tường Vy
