Ngày 3/6, Ngân hàng Nhà nước công bố thông tin về mức lãi suất ưu đãi dành cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Theo đó, trong 5 năm đầu tiên, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Người dưới 35 tuổi có cơ hội mua nhà khi các ngân hàng nhà nước hỗ trợ lãi suất
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết 46/NQ-CP ngày 08/3/2025, 77/NQ-CP ngày 10/4/2025, Chỉ thị 05/CT-TTg ngày 01/03/2025, Thông báo 120/TB-VPCP về giao NHNN nghiên cứu triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở; ngày 29/05/2025, NHNN đã có công văn số 4290/NHNN-TD triển khai đến 9 ngân hàng gồm:
Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank); Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank); Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank); Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV); Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank); Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank); Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank); Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank); Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), về việc cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.
Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM):
Tiếp tục quán triệt, đẩy mạnh triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ (Chương trình) theo đúng chỉ đạo tại các Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị, Công điện của Thủ tướng Chính phủ và Công văn chỉ đạo của Thống đốc NHNN; trong đó riêng cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội thì thực hiện chính sách cho vay ưu đãi hơn, cụ thể: Tại ngày ký kết thỏa thuận cho vay, các khách hàng vay vốn mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi được áp dụng lãi suất như sau:
Lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm;
Sau đó, lãi suất cho vay thấp hơn 1% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo.
Kể từ ngày 1/7/2025, định kỳ 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33.
Trước đó theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hơn 72% trong 5 năm qua, TP. Hồ Chí Minh tăng gần 50%, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Sự chênh lệch này khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người trẻ, ngay cả khi họ có trong tay 30% giá trị căn hộ để vay phần còn lại.
Hiện các căn hộ hai phòng ngủ với giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực trung tâm gần như đã biến mất. Nếu chọn vay mua nhà, người mua phải chấp nhận trả nợ trong vòng 15-25 năm, kèm theo rủi ro từ lãi suất thả nổi và áp lực tài chính dài hạn. Đây là một bài toán không dễ với những người trẻ đang ở giai đoạn đầu sự nghiệp – VARS khẳng định.
Tương tự, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng/tháng (con số thống kê năm 2024) thì trung bình một người trẻ cần làm việc, tích cóp 25,8 năm để mua căn hộ khoảng 60 m2, giá khoảng 3 tỷ đồng.
Bất chấp sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá bán căn hộ, nhu cầu sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP Hồ Chí Minh vẫn rất cao; trong đó nhóm mua lần đầu để ở chiếm tới 62%. Do đó, hơn 80% người mua bắt buộc phải sử dụng đòn bẩy tài chính với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Điều này khiến mục tiêu an cư tại thành phố vừa là một giấc mơ vừa là một thách thức lớn với đông đảo người trẻ chưa có nhiều vốn tích lũy.
Nguồn: VTV.vn
