October 15, 2021

Kiến thức Bất động sản .vn

Kênh chia sẻ kinh nghiệm đầu tư Địa ốc từ Chuyên gia

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

 

Thực tế mà nói có rất nhiều bạn tích luỹ được một số tiền kha khá muốn tìm đất đẹp mua để đầu tư sinh lợi nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu, cách tìm kiếm như thế nào, kinh nghiệm ra sao để có thể chọn lựa một sản phẩm bất động sản vừa đẹp lại có tiềm năng sinh lời cao.

Kiến thức bất động sản rất vui khi ngày hôm nay có thể đồng hành cùng bạn phân tích vấn đề này! Hãy cùng tham khảo nhé.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả nhất hiện nay, góc chia sẻ từ Chuyên gia, mời các bạn xem qua nội dung chi tiết:

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả

Vấn đề thứ nhất: Tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền

Có 3 cách để tìm kiếm nhà đất thích hợp cho việc đầu tư :

  • Cách thứ nhất: đi ra ngoài thực tế để hỏi, cách này vẫn hiệu quả nhưng không cao
  • Cách thứ hai: tìm kiếm thông qua mối quan hệ là người thân hoặc môi giới bất động sản.
  • Cách thứ ba: lên Google tìm kiếm, bạn có thể tìm thông qua một số từ khoá chẳng hạn:

+ Mua đất + khu vực + giá

+ Ví dụ: mua đất tây ninh giá dưới 1 tỷ

Vấn đề thứ 2: Kiểm tra pháp lý, tình trạng đất hiện tại

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả, phần 2: kiểm tra giấy tờ pháp lý

Hãy liên hệ với người có kinh nghiệm đọc được thông số của sổ đỏ, sổ hồng hoặc pháp lý của sản phẩm bất động sản bạn đang có nhu cầu mua để đầu tư. Kiểm tra xem đất hoặc nhà bán có thuộc diện tranh chấp, đền bù giải toả hoặc có chung nhiều người sở hữu hay không ? Nếu một sản phẩm bất động sản mà có quá nhiều người đồng đứng tên thì khá là phiền phức và rườm rà bởi phải có sự đồng ý của tất cả họ thì giao dịch mới thành công.

Kiểm tra xem diện tích trên sổ và ở bên ngoài thực tế có trùng khớp với nhau hay không ?

Vấn đề thứ 3: Thẩm định giá nhà đất để đưa ra quyết định hợp lý

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả, phần 3: thẩm định giá bất động sản

Để có được mức giá trung bình cho lô đất hoặc căn nhà cần mua bạn phải đi ra ngoài thị trường thực tế để liên hệ với người dân ở đó hỏi khéo xem giá của những bất động sản đang bán là bao nhiêu.

Ở gần đường giá bao nhiêu, trong hẻm bao nhiêu, có thổ cư là bao nhiêu, chưa lên thổ cư là bao nhiêu ?

Đất có giá trị nhờ mặt tiền lẫn mặt hậu, nếu hậu dài thì giá cao, bạn nên liên hệ để hỏi nhiều diện tích khác nhau sau đó đưa ra giá bình quân do chính bản thân mình tự tính.

Mặt khác còn phải phân tích được sản phẩm đó tiềm năng sinh lời ở tương lai là bao nhiêu, bao lâu bạn sẽ có lãi. Bất động sản đó có những tiện ích nào, có gần khu dân cư không, có điện nước không, có thổ cư không, xây nhà được không, gần đường không, có gần trường học, chợ búa gì hay không ?

Vấn đề thứ 4: Thương lượng, đàm phán giá cả

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả, phần 4: thương lượng, đàm phán giá

Sau khi tìm hiểu và có được đầy đủ tất cả thông tin cần thiết về bất động sản ở trên thì chúng ta đến bước đàm phán giá cả đối với người bán bất động sản.

Việc đàm phán này cần dựa vào cán cân cung và cầu giữa người bán và người mua, nếu như người bán đang ngộp hoặc vì một lý do gì đó cần thanh lý để thu hồi vốn thì họ sẵn sàng giảm giá cho bạn ở một mức độ vừa phải và cũng là tối ưu nhất.

Hoặc nếu họ trả lời bạn là, Ok anh/ chị chỉ có thể giảm cho em vài triệu tiền sang tên công chứng để lấy lộc, bất động sản này đã bán sát giá hi vọng em thông cảm, bên anh/ chị không thể giảm hơn nữa.

Thì lúc đó bạn nên cân nhắc sản phẩm đã thật sự thích hợp để xuống tiền hay chưa.

Nếu được rồi thì mình xuống Cọc, làm giấy tờ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vấn đề cuối cùng: Sang tên, chuyển nhượng, hợp thức hoá thủ tục

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả, phần 5: chuyển nhượng, hợp thức giấy tờ

Mọi chuyện đã được đàm phán, xử lí xong.

Nếu như bên bán là công ty hoặc người môi giới có thể liên hệ với cơ quan, đơn vị là phòng công chứng thì mọi hồ sơ pháp lý họ sẽ lo cho mình, bạn nên đọc kỹ từng dòng, từng câu, từng chữ trong hợp đồng trước khi đặt bút xuống ký tên nhé!

  • Ngoài ra thì cách nhanh gọn nhất mình nghĩ là hai bên các bạn nên dẫn nhau ra phòng công chứng để làm giấy tờ sang tên chuyển nhượng, vừa được cơ quan nhà nước công nhận, vừa đỡ tốn kém thì giờ của cả đôi bên.
  • Sau khi mua xong thì có thể phân lô tách thửa, để dành chờ lên giá hoặc xây nhà, lập vườn tuỳ theo mục đích sử dụng đất để kiếm thêm lợi nhuận cho bản thân nếu bạn là một nhà đầu tư có kiến thức.

Bài viết đến đây là hết . Nội dung này được chia sẻ từ kiến thức thực tế của Chuyên gia, không sao chép ở bất kỳ nơi nào trên internet.

Nhớ truy cập Tạp chí kiến thức bất động sản thường xuyên để có được những thông tin đáng giá mới nhất 24h.