Trong vòng vài năm trở lại đây, bất động sản biển liên tục được giới chuyên gia xếp vào nhóm tài sản có khả năng giữ giá và tăng trưởng tốt nhất tại Việt Nam. Không chỉ là biểu tượng của sự thịnh vượng, bất động sản biển còn mang đến ba giá trị trong một: vừa để ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê hiệu quả.
Tại các địa phương ven biển như Phú Quốc, Nha Trang, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Quy Nhơn, Quảng Bình, Thanh Hóa… làn sóng đầu tư đổ về ngày một mạnh. Dòng tiền không chỉ đến từ nhà đầu tư cá nhân trong nước, mà còn có sự tham gia của các quỹ đầu tư, tập đoàn nước ngoài – những người hiểu rõ giá trị lâu dài của tài sản gắn liền với biển.
Nội dung:
1. Vì sao bất động sản biển luôn hấp dẫn nhà đầu tư?
1.1. Vị trí ven biển – Tài sản giới hạn:
Tài nguyên đất ven biển vốn dĩ rất khan hiếm, đặc biệt là tại những bãi biển đẹp, sát trung tâm du lịch, có khả năng quy hoạch nghỉ dưỡng cao cấp. Đây là yếu tố quyết định khiến giá trị bất động sản biển ngày càng tăng, do “cung” không thể mở rộng, trong khi “cầu” luôn tăng theo nhu cầu du lịch và sở hữu tài sản nghỉ dưỡng.
1.2. Khai thác sinh lời mạnh mẽ:
Một căn biệt thự biển hoặc condotel tại các khu du lịch hút khách như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng có thể tạo dòng tiền đều đặn từ cho thuê, với tỷ suất lợi nhuận dao động từ 8–12%/năm, thậm chí cao hơn vào mùa cao điểm. Đây là kênh đầu tư có dòng tiền thực, thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá như đất nền hay căn hộ thông thường.
1.3. Giá trị nghỉ dưỡng – Gia tăng trải nghiệm sống:
Khác biệt với bất động sản thông thường, nhà gắn liền với biển mang lại không gian sống tinh thần đẳng cấp. Không khí trong lành, tầm nhìn triệu đô, tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp giúp chủ nhân tận hưởng cuộc sống và dễ dàng cho thuê ngắn hạn. Đây là lý do ngày càng nhiều người chọn “nghỉ dưỡng tại gia – đầu tư sinh lời”.
1.4. Bất động sản phòng ngừa lạm phát dài hạn:
Trong bối cảnh biến động kinh tế, đồng tiền mất giá, nhà đầu tư cần tài sản có giá trị bền vững. Bất động sản biển – đặc biệt là loại hình có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng du lịch – được xem như một “két sắt” tài chính an toàn.
2. Sóng đầu tư đang đổ về đâu?
Hiện nay, một số khu vực bất động sản biển đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng đột biến:
– Phú Quốc: Được mệnh danh là “đảo ngọc”, Phú Quốc là nơi hội tụ loạt dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Dù thị trường có lúc trầm lắng, nhưng các sản phẩm sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch vẫn được nhà đầu tư săn đón.
– Nha Trang – Cam Ranh: Với lợi thế biển xanh – cát trắng, Nha Trang – Cam Ranh là một trong những địa điểm có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất cả nước. Các tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển đang được tái khởi động mạnh mẽ sau giai đoạn Covid.
– Hồ Tràm – Bình Châu: Cách TP.HCM chỉ hơn 2 giờ di chuyển, khu vực này trở thành điểm đến nghỉ dưỡng ngắn ngày lý tưởng cho cư dân đô thị. Hàng loạt dự án biệt thự biển, resort quy mô lớn đang hút vốn.
– Quảng Bình, Quy Nhơn, Thanh Hóa: Những điểm đến mới nổi, có quỹ đất lớn, cảnh quan đẹp và hạ tầng đang phát triển mạnh. Giá đất biển còn mềm so với tiềm năng khai thác.
3. Pháp lý – yếu tố sống còn khi đầu tư đất biển:
Một trong những sai lầm của nhà đầu tư khi chọn bất động sản biển là bỏ qua yếu tố pháp lý. Do đa số đất ven biển trước đây gắn liền với đất nông nghiệp, đất thương mại – dịch vụ, nhiều dự án chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm. Nhà đầu tư cần lựa chọn:
– Các sản phẩm có sổ đỏ lâu dài, rõ ràng mục đích sử dụng đất
– Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, minh bạch giấy phép xây dựng
– Chủ đầu tư uy tín, có khả năng triển khai và vận hành thực tế
4. Đầu tư bất động sản biển: Chọn đúng thời điểm – nắm chắc dòng tiền:
Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản biển đang ở trong giai đoạn phục hồi. Giá nhiều khu vực vẫn chưa trở lại đỉnh cũ 2021, trong khi hạ tầng du lịch, giao thông (sân bay, cao tốc, cầu cảng…) đang được đẩy mạnh. Đây chính là cơ hội để “bắt đáy” thị trường và sở hữu tài sản biển với giá tốt.
Ví dụ:
– Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Cát Lái (đang triển khai), Tuyến cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian từ TP.HCM ra biển chỉ còn 1 – 4 tiếng.
– Sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, sân bay Tuy Hòa… sẽ giúp tăng lượng khách du lịch, từ đó tăng tỷ lệ khai thác thuê của các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển.
5. Những dòng sản phẩm bất động sản biển hút khách hiện nay:
| Loại hình | Đặc điểm | Mức độ hấp dẫn |
| Biệt thự biển | Không gian riêng tư, tiện ích nội khu cao cấp, tiềm năng tăng giá mạnh | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Condotel, căn hộ biển | Giá vừa tầm, phù hợp khai thác cho thuê, lợi nhuận nhanh | ⭐⭐⭐⭐ |
| Shophouse ven biển | Kết hợp nghỉ dưỡng – kinh doanh – đầu tư | ⭐⭐⭐⭐ |
| Đất nền biển có sổ đỏ lâu dài | Nắm giữ lâu dài, tăng giá theo hạ tầng | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
6. Biển xanh – tài sản vàng của tương lai:
Đầu tư bất động sản biển không chỉ là cuộc chơi của lợi nhuận mà còn là lựa chọn phong cách sống. Một căn nhà sát biển, một dòng tài sản cho thuê vững vàng, một điểm đến nghỉ dưỡng cho gia đình – tất cả hội tụ trong một sản phẩm duy nhất.Trong bối cảnh thị trường còn đang dò đáy, người biết nhìn xa sẽ là người đi trước.
Hãy chọn bất động sản biển có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và tiềm năng du lịch lâu dài, bạn sẽ không chỉ nắm giữ giá trị bất biến – mà còn gặt hái lợi nhuận bền vững theo thời gian.
Nếu bạn muốn nhận thông tin chi tiết về các dự án bất động sản biển tiềm năng, hãy liên hệ với chúng tôi qua website hoặc hotline để được tư vấn miễn phí. Ngoài ra, đừng quên theo dõi chuyên mục Đầu tư của chúng tôi để học hỏi thêm nhiều kiến thức hữu ích về đầu tư bất động sản.
Tường Vy
