Cải Cách Thủ Tục Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Động Lực Mới Cho Doanh Nghiệp Bất Động Sản 2025

Việc cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đang là chủ đề nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp bất động sản (BĐS). Với yêu cầu đơn giản hóa quy trình, đặc biệt đối với các dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt, động thái này được kỳ vọng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường.

Bài viết này phân tích sâu ý nghĩa, lợi ích và thách thức của cải cách, đồng thời đưa ra góc nhìn từ chuyên gia Savills TP.HCM – bà Giang Huỳnh.

Bối Cảnh Và Nội Dung Chính Sách Mới

Theo Công điện số 78/CĐ-TTg (29/5/2025), Thủ tướng yêu cầu:

• Miễn giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc khu vực được phê duyệt thiết kế đô thị.
• Áp dụng cơ chế đăng ký thay vì xin phép, giảm thời gian chờ đợi từ 3–6 tháng xuống còn vài ngày.
• Tập trung vào hậu kiểm thay vì tiền kiểm, tăng cường giám sát chất lượng sau thi công.

Mục tiêu: Giảm gánh nặng thủ tục, thúc đẩy phát triển BĐS, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Tác Động Tích Cực Đến Doanh Nghiệp BĐS

Tiết Kiệm Thời Gian & Chi Phí

• Hiện nay, quy trình xin giấy phép kéo dài 3–6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu phải điều chỉnh quy hoạch.
• Việc rút ngắn thủ tục giúp doanh nghiệp:
  • Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
  • Giảm áp lực tài chính (lãi vay, chi phí phát sinh).
  • Tối ưu hóa vốn lưu động, cải thiện khả năng xoay vòng vốn.

Thúc Đẩy Nguồn Cung Hợp Pháp

• Theo bà Giang Huỳnh (Savills TP.HCM), cải cách này giúp:
  • Đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm, đáp ứng nhu cầu thực tế.
  • Giảm tình trạng xây dựng không phép do thủ tục rườm rà.
  • Cải thiện môi trường đầu tư, thu hút thêm nguồn vốn vào BĐS.

Đơn Giản Hóa Cho Người Dân

• Với nhà ở riêng lẻ, việc bỏ giấy phép xây dựng giúp người dân:
  • Tự chủ hơn trong xây dựng, giảm thời gian chờ đợi.
  • Giảm chi phí hành chính, tránh phát sinh tiền “bôi trơn”.

Thách Thức Và Điều Kiện Để Thành Công

Hệ Thống Hậu Kiểm Nghiêm Ngặt

• Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh: “Cải cách phải đi kèm giám sát chặt chẽ”.
• Cần:
  • Số hóa quy trình, xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung để theo dõi thi công.
  • Công khai kết quả kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm (lấn chiếm, sai quy hoạch).

Giải Quyết Các Điểm Nghẽn Khác

• Cải cách giấy phép xây dựng chỉ hiệu quả nếu đồng bộ với:
  • Tháo gỡ vướng mắc về đất đai, quy hoạch.
  • Minh bạch định giá tiền sử dụng đất.

Đảm Bảo Quyền Lợi Cộng Đồng

• Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy lưu ý:
  • Cân bằng giữa tự do xây dựng và bảo vệ lợi ích cộng đồng.
  • Tránh tình trạng “tự phát” ảnh hưởng đến hạ tầng chung.

Kết Luận Và Triển Vọng

• Cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là bước đi đúng hướng, góp phần hồi phục thị trường BĐS sau khủng hoảng.
• Thành công phụ thuộc vào:
  • Triển khai đồng bộ với số hóa và hậu kiểm.
  • Giải quyết song song các vấn đề về quy hoạch, đất đai.
• Theo Savills, đây là cơ hội để doanh nghiệp tăng tốc dự án, nhưng cần tuân thủ quy định để tránh rủi ro.

👉 Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên tận dụng chính sách mới, đồng thời chủ động phối hợp với cơ quan quản lý để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Tuyết Như