Dòng tiền rẻ đang được bơm ra thị trường, bất động sản được hưởng lợi gì trong năm 2025?

Năm 2025, thị trường tài chính toàn cầu đang chứng kiến một làn sóng nới lỏng tiền tệ mạnh mẽ từ các ngân hàng trung ương. Với lãi suất được duy trì ở mức thấp và các gói kích thích kinh tế tiếp tục được triển khai, dòng tiền rẻ đang đổ vào các kênh đầu tư, trong đó bất động sản (BĐS) nổi lên như một điểm sáng. Liệu đây có phải thời điểm vàng để đầu tư vào BĐS? Vậy trong “cuộc chơi” này, liệu bất động sản có phải là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất? 

1. Dòng tiền rẻ là gì?

Đầu tiên, cùng tìm hiểu xem Dòng tiền rẻ là gì?

“Dòng tiền rẻ” là một thuật ngữ kinh tế dùng để chỉ tình trạng lượng tiền mặt lớn được đưa vào lưu thông trên thị trường với chi phí vay vốn thấp (lãi suất thấp). Điều này thường xảy ra khi ngân hàng trung ương hoặc chính phủ thực hiện các chính sách nới lỏng tiền tệ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế. 

Tại Việt Nam, trong những năm gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục giữ mặt bằng lãi suất thấp, cùng với việc triển khai các gói vay ưu đãi dành cho nhiều đối tượng. Điều này đã tạo ra một lượng tiền lớn chảy vào thị trường, trong đó có thị trường bất động sản.

2. Những tác động của dòng tiền rẻ đến thị trường bất động sản năm 2025

Năm 2025, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu và trong nước vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, việc các ngân hàng trung ương và chính phủ áp dụng các chính sách tiền tệ nới lỏng đã dẫn đến việc dòng tiền rẻ được bơm mạnh vào thị trường. Điều này đã mang lại nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản, giúp ngành này có những bước phát triển đáng kể.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành đạt 16% trong năm 2025, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được “bơm” vào nền kinh tế, nhiều chuyên gia dự báo rằng, một phần đáng kể của dòng tiền này sẽ chảy vào thị trường bất động sản, tạo ra những cơ hội và thách thức mới.

Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), lãi suất cơ bản tại Mỹ và châu Âu dự kiến duy trì ở mức 2.5-3% trong năm 2025, thấp hơn so với giai đoạn 2022-2023 (4-5%). Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cũng giữ lãi suất điều hành ở mức 4,5%/năm, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn dễ dàng.

Sau một thời gian dài giảm dần lãi suất và khối lượng phát hành, đến ngày 5/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức dừng phát hành tín phiếu, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về định hướng nới lỏng tiền tệ, hỗ trợ kéo giảm mặt bằng lãi suất thị trường theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Dù chưa có động thái giảm lãi suất điều hành, nhưng lãi suất huy động đã giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, sau khi NHNN tuýt còi các ngân hàng tăng lãi suất huy động trên thị trường.

Dòng tiền rẻ đang được bơm ra thị trường. (Ảnh: VARs)

Cụ thể, NHNN cho hay, từ sau cuộc họp với NHNN đến nay, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước điều chỉnh giảm lãi suất như: Bản Việt, Hàng Hải, PGbank, SHB, NCB, VCB, BIDV, Techcombank, OCB… với mức giảm từ 0,1-1,05%/năm tùy theo từng kỳ hạn. NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra thị trường. (Theo sbv.gov.vn )

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản (BĐS) và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn.

Đặc biệt là bất động sản, vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS đang phục hồi và NHNN có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng cho lĩnh vực BĐS.

Theo số liệu từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, tăng 9,15% so với cuối năm ngoái và cao hơn 0,15% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

3. Bất Động Sản Hưởng Lợi Như Thế Nào?

Nguồn Cung BĐS Đang Tăng Tốc

Năm 2024, dữ liệu từ VARS cho thấy thị trường BĐS ghi nhận gần 65,376 sản phẩm mới được chào bán, gấp ba lần so với năm 2023. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong nguồn cung, đặc biệt là trong bối cảnh các khó khăn trước đó đã được tháo gỡ.

Nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án BĐS được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2024 đã có 210 dự án BĐS được tháo gỡ, tái triển khai trở lại. Số lượng dự án được cấp phép mới trong năm 2024 cũng tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước và sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

 Khung Pháp Lý và Chính Sách Hỗ Trợ

Các bộ luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS sắp được triển khai sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư. Việc sáp nhập các tỉnh thành cũng sẽ giúp giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp, giúp đẩy nhanh tiến trình triển khai các dự án.

Bởi VARS tin rằng, thời gian tới, khi các bộ Luật mới liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh BĐS được triển khai, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành, sẽ hạn chế các bất cập, tồn tại, hỗ trợ giảm bớt nhiều thủ tục, pháp lý thực hiện dự án.

Dự kiến tỷ lệ hấp thụ BĐS trong cả năm 2025 sẽ duy trì trên 70%, một con số khá ấn tượng mặc cho sự chậm lại của tốc độ hấp thụ do giá BĐS tăng nhanh ở nhiều khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn đang tồn tại và đầy tiềm năng.

Theo Savills Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM trong Q1/2025 tăng 25% so với cùng kỳ 2024, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp (1-3 tỷ đồng) và nhà phố ven đô. Giá BĐS tại các khu vực trung tâm tăng 5-8%, trong khi khu vực vùng ven tăng 10-12% nhờ hạ tầng được cải thiện (cụ thể là tuyến Metro số 1 tại TP.HCM đi vào hoạt động)

Tác Động Của Làn Sóng FDI

Việt Nam đang thu hút một làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, ước tính đạt khoảng 40 tỷ USD trong năm 2025. Điều này thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp và bất động sản thương mại, từ đó tăng cường sự phát triển của thị trường BĐS.

Làn sóng FDI mạnh mẽ đã dẫn đến sự tăng trưởng đáng kể trong nhu cầu thuê đất công nghiệp ở Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài, khi thiết lập các nhà máy hoặc cơ sở sản xuất, thường tìm kiếm mặt bằng để thuê tại các khu công nghiệp. Sự gia tăng nhu cầu này không chỉ đến từ các tập đoàn lớn mà còn từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng hoạt động kinh doanh.

Tại các khu vực như Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê đất đã tăng từ 10-15% trong thời gian gần đây. Sự gia tăng này xuất phát từ việc các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng đổ xô vào các tỉnh này, nơi có hệ thống hạ tầng phát triển và kết nối thuận lợi.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của FDI, chính phủ và các nhà đầu tư tư nhân đang đầu tư mạnh mẽ vào phát triển hạ tầng. Điều này bao gồm cải thiện hệ thống giao thông, điện nước và viễn thông, giúp nâng cao sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Cụ thể là Các dự án lớn như mở rộng sân bay, xây dựng đường cao tốc và phát triển hệ thống giao thông công cộng đang được triển khai, từ đó giúp tăng khả năng tiếp cận và giảm thời gian vận chuyển hàng hóa.

Trước bối cảnh tích cực của thị trường BĐS, sẽ có nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với sự hỗ trợ từ chính sách, khung pháp lý rõ ràng và nhu cầu thị trường mạnh mẽ, BĐS Vietnam có khả năng hưởng lợi lớn trong những năm tới, tạo ra điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của ngành.

4. Rủi Ro Cần Lưu Ý

Dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS. Theo đó, Thông tư số 06 của Ngân hàng Nhà nước đang được áp dụng, giúp hạn chế rủi ro đối với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành BĐS, loại bỏ các doanh nghiệp BĐS với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy, hỗ trợ những doanh nghiệp lành mạnh, có sức khỏe tài chính tốt, có năng lực và kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.

Với người tiêu dùng BĐS, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cũng quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ…  của các khoản vay mua nhà để ở, đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn.

Dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến BĐS. (Ảnh: VNN)

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực ngày 1/8/2024, với những quy định có nội dung định hướng tương tự, từ đó sẽ giảm thiểu rủi ro kinh doanh của ngành, giảm rủi ro cho khách hàng, giảm rủi ro cho hệ thống ngân hàng và cả nền kinh tế.

Về lâu dài, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như sức diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát và mục tiêu chính sách tiền tệ.

Tuy nhiên,VARS cho rằng, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục duy trì ổn định ở mức phù hợp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt là khi FED dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2025, tạo dư địa để nới lỏng chính sách tiền tệ.

Quá trình tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu BĐS tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Để đón đầu cơ hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS cần có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi của thị trường tín dụng.

Theo đó, doanh nghiệp cần tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ dàng tiếp cận vốn vay. Đồng thời tăng khả năng hấp thụ sản phẩm khi người mua nhà để ở tận dụng lợi thế về tín dụng.

Với nhà đầu tư BĐS, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh chạy theo những sản phẩm bị “thổi” giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. chi tiết kienthucbatdongsan.vn

5. Kết luận

Năm 2025, dòng tiền rẻ đang tạo ra một “cơn sóng” mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, mở ra cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư. Có thể thấy Dòng tiền rẻ là một công cụ kinh tế quan trọng, nhưng cần được sử dụng một cách thận trọng và có trách nhiệm. Việc cân bằng giữa kích thích tăng trưởng và kiểm soát rủi ro là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thị trường bất động sản.

PMR