Tỉnh Đồng Nai đang chuẩn bị triển khai siêu dự án đô thị Hiệp Hòa với quy mô lên tới 293 ha, tổng vốn đầu tư 72.290 tỷ đồng. Dự án này yêu cầu thu hồi đất của 1.073 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa. Bài viết này phân tích chi tiết quy hoạch, tác động kinh tế – xã hội và những vấn đề liên quan đến công tác đền bù, tái định cư.
Có 1.073 trường hợp bị thu hồi nhà, đất để thực hiện dự án Khu đô thị Hiệp Hòa. (Ảnh: Báo Đồng Nai)
Nội dung
Quy Mô và Vị Trí Dự Án
- Diện tích: 293 ha, nằm tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa.
- Vị trí chiến lược: Tiếp giáp sông Đồng Nai và sông Cái, cửa ngõ trung tâm thành phố.
- Chủ đầu tư: Liên danh Tập đoàn Sun Group.
- Thời gian thi công: 12 năm (2023–2035), chia thành 6 giai đoạn.
Quy Hoạch Chi Tiết
Dự án bao gồm:
- Nhà ở thấp tầng: Biệt thự, liền kề.
- Nhà ở cao tầng: Chung cư thương mại, nhà ở xã hội.
- Công trình dịch vụ: Trung tâm thương mại, khu du lịch, tiện ích công cộng.
- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 31.600 người sau khi hoàn thành.
Tổng Vốn Đầu Tư & Chi Phí Đền Bù
- Tổng vốn đầu tư: 72.290 tỷ đồng.
- Chi phí đền bù, tái định cư: 16.700 tỷ đồng.
Một góc cù lao Phố, Đồng Nai – nơi triển khai xây dựng dự án siêu đô thị rộng gần 300 ha.
Tình Hình Thu Hồi Đất và Đền Bù
Phạm Vi Thu Hồi Đất
- Diện tích thu hồi giai đoạn đầu: Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có nhà, đất bị thu hồi trong dự án.
- Các trường hợp đã được ban hành thông báo thu hồi đất Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa thuộc các tờ trích lục khu đất bản đồ địa chính số: 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176/2025 ngày 17/4/2025 với diện tích khoảng 100ha, gồm 1.073 trường hợp thông báo thu hồi đất.
- Đơn vị thực hiện:
- Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Biên Hòa phối hợp với UBND phường Hiệp Hòa.
- Đã gửi thông báo thu hồi đến từng hộ dân.
Chính Sách Đền Bù và Tái Định Cư
- Mức đền bù: Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và giá đất thị trường.
- Hỗ trợ tái định cư: Người dân có thể được bố trí nhà ở mới hoặc nhận tiền bồi thường.
- Thách thức:
- Giá đền bù có đảm bảo công bằng?
- Thời gian tái định cư có kịp tiến độ dự án?
Tác Động Kinh Tế – Xã Hội Của Dự Án
Lợi Ích
Thúc đẩy phát triển đô thị: Biên Hòa sẽ có thêm khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống.
Tạo việc làm: Hàng nghìn lao động được hưởng lợi từ các công trình xây dựng và dịch vụ.
Thu hút đầu tư: Sun Group và các doanh nghiệp khác sẽ mở ra cơ hội phát triển kinh tế địa phương.
Thách Thức
Ảnh hưởng đến đời sống người dân: Hơn 1.000 hộ phải di dời, tác động đến sinh kế.
Áp lực hạ tầng: Dân số tăng đột biến có thể gây quá tải giao thông, điện nước.
Môi trường: Xây dựng lớn có nguy cơ ảnh hưởng đến hệ sinh thái sông Đồng Nai.
Kết Luận và Kiến Nghị
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa là bước đột phá trong quy hoạch đô thị của Đồng Nai, nhưng cần đảm bảo:
✔ Minh bạch trong đền bù, giải phóng mặt bằng.
✔ Hỗ trợ tái định cư ổn định cho người dân.
✔ Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng dự án.
Hy vọng rằng, khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành biểu tượng phát triển bền vững, cân bằng giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội.
Tuyết Như
