October 15, 2021

Kiến thức Bất động sản .vn

Kênh chia sẻ kinh nghiệm đầu tư Địa ốc từ Chuyên gia

Đi công chứng bán nhà đất cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những gì

 

Nhiều bạn mới lần đầu đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nên còn khá là luống cuống và không biết phải làm cái nào trước, cái nào sau, cần chuẩn bị những gì, hồ sơ pháp lý và thủ tục giấy tờ kèm theo có những gì ?

Mời các bạn cùng tham khảo những nội dung ngay bên dưới đây được thực hiện bởi Kiến Thức Bất Động Sản để từ đó có được những cái nhìn đúng đắn và chi tiết nhất nhé!

Đi công chứng bán nhà đất cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những gì

Những loại hồ sơ pháp lý, giấy tờ mà bên bán và mua cần chuẩn bị:

Bản chính giấy tờ nhà đất (sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bản chính giấy tờ tuỳ thân của bên mua và bán (thẻ căn cước công dân, giấy phép lái xe, …).

Sổ hộ khẩu gia đình (bản chính), bản photo (nếu có). Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. Những loại giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc uỷ quyền (nếu có).

Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có). Ngoài ra còn có dự thảo hợp đồng mà các bên chuẩn bị (hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp).

Một số lưu ý trước khi mua bán, sang tên chuyển nhượng bất động sản mà các bạn cần chú ý đó là :

  1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp
  2. Bất động sản không thuộc diện tranh chấp, đền bù, giải toả
  3. Quyền sử dụng nhà đất không bị kê biên để thi hành án
  4. Còn trong thời hạn sử dụng theo đúng luật pháp.

Thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra theo trình tự các bước như sau :

Đi công chứng bán nhà đất cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những gì

 

  1. Làm hợp đồng đặt cọc
  2. Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng có thẩm quyền
  3. Sau khi đã hoàn thủ tục mua bán nhà đất có giấy tờ pháp lý tại văn phòng công chứng, bên mua phải có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Bên bán sau khi nhận đầy đủ số tiền phải có nghĩa vụ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà đất cho bên mua theo đúng pháp luật hiện hành của nhà nước.
  4. Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo đúng quy định tại phòng địa chính nơi quản lý bất động sản.

Bổ sung thêm trình tự công chứng mua bán bất động sản có thể bạn cần xem để tham khảo :

Đi công chứng bán nhà đất cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những gì

– Giấy tờ pháp lý phải được công chứng tại các cơ quan tổ chức trong phạm vi tỉnh nơi có bất động sản

– Các tổ chức công chứng hợp pháp theo luật gồm có: phòng công chứng (đơn vị của nhà nước), văn phòng công chứng (tư nhân)

– Ngoài ra còn có trường hợp ngoại lệ khi người già yếu, không đi lại được thì việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

 

Hai bên cần mang đầy đủ hồ sơ để yêu cầu công chứng hợp đồng theo đúng với quy định của pháp luật. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. (Riêng những hợp đồng  nằm trong diện phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày làm việc). Trình tự thủ tục được thực hiện cụ thể như sau :

  1. Tiến hành công chứng kiểm tra giấy tờ, nếu hợp lệ thì sẽ chuyển sang bước soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu cụ thể của hai bên (hoặc theo hợp đồng có sẵn do các bên chuẩn bị từ trước)
  2. Các bên tiến hành kiểm tra nội dung và các điều khoản bên trong
  3. Các bên tiến hành ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng
  4. Các bên tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính của hợp đồng theo quy định

Một số lưu ý dành cho những bạn mua bán bất động sản, công chứng hợp đồng nhà đất :

Một căn nhà hoặc miếng đất đem bán cho 2 người, hồ sơ đem công chứng tại hai phòng công chứng khác nhau

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, các bên đã giao nhận tiền, nhưng chưa hoàn thành thủ tục chuyển quyền, chưa giao sổ đất thì chủ đất đổi ý không muốn bán.

Thông tin thêm dành cho bạn nếu những chủ nhà hoặc chủ đất sau khi công chứng trở mặt không bàn giao giấy tờ pháp lý

Đi công chứng bán nhà đất cần giấy tờ gì, thủ tục ra sao, cần chuẩn bị những gì

Khi đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng chủ đất lại không giao sổ thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh nữa, bởi lẽ văn bản công chứng là:

  1. Công cụ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân
  2. Phòng ngừa tranh chấp
  3. Tạo ra sự ổn định trong quan hệ dân sự, tài sản.

Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vậy khi chủ đất không giao sổ, nhưng các bên đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Chúc các bạn có được những thông tin hữu ích nhất khi truy cập website của chúng tôi.