Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá nhà leo thang và tốc độ đô thị hóa mở rộng nhanh chóng, xu hướng đầu tư bất động sản xa thành phố – thậm chí khác tỉnh – đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: liệu đầu tư xa có đang mạo hiểm, hay thực chất lại là cơ hội đón đầu giá trị tương lai?
Nội dung:
Đầu tư xa không sai – quan trọng là chọn đúng
Trong đầu tư bất động sản, không có đúng hay sai tuyệt đối. Điều quan trọng là nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm, tạo ra dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian. Từ xưa đến nay, giá trị bất động sản chỉ có xu hướng tăng trưởng bền vững, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển, quy hoạch rõ ràng và kết nối thuận lợi.
Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển về Đông Bắc TP.HCM
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra khỏi khu trung tâm để tìm kiếm mức giá hợp lý hơn và biên độ tăng giá cao hơn đang diễn ra rõ rệt. Các nhà đầu tư thông minh hiện nay đều dựa vào những yếu tố cốt lõi khi lựa chọn điểm đến, bao gồm:
– Quy hoạch hạ tầng và giao thông kết nối
– Vị trí chiến lược trong vùng phát triển đô thị
– Uy tín chủ đầu tư và tiến độ xây dựng
– Tiện ích nội – ngoại khu và tiềm năng khai thác cho thuê
Trong đó, Bình Dương (cũ) – đặc biệt là Thuận An, Dĩ An – đang nổi lên như trung tâm phát triển mới của khu Đông Bắc TP.HCM.
Hạ tầng – Nam châm hút vốn đầu tư
Khu vực Bình Dương đang bước vào giai đoạn “thay da đổi thịt” nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm:
Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m
Dự án nâng cấp Quốc lộ 13 – “huyết mạch vàng” kết nối trung tâm TP.HCM với Bình Dương – đang được mở rộng lên 60m, với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Thuận An về trung tâm TP.HCM chỉ còn 20–25 phút, mở ra “đại lộ thương mại” mới của vùng kinh tế phía Nam.
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương – Bình Dương)
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương – Bình Dương) đang được đẩy nhanh tiến độ. Khi vận hành, đây sẽ là tuyến giao thông xanh, hiện đại, giúp cư dân khu vực Bình Dương – đặc biệt là Thuận An – tiếp cận nhanh chóng với các quận trung tâm TP.HCM. Điều này cũng đồng nghĩa giá trị bất động sản quanh trục metro sẽ tăng mạnh, tương tự mô hình phát triển đã chứng minh tại các đô thị lớn trên thế giới.
Vành đai 3 & Vành đai 4
Hai tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 là “xương sống chiến lược” trong quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng.
Các đoạn đi qua Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên đang được thi công và đẩy tiến độ hoàn thiện, tạo ra mạng lưới giao thông liên hoàn kết nối TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Long An. Khi hoàn thành, mọi hoạt động logistics, công nghiệp, dịch vụ, và bất động sản trong khu vực sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
Tuyến đường ven sông Sài Gòn
Một trong những dự án đặc biệt đáng chú ý là dự án đường ven sông Sài Gòn dài gần 100km, nối liền trung tâm TP.HCM với Bình Dương, không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn hình thành trục cảnh quan và du lịch ven sông hiện đại, góp phần định hình diện mạo “TP ven sông” mới cho cả khu vực, nâng tầm giá trị bất động sản ven sông.
Thuận An – Từ “vùng ven” thành “trung tâm mới”
Nếu trước đây nhắc đến Bình Dương, nhiều người còn nghĩ đến “xa”, thì giờ đây khoảng cách địa lý không còn là rào cản. Giống như Ocean Park (Hưng Yên) từng là vùng ven của Hà Nội, nay đã trở thành trung tâm giải trí thứ 2 của Thủ đô, thì Thuận An hiện tại đang trên hành trình tương tự. Được quy hoạch là trung tâm tài chính – đô thị của TP.HCM mở rộng, Thuận An sở hữu vị trí giáp ranh, hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, trở thành điểm đến của cư dân, chuyên gia và nhà đầu tư.
Hạ tầng phát triển kéo theo sự bùng nổ về đô thị, thương mại và dân cư. Thuận An đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính – đô thị vệ tinh quan trọng của TP.HCM, cùng với Dĩ An tạo thành “tam giác vàng” phát triển kinh tế – công nghiệp – dịch vụ phía Đông Bắc.
Chính hạ tầng là cú hích giúp Thuận An chuyển mình, từ một đô thị công nghiệp thành trung tâm giao thương sôi động, thu hút hàng loạt dự án bất động sản quy mô và dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Dân cư và kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ
Theo Cục Thống kê công bố tháng 4/2024, Bình Dương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt 8,29 triệu đồng/tháng, gấp 1,7 lần mức trung bình cả nước. Sự tăng trưởng kinh tế này kéo theo nhu cầu nhà ở, cho thuê và dịch vụ thương mại tăng cao, tạo nền tảng bền vững cho các sản phẩm bất động sản đầu tư.
Đầu tư sớm – Hưởng trọn chu kỳ tăng trưởng
Khi hạ tầng đồng bộ, dân cư gia tăng, dòng vốn FDI đổ mạnh, Đông Bắc TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Giai đoạn hiện tại chính là thời điểm vàng để đón đầu, khi mức giá còn đang hợp lý và biên độ tăng giá còn lớn. Các dự án tại Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên… có pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn thiện, uy tín chủ đầu tư và tiến độ đảm bảo sẽ là lựa chọn tối ưu cho cả đầu tư lẫn khai thác dòng tiền.
“Xa” hôm nay là “Trung tâm” của ngày mai
Hành trình phát triển của TP.HCM và Hà Nội đã chứng minh: mọi khu vực từng bị xem là vùng ven đều trở thành trung tâm khi hạ tầng hoàn thiện. Vì thế, đầu tư xa không phải là sai, mà chỉ sai khi chưa nhìn thấy tiềm năng thật sự của khu vực.
Nếu hiểu được quy luật đô thị hóa và chọn đúng dự án có năng lực triển khai, “xa” chỉ là khoảng cách địa lý – không phải khoảng cách lợi nhuận.
Tường Vy
