Đầu tư bất động sản luôn hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội luôn là những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt đối với những người thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp lý.
Đầu năm, một vụ lừa đảo nghiêm trọng đã xảy ra tại vùng Đông Nam Bộ, khiến 165 người rơi vào bẫy “kích bán đất nền” – chiêu trò tạo cảm giác khan hiếm, thúc giục mua trong vô thức.
Bài viết sau sẽ phân tích kỹ chiêu trò “kích bán” cùng hình thức lừa đảo nhằm giúp bạn phòng tránh hiệu quả trong đầu tư bất động sản.
Nội dung
DIỄN BIẾN VỤ VIỆC VÀ PHÂN TÍCH CHIÊU TRÒ “KÍCH BÁN”
“Kích bán” bất động sản là gì?
“Kích bán” (tiếng Anh: booking show) là chiêu trò dựng kịch bản bán hàng giả, tạo cảm giác đất đang “sốt” để khiến người mua nhanh chóng xuống tiền.
Thông qua hình thức thuê người đóng giả nhà đầu tư, tổ chức đặt cọc, ký hợp đồng giả bên trong các sự kiện phân lô hoặc hội nghị bất động sản, nhóm lừa đảo áp dụng kỹ thuật FOMO mạnh mẽ khiến người dự không kịp suy xét.
Ví dụ minh họa thường thấy:
- MC hô lớn: “Còn 3 nền cuối cùng, giá sẽ tăng sau 30 phút!”
- Người bên cạnh gọi điện: “Tôi vừa chốt 2 lô rồi nhé.”
- Hiệu ứng vỗ tay, đặt cọc giả, lời hô hào đồng thanh…
Chiêu này đánh mạnh vào tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội đầu tư béo bở”, làm người nghe mất kiểm soát và quyết định sai lầm.
Diễn biến vụ lừa đảo đất nền tại Đông Nam Bộ
Theo Báo Tuổi Trẻ, đầu năm 2024, nhiều sự kiện “chào bán đất nền” được tổ chức tại các tỉnh vùng Đông Nam Bộ. Các lô đất được quảng bá nằm vị trí đắc địa, pháp lý sắp hoàn thiện và đảm bảo sinh lời nhanh.
Người mua không thể xác minh tính pháp lý giao dịch. Nhiều “lô đất”:
- Không tồn tại trên bản đồ quy hoạch
- Chưa tách thửa, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thuộc khu nông nghiệp, không được chuyển mục đích
Sau khi thu nhiều khoản đặt cọc từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, bên bán “bốc hơi”, không thể liên lạc lại.
Kết quả: 165 người bị lừa, tổng thiệt hại lên đến vài chục tỷ đồng!
HẬU QUẢ NGHIÊM TRỌNG VÀ LÝ DO DẪN ĐẾN BỊ LỪA
Tác động đến người mua
- Mất trắng tài sản và tiền tiết kiệm
- Hợp đồng ký tay không có giá trị pháp lý
- Gánh nặng tâm lý, mất niềm tin vào thị trường
Vì sao dễ trở thành nạn nhân?
- Thiếu hiểu biết về pháp lý đất đai và quy trình mua bán
- Dễ bị môi giới thao túng cảm xúc
- Mua vì “áp lực đám đông” tại sự kiện
- Không tra cứu thông tin từ cơ quan nhà nước
Bài học đắt giá
- Luôn yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ trước khi đặt cọc
- Không bao giờ đặt cọc khi thông tin dự án mập mờ
- Tra cứu trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai
- Tham khảo luật sư trước bất kỳ quyết định nào
HƯỚNG DẪN PHÒNG TRÁNH LỪA ĐẢO BẤT ĐỘNG SẢN
Hiểu đúng về pháp lý
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Tra cứu thông tin quy hoạch ở UBND cấp huyện/quận
- Hợp đồng mua bán cần được công chứng hợp pháp
Quy trình mua bán an toàn
- Khảo sát thực tế tối thiểu 2 lần.
- Ưu tiên giao dịch chuyển khoản, có biên nhận.
- Có mặt luật sư hoặc người chứng kiến trung gian
Dấu hiệu cảnh báo lừa đảo “kích bán”
- Cám dỗ lợi nhuận cao nhanh chóng
- Khuyến mãi sốc nếu chốt cọc ngay
- Giá quá rẻ so với xung quanh
Vai trò của cơ quan quản lý
- Tuyên truyền phòng ngừa, nâng cao nhận thức cộng đồng
- Kiểm soát, hậu kiểm các sự kiện môi giới đất nền
- Đẩy mạnh số hóa thông tin quy hoạch đất đai công khai
Hãy là nhà đầu tư thông minh – kiểm tra pháp lý kỹ trước khi xuống tiền
KẾT LUẬN
Vụ việc tại Đông Nam Bộ là lời cảnh tỉnh cho bất kỳ ai tham gia thị trường bất động sản. Đừng để sự háo hức hay nỗi sợ bỏ lỡ đánh lừa phán đoán của bạn.
Ghi nhớ 3 nguyên tắc:
- Kiểm tra pháp lý đất thật kỹ lưỡng
- Trang bị kiến thức trước khi đầu tư
- Đừng đầu tư vì cảm xúc!
Liên hệ ngay với chuyên viên của chúng tôi để được kiểm tra pháp lý và hỗ trợ đầu tư an toàn 100%.
Tuyết Như
