Hiện Tượng Cổ Phiếu Bất Động Sản 2025 Nổi Sóng: Novaland Tăng Kịch Trần “Trắng Bên Bán”

Thời gian gần đây, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản, trong đó nổi bật là Novaland (NVL) với mức tăng kịch trần “trắng bên bán”. Hiện tượng này diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc có nhiều tín hiệu phục hồi nhờ ba yếu tố nền tảng: Pháp lý – Lãi suất – Hạ tầng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân và xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Nguyên Nhân Khiến Cổ Phiếu Bất Động Sản Tăng Mạnh

Tháo Gỡ Vướng Mắc Pháp Lý

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi là việc các vướng mắc pháp lý dần được giải quyết. Điển hình là:

• Quyết định điều chỉnh quy hoạch tại Đồng Nai (29/5/2025), phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/5.000 cho các dự án lớn như:
  • Aqua City (305ha) của Novaland (NVL)
  • Izumi City (170ha) của Nam Long (NLG)
  • Khu dân cư Long Hưng (227ha) của DonaCoop
• Hiệu lực của ba bộ luật quan trọng (từ tháng 8/2024):
  • Luật Đất đai
  • Luật Nhà ở
  • Luật Kinh doanh Bất động sản
    → Giúp mở khóa nguồn cung, tạo điều kiện cho các dự án triển khai nhanh hơn.

Lãi Suất Thấp Hỗ Trợ Thanh Khoản

• Lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp giúp:
  • Người mua nhà dễ tiếp cận vốn
  • Doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, tăng khả năng triển khai dự án.

Đầu Tư Hạ Tầng Mạnh Mẽ

• Các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc thúc đẩy giá trị bất động sản vùng ven.
• Khu công nghiệp mới mở ra cơ hội phát triển đô thị vệ tinh.

Tại Sao Novaland (NVL) Tăng Kịch Trần?

Novaland (NVL) là một trong những cổ phiếu bất động sản tăng mạnh nhất thời gian qua, với mức tăng hơn 70% từ đáy tháng 4/2025. Nguyên nhân chính bao gồm:

Dự Án Aqua City Được Tháo Gỡ Pháp Lý

• Dự án Aqua City (305ha) tại Đồng Nai vừa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, giúp Novaland sớm triển khai và ghi nhận doanh thu.

Thanh Khoản Cao, Dòng Tiền Mạnh

• NVL thuộc nhóm cổ phiếu được dòng tiền lớn đổ vào, với khối lượng giao dịch tăng đột biến.
• Hiện tượng “trắng bên bán” cho thấy nhu cầu mua áp đảo, không có lệnh bán ở mức giá trần.

Kỳ Vọng Phục Hồi Doanh Thu 2025-2026

• Các CTCK như NHSV dự báo doanh thu ngành bất động sản sẽ cải thiện rõ rệt từ cuối 2025 nhờ:
  • Bàn giao dự án tồn kho
  • Dự án mới được cấp phép đi vào triển khai.

Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản 2025-2026

Theo các chuyên gia, thị trường sẽ phục hồi nhưng phân hóa mạnh theo chất lượng dự án:

Phân Khúc Tiềm Năng Nhất

• Căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
• Nhà thấp tầng tại đô thị vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.

Doanh Nghiệp Dẫn Đầu

Các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng sẽ phục hồi nhanh hơn, bao gồm:

• VHM (Vinhomes)
• NLG (Nam Long)
• KDH (Khải Đạo)

Rủi Ro Cần Lưu ý

• Thanh khoản thị trường chưa đồng đều, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn tái cấu trúc.
• Đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn sẽ chiếm ưu thế.

Kết Luận

Hiện tượng cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là Novaland (NVL), tăng mạnh phản ánh sự lạc quan của thị trường khi các yếu tố pháp lý, lãi suất, hạ tầng được cải thiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lọc cổ phiếu chất lượng, tập trung vào doanh nghiệp có dự án pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai tốt. Giai đoạn 2025-2026 được kỳ vọng là thời điểm phục hồi mạnh mẽ của ngành bất động sản, nhưng sự phân hóa giữa các doanh nghiệp sẽ ngày càng rõ nét.

Tuyết Như