Nội Dung:
Giới thiệu về khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870ha là dự án hạ tầng lớn nhất từ trước đến nay tại khu vực phía Nam TP.HCM. Đây không chỉ là biểu tượng cho khát vọng phát triển bền vững mà còn hướng tới xây dựng một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị thông minh tầm cỡ quốc tế. Với vị trí chiến lược, Cần Giờ được xem là “cửa ngõ phía biển” của TP.HCM, mở ra cơ hội vươn ra biển Đông, kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm.
Cần Giờ không chỉ là “cửa ngõ phía biển” của thành phố, mà còn là khu dự trữ sinh quyển thế giới, một hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo, nơi đóng vai trò “lá phổi” xanh, tường thành tự nhiên bảo vệ toàn vùng khỏi biến đổi khí hậu, xâm nhập mặn và nước biển dâng. Nếu đô thị hóa bị buông lỏng, không chỉ Cần Giờ thiệt hại mà cả TP.HCM và vùng Nam Bộ cũng phải trả giá.
Thực tế từ nhiều năm qua đã cho thấy việc phân lô bán nền tràn lan không chỉ tạo ra những khu dân cư nghèo nàn về hạ tầng, mà còn góp phần làm méo mó quy hoạch tổng thể. Việc này đã và đang để lại nhiều hệ lụy ở các địa phương ven TP.HCM như Bình Chánh, Hóc Môn hay Củ Chi.
Những con đường dự kiến là trục giao thông chiến lược bị chia cắt bởi các lô đất nhỏ lẻ. Những khu nhà cấp 4 mọc lên trên đất nông nghiệp khiến chính quyền lúng túng trong việc cấp phép, đầu tư hạ tầng, khó triển khai các dự án công cộng do vướng giải phóng mặt bằng.
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND trước đây từng siết lại điều kiện tách thửa đất tại năm huyện ngoại thành. Mới đây nhất, tháng 11-2024, thành phố tiếp tục ban hành quyết định 83/2024/QĐ-UBND, chính thức cấm phân lô bán nền tại Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi và Nhà Bè. Đây là bước đi cứng rắn, thể hiện sự kiên quyết trong việc ngăn chặn ngay từ đầu các hành vi phá vỡ quy hoạch.
Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các địa phương khác cũng cho thấy để quyết định này đi vào thực tiễn, cần phải có những cơ chế giám sát, xử lý vi phạm nghiêm minh và kịp thời. Nhất là khi thực tế mua bán đất ở Cần Giờ đang “nóng” dần lên theo những thông tin khu đô thị biển.
Theo: Quy hoạch Quốc Gia
Tầm quan trọng của Cần Giờ trong phát triển bền vững
Cần Giờ không chỉ là một điểm đến du lịch mà còn là khu dự trữ sinh quyển thế giới, nổi bật với hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo. Nơi đây đóng vai trò như “lá phổi xanh”, bảo vệ TP.HCM và vùng Nam Bộ trước các thách thức của biến đổi khí hậu, xâm nhập mặn và nước biển dâng. Việc bảo tồn và phát triển bền vững Cần Giờ là yếu tố then chốt để đảm bảo sự thịnh vượng lâu dài cho toàn khu vực.
Tuy nhiên, nếu quá trình đô thị hóa không được kiểm soát chặt chẽ, Cần Giờ có nguy cơ chịu tổn thất nghiêm trọng, kéo theo hệ lụy cho TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Ngăn chặn phân lô bán nền: Bước đi kiên quyết
Trong nhiều năm qua, tình trạng phân lô bán nền tràn lan đã để lại nhiều hệ lụy tại các khu vực ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi. Những khu dân cư thiếu hạ tầng, quy hoạch bị bóp méo, và các trục giao thông chiến lược bị chia cắt bởi các lô đất nhỏ lẻ đã gây khó khăn trong việc phát triển các dự án công cộng và giải phóng mặt bằng.
Để ngăn chặn tình trạng này tại Cần Giờ, TP.HCM đã ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-UBND vào tháng 11-2024, chính thức cấm phân lô bán nền tại Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi và Nhà Bè. Đây là bước đi cứng rắn, thể hiện quyết tâm bảo vệ quy hoạch tổng thể và đảm bảo sự phát triển bền vững của khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
Trước đó, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND cũng đã siết chặt điều kiện tách thửa đất tại năm huyện ngoại thành, góp phần kiểm soát tình trạng phân lô bán nền.
Cần cơ chế giám sát và xử lý nghiêm minh
Để đảm bảo hiệu quả của các quy định trên, TP.HCM cần xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm. Kinh nghiệm từ các địa phương khác cho thấy, việc thiếu giám sát và chế tài nghiêm minh có thể khiến các quy định trở nên kém hiệu quả. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản tại Cần Giờ đang “nóng” lên nhờ thông tin về dự án khu đô thị lấn biển, việc kiểm soát chặt chẽ là vô cùng cần thiết.
Kết luận
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ không chỉ là bước ngoặt giúp TP.HCM vươn ra biển mà còn là cơ hội để khẳng định vị thế của thành phố trong khu vực. Tuy nhiên, để dự án đạt được mục tiêu phát triển bền vững, việc ngăn chặn phân lô bán nền và thực thi các cơ chế giám sát nghiêm minh là yếu tố then chốt. Với sự kiên quyết và chiến lược đúng đắn, Cần Giờ hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị thông minh hàng đầu, góp phần nâng tầm vị thế của TP.HCM trên bản đồ quốc tế.
PMR
Nhận thông tin về dự án:
