Thị trường đất nền ngoại thành TP.HCM đang có những biến động mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực như Cần Giờ, Hóc Môn và Củ Chi. Sự xuất hiện của các siêu dự án, cải thiện hạ tầng giao thông và quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh đã tạo ra làn sóng tăng giá đất nền mạnh mẽ.
Nội dung
Cần Giờ: “Cơn Sốt Đất” Từ Siêu Dự Án Và Hạ Tầng Đột Phá
Sự Kiện Lớn Kích Hoạt Thị Trường
- Dự án Vinhomes Green Paradise: Tháng 4/2025, Vingroup chính thức khởi công khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô hàng nghìn hecta, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ.
- Cảng Trung Chuyển Quốc Tế Cần Giờ: Được Thủ tướng phê duyệt đầu năm 2025 với tổng vốn 113.000 tỷ đồng (5,5 tỷ USD), hứa hẹn biến Cần Giờ thành trung tâm logistics quan trọng.
- Cầu Cần Giờ: Dự kiến khởi công năm 2025, hoàn thành 2028, thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM dưới 1 giờ.
Biến Động Giá Đất Nền
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tại Cần Giờ đã tăng 15-40% so với cùng kỳ 2024:
- Thị trấn Cần Thạnh:
- Đường Giồng Ao: Từ 27-30 triệu/m² lên 36-42 triệu/m², vị trí đẹp lên tới 45-50 triệu/m².
- Đường Lương Văn Nho (gần Vinhomes): Tăng từ 50-60 triệu/m² lên 70-80 triệu/m².
- Xã Long Hòa:
- Đất cách Vinhomes 1km: Từ 25-30 triệu/m² lên 35-46 triệu/m².
- Đường Duyên Hải: Tăng từ 30 triệu/m² lên 40 triệu/m², vị trí kinh doanh đạt 52-65 triệu/m².
Nhận Định Chuyên Gia
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) nhận định:
- Cơ hội: Cần Giờ có tiềm năng dài hạn nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch đô thị biển.
- Rủi ro: Khả năng tiếp cận còn hạn chế, nhu cầu ở thực chưa cao → Chỉ phù hợp đầu tư trung-dài hạn, không lướt sóng.
Hóc Môn và Củ Chi: Phục Hồi Nhờ Điều Chỉnh Quy Hoạch Và Hạ Tầng
Diễn Biến Thị Trường
- Sau đợt giảm giá mạnh năm 2023, đất nền tại Hóc Môn, Củ Chi đang phục hồi:
- Giá tăng 7-10% so với 2024, tiệm cận mức cuối 2021.
- Giao dịch tập trung ở các xã Bà Điểm, Xuân Thới Thượng (Hóc Môn) và An Nhơn Tây, Tân Đông Thạnh (Củ Chi).
- Mức giá hiện tại:
- Mặt tiền Hóc Môn: 30-80 triệu/m².
- Đất trong hẻm: 20-45 triệu/m².
Nguyên Nhân Tăng Giá
- Điều chỉnh quy định phân lô bán nền: Tạo thuận lợi cho giao dịch minh bạch hơn.
- Thông tin quy hoạch 5 thành phố vệ tinh: Hóc Môn, Củ Chi được định hướng phát triển thành đô thị trực thuộc TP.HCM vào 2030.
- Các dự án hạ tầng: Mở rộng đường Rừng Sác, kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Đặc Điểm Giao Dịch
- Khách mua chủ yếu là người ở thực hoặc đầu tư dài hạn, ít lướt sóng.
- Giao dịch sôi động ở phân khúc 2,5-3,5 tỷ đồng/lô, nhà riêng 3-6 tỷ đồng/căn.
Dự Báo Xu Hướng & Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Xu Hướng 2025-2030
- Cần Giờ: Giá tiếp tục tăng nhờ siêu dự án, nhưng cần theo dõi tiến độ hạ tầng.
- Hóc Môn & Củ Chi: Phục hồi ổn định, hướng đến phát triển đô thị vệ tinh.
Rủi Ro Cần Lưu Ý
- Thanh khoản thấp ở Cần Giờ do vị trí xa trung tâm.
- Quy hoạch chậm triển khai có thể khiến thị trường “hạ nhiệt”.
Chiến Lược Đầu Tư
- Dài hạn (5-10 năm): Cần Giờ, Củ Chi.
- Trung hạn (3-5 năm): Hóc Môn.
- Ưu tiên vị trí gần trục giao thông chính để giảm rủi ro.
Kết Luận
Thị trường BĐS Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi đang trở thành điểm nóng nhờ hạ tầng và quy hoạch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ tiềm năng, tránh FOMO để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Tuyết Như
