Nội dung
Sự thật phía sau mà không phải ai cũng biết!
Trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt dấu hỏi:
Tại sao Bình Dương – một tỉnh vệ tinh – lại có lợi suất cho thuê căn hộ vượt trội so với TP.HCM?
Câu trả lời có thể khiến bạn bất ngờ: Bởi vì thị trường TP.HCM đã quá “nóng”, còn Bình Dương lại đang ở đúng điểm “ngọt” của chu kỳ sinh lời.
Sự thật qua con số: Ai là người cho thuê hiệu quả hơn?
Cùng phân tích hai khu vực tiêu biểu: TP.HCM trung tâm và TP. Thuận An (Bình Dương) – nơi hội tụ hàng chục ngàn chuyên gia đang sinh sống và làm việc quanh VSIP 1, Aeon Mall…
| Khu vực | Giá mua căn hộ (~55m²) | Giá thuê trung bình (tháng) | Lợi suất cho thuê (%/năm) |
| TP.HCM (trung bình) | ~3.85 tỷ VNĐ | 11.000.000 VNĐ | ~3.43% |
| Thuận An, Bình Dương | ~2.53 tỷ VNĐ | 10.000.000 VNĐ | ~4.74% |
📌 Chênh lệch gần 40% về suất đầu tư – trong khi giá thuê không hề thấp hơn nhiều.
Vì sao Bình Dương “ăn điểm”?
Giá mua căn hộ còn “dễ chịu”
Trong khi TP.HCM đã vọt lên trên 70–100 triệu/m², thì nhiều dự án ở Bình Dương – như La Pura Thuận An – mới chỉ 46 triệu/m², nhưng lại bàn giao full nội thất cao cấp.
Tệp khách thuê thật – nhu cầu thật
Bình Dương không thiếu khách thuê: chuyên gia Nhật – Hàn, quản lý cấp trung, kỹ sư nước ngoài đang sống & làm việc tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần… Họ cần căn hộ sạch, đẹp, đầy đủ tiện ích – và chấp nhận thuê dài hạn.
Hạ tầng kết nối TP.HCM ngày càng đồng bộ
Tuyến Metro, Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, trung tâm thương mại như Aeon Mall, Lotte Mart – tất cả đang làm cho “biên giới TP.HCM – Bình Dương” trở nên mờ dần.
TP.HCM có bất lợi gì?
- Giá mua cao, khấu hao tài sản lớn
- Nhiều dự án cao cấp cho thuê “ế” vì lệch nhu cầu thị trường
- Khách thuê ngày càng khắt khe, trong khi nguồn cung lại khan hiếm sản phẩm có tỷ suất sinh lời tốt
- Lợi suất thực tế sau chi phí vận hành có thể chỉ còn 2–3%/năm
Vậy nhà đầu tư thông minh nên chọn gì?
Chọn dự án có:
Giá mua tốt (~2.3 – 2.6 tỷ)
Bàn giao nội thất cao cấp ~330 triệu đồng
Nằm ngay khu có nhu cầu thuê thật sự
Pháp lý rõ – ngân hàng bảo lãnh – dễ cho thuê, dễ bán lại
La Pura – Bình Dương là một ví dụ điển hình đang “trúng sóng” đầu tư dòng tiền.
Kết luận
“Nếu bạn mua một căn hộ để đầu tư cho thuê, đừng chỉ nhìn vào thành phố lớn. Hãy nhìn vào nơi có nhu cầu thật – giá vốn tối ưu – và dòng tiền đều đặn. Hiện tại, Bình Dương đang hội tụ đầy đủ 3 yếu tố đó.”
Bạn muốn mình tính dòng tiền đầu tư tại La Pura, hoặc so sánh thêm với các dự án khác? Mình có thể hỗ trợ file chi tiết và tư vấn riêng theo mục tiêu lợi nhuận của bạn.
Tuyết Như
