Nội dung
Thị trường bất động sản nhà mặt phố TP.HCM
Sau Tết Nguyên Đán đang chứng kiến sự phục hồi về nhu cầu tìm kiếm và cho thuê, tuy nhiên, đà tăng giá lại có dấu hiệu chững lại, thậm chí ghi nhận sự sụt giảm nhẹ. Liệu sự trỗi dậy mạnh mẽ của thương mại điện tử có phải là “gáo nước lạnh” dội vào phân khúc bất động sản vốn được xem là “gà đẻ trứng vàng” này?
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết, thị trường nhà mặt phố tại các thành phố lớn đã bắt đầu sôi động trở lại. Nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố tại Hà Nội tăng trưởng ấn tượng 35%, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể 27%. Tương tự, sự quan tâm đến việc thuê nhà mặt phố cũng có sự khởi sắc, với Hà Nội tăng 14% và TP.HCM tăng 11%.
Tuy nhiên, một bức tranh trái chiều lại được vẽ ra khi nhìn vào diễn biến giá bán. Trong khi Hà Nội chứng kiến mức tăng giá nhà mặt phố đầy ấn tượng, lên đến 30% so với đầu năm 2023, đạt trung bình 437 triệu đồng/m2, thì TP.HCM lại ghi nhận mức giảm nhẹ 2%, với giá dao động quanh mức 213 triệu đồng/m2.
Ở một khía cạnh khác, thị trường cho thuê nhà phố tại TP.HCM lại cho thấy những tín hiệu tích cực. Giá thuê nhà mặt phố tại thành phố này đã tăng mạnh 23% trong vòng 2 năm qua, đạt mức trung bình 70 triệu đồng/căn/tháng. Điều đáng chú ý là tỷ suất cho thuê tại TP.HCM duy trì ở mức ổn định 2,3%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (chỉ dao động quanh 1,4% – 1,6%).
Thương Mại Điện Tử “Thay Tướng Đổi Ván” Thị Trường Bán Lẻ Truyền Thống
Dù có những tín hiệu phục hồi nhất định, thị trường nhà mặt phố TP.HCM đang phải đối mặt với áp lực không nhỏ từ sự bùng nổ của thương mại điện tử. Báo cáo cho thấy, chỉ trong vòng một năm, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc, hơn 40%, từ 259.000 tỷ đồng (năm 2023) lên gần 350.000 tỷ đồng (năm 2024).
Các ngành hàng dẫn đầu về doanh thu trực tuyến như thời trang, làm đẹp, nhà cửa và đời sống… đều là những lĩnh vực có thể dễ dàng kinh doanh trên các nền tảng online mà không đòi hỏi mặt bằng lớn. Sự tiện lợi và tốc độ giao hàng “thần tốc” của các sàn thương mại điện tử như Shopee, Lazada, TikTok Shop… đã đáp ứng hầu hết mọi nhu cầu của người tiêu dùng, từ đồ gia dụng, thiết bị điện tử đến các sản phẩm cao cấp.
Sự thay đổi trong thói quen mua sắm này đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho ngành bán lẻ truyền thống và trực tiếp (offline), kéo theo đó là nhu cầu thuê nhà mặt phố cho mục đích kinh doanh cũng có sự điều chỉnh.
Những “Điểm Sáng” Hiếm Hoi Giữa Bão Online
Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra rằng, trong bối cảnh thị trường bán lẻ truyền thống gặp nhiều khó khăn, vẫn còn một số nhóm ngành dịch vụ trực tiếp duy trì nhu cầu thuê nhà mặt phố ổn định. Điển hình là:
- Quán/nhà hàng ăn uống (23%): Trải nghiệm ẩm thực trực tiếp vẫn là yếu tố khó thay thế.
- Dịch vụ làm tóc, chăm sóc sức khỏe (19%): Các dịch vụ cá nhân này đòi hỏi không gian vật lý để phục vụ khách hàng.
- Thời trang và mỹ phẩm (12%): Mặc dù bán online phát triển, nhưng nhiều khách hàng vẫn muốn trải nghiệm sản phẩm trực tiếp trước khi mua.
Nhìn về tương lai, thị trường bất động sản nhà mặt phố tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Những vị trí đắc địa, phù hợp với các ngành dịch vụ trực tiếp có tiềm năng vẫn sẽ giữ được giá trị và khả năng cho thuê tốt. Tuy nhiên, những mặt bằng kinh doanh truyền thống, ít có sự chuyển đổi số mạnh mẽ, có thể sẽ đối mặt với nhiều thách thức hơn trong bối cảnh thương mại điện tử ngày càng chiếm lĩnh thị trường.
Tuyết Như
(Nguồn: cafeF)
