Nhu cầu tìm kiếm Bất Động Sản lân cận TP.HCM năm 2025 đã tăng vọt sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành 

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại các tỉnh thành lân cận TP.HCM, đã chứng kiến sự biến động mạnh mẽ. Gần đây, thông tin về tờ trình sáp nhập một số địa phương đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự kết nối gần gũi với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước không chỉ mang lại nhiều cơ hội đầu tư mà còn hứa hẹn sự phát triển bền vững trong tương lai.

1. Xu hướng gia tăng nhu cầu Bất Động Sản lân cận TP.HCM

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng đáng kể. Xu hướng này không chỉ đến từ các nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, những người đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM.

Đầu tư từ nước ngoài gia tăng

Sự gia tăng đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản lân cận TP.HCM, đang tạo ra làn sóng mới trong thị trường. Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ nhìn nhận Việt Nam là điểm đến hấp dẫn với chi phí thấp mà còn là nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Những báo cáo từ các tổ chức quốc tế cho thấy, bất động sản Việt Nam đang trở thành một phần không thể thiếu trong danh mục đầu tư toàn cầu.

Phát triển hạ tầng giao thông

Sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường vành đai kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm và đầu tư bất động sản. Dự án cao tốc Bắc – Nam, các tuyến metro, và các đường vành đai như Vành đai 3, Vành đai 4 sẽ không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo ra sự kết nối chặt chẽ giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Ví dụ, khi hoàn thiện, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến các khu vực như Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ cho việc định cư và đầu tư tại đây.

Chính sách ưu đãi và khuyến khích từ chính phủ

Ngoài ra, chính phủ đã có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư vào các khu vực Bất Động Sản lân cận TP.HCM. Các chương trình khuyến khích đầu tư cùng với việc quy hoạch phát triển các khu đô thị vệ tinh như khu đô thị mới Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc đang tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Nhu cầu sống mới

Bên cạnh việc đầu tư, nhu cầu sống và làm việc tại các khu vực lân cận cũng đang tăng mạnh. Nhiều người trẻ tuổi và các gia đình trẻ đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi và môi trường sống trong lành hơn so với những khu vực đông đúc trong lòng TP.HCM. Xu hướng tìm kiếm không gian sống gần gũi với thiên nhiên, có nhiều tiện ích ngoại khu và giao thông thuận tiện là lý do chính dẫn đến nhu cầu tăng cao này.

2. Tăng Trưởng Mức Độ Quan Tâm Đến Bất Động Sản Theo Từng Khu Vực

Những thông tin gần đây cho thấy rõ ràng rằng nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM đang gia tăng đáng kể. Dưới đây là phân tích cụ thể về mức độ quan tâm tại từng khu vực, dựa trên số liệu mới nhất:

 Bình Dương

• TP.Thuận An: Với mức độ quan tâm đạt 26%, TP.Thuận An dẫn đầu khu vực Bình Dương. Nơi đây không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng.
• TP.Dĩ An: Đứng thứ hai trong khu vực với mức tăng đạt 23%, nhấn mạnh nhu cầu lớn từ cư dân tìm kiếm không gian sống hiện đại gần TP.HCM.
• Bến Cát: Tăng trưởng ở mức 26%, Bến Cát đang trở thành khu vực hấp dẫn với những dự án bất động sản nổi bật.
• Dầu Tiếng: Với mức độ quan tâm 19%, Dầu Tiếng mang đến một môi trường sống xanh và thái độ phát triển bền vững.
• Bà Bàng: Mặc dù chỉ đạt 10%, Bàu Bàng vẫn có tiềm năng phát triển nhờ các khu công nghiệp lớn.

Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản các tỉnh lân cận Tp.HCM tăng mạnh. 

Nguồn: Batdongsan.com.vn.

 Bà Rịa – Vũng Tàu

• Phú Mỹ: Đứng đầu với mức độ quan tâm 22%, Phú Mỹ là trung tâm phát triển công nghiệp với nhiều dự án thu hút nhà đầu tư.
• Xuyên Mộc: Với mức tăng trưởng mạnh 21%, vùng này nổi bật với thiên nhiên tươi đẹp, có tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.
• Bà Rịa: Đạt 16%, Bà Rịa hiện đang thu hút nhiều người tìm kiếm cuộc sống gần gũi với thiên nhiên.
• Châu Đức: Mặc dù chỉ đạt 11%, nhưng Châu Đức có nhiều dự án mới đang được triển khai.
• Vũng Tàu: Với mức độ quan tâm chỉ đạt 3%, nhưng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho thị trường nghỉ dưỡng.

 Đồng Nai

• Nhơn Trạch: Chiếm 41%, Nhơn Trạch trở thành khu vực hấp dẫn nhất về bất động sản trong khu vực Đồng Nai.
• Vĩnh Cửu: Cách Nhơn Trạch không xa, Vĩnh Cửu cũng thu hút mạnh mẽ với 42% mức quan tâm.
• Long Thành: Đạt 16%, Long Thành là khu vực được kỳ vọng lớn với sân bay quốc tế Long Thành sắp xây dựng.
• Long Đất: Mức độ tìm kiếm ở đây đạt khoảng 18%, tạo tiềm năng cho các dự án nhà ở mới.
• Biên Hòa và Cẩm Mỹ: Lần lượt có mức độ quan tâm là 7% và 5%, cho thấy sự quan tâm ổn định ở các khu vực này.

Sự gia tăng mức độ quan tâm đến bất động sản ở các khu vực lân cận TP.HCM thể hiện rõ nhu cầu ngày càng tăng từ người dân và nhà đầu tư. Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố cùng với phát triển hạ tầng đang tạo cơ hội lớn cho các khu vực này phát triển và thu hút cư dân, tạo nên bức tranh thị trường bất động sản đầy tiềm năng.

3. Lý Do Nhu Cầu Tăng Cao Tại Thị Trường Bất Động Sản Lân Cận TP.HCM

• Tâm Lý Tích Cực Của Nhà Đầu Tư

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng ngay sau khi thông tin về tờ trình sáp nhập được công bố, mức độ quan tâm đến bất động sản tại nhiều khu vực thuộc Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng mạnh. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh tâm lý tích cực mà còn là sự đồng thuận của các nhà đầu tư về tiềm năng phát triển của các khu vực có vị trí chiến lược gần TP.HCM.

Một Ví Dụ Điển Hình: Dự Án The Emerald 68

Tại Bình Dương, dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đã ghi nhận mức độ booking tăng liên tục. Dự án này được đánh giá cao không chỉ bởi yếu tố sáp nhập mà còn vì nhiều điểm mạnh khác:

• Pháp lý hoàn chỉnh: Căn hộ cao cấp này có pháp lý 100% hoàn chỉnh, là nguồn cung hiếm có trên thị trường.
• Vị trí thuận lợi: Chỉ cách TP. Thủ Đức (TP.HCM) 800m và nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.
• Giá cả hợp lý: Mức giá chỉ từ 48 – 60 triệu đồng/m², trong khi giá tương tự tại TP. Thủ Đức đã chạm mốc trên 100 triệu đồng/m², tạo ra kỳ vọng tăng giá mạnh trong tương lai.

Không chỉ dừng lại ở đó, chính sách bán hàng “mạnh tay” của chủ đầu tư, như việc khách hàng chỉ cần đóng 20% cho đến khi nhận nhà và được ngân hàng hỗ trợ vay 70%, đã tạo nên sức cầu tích cực cho dự án.

• Chỉ Số Giá Đất Trong 10 Năm

Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho biết, trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2025, giá bất động sản tại Bình Dương tiếp tục tăng một cách ổn định và bền vững. Trong khi đó, Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận mức giá tăng từ 20 – 30%, cho thấy sự “nóng” lên của thị trường.

Chỉ số giá đất trong chu kỳ 10 năm (2015 – 2025) liên tục biến thiên, theo ông Tuấn, Bình Dương vẫn duy trì tăng ổn định. 

Nguồn: batdongsan.com.vn

• Tác Động Của Thông Tin Sáp Nhập

Các chuyên gia từ Hội Môi giới bất động sản (VARs) cho rằng, chỉ sau vài tuần từ khi công bố thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh thành, cả giá và giao dịch bất động sản đều gia tăng mạnh. Đây không phải là hiện tượng mới, mà là hệ quả của tâm lý “FOMO” (sợ bỏ lỡ) trong giới đầu tư bất động sản. Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo các tỉnh thành chuẩn bị cho việc phân bổ địa giới hành chính, tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế bền vững.

Bên cạnh đó, thông tin sáp nhập cũng thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, những người đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ sự phát triển lâu dài và ổn định của các khu vực lân cận TP.HCM. Sự tham gia của dòng tiền nước ngoài sẽ càng củng cố thêm sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, tạo ra sự cạnh tranh và nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

• Dự Báo Tương Lai

Với những điều chỉnh trong quy hoạch để phù hợp với tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh. Điều này tạo cơ hội cho các doanh nghiệp lớn gia nhập các khu vực tiềm năng.

Trong trung và dài hạn, những yếu tố này sẽ tiếp tục là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu duy trì sức hấp dẫn và tăng trưởng bền vững. Để đối phó với thách thức giá cả, bên cạnh việc siết chặt tình trạng thổi giá, việc gia tăng nguồn cung bất động sản vẫn là giải pháp bền vững nhất trong thời gian tới.

Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, căn hộ giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20 – 30%. Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.

“Mặt bằng giá tăng không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập, mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương,…Vì thế, trong bối cảnh “rộ” thông tin sáp nhập, đây là cơ hội lớn nhưng cần tỉnh táo và phải mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm.

4. Kết luận

   Sự gia tăng nhu cầu tại các khu vực bất động sản lân cận TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, phản ánh tâm lý tích cực của các nhà đầu tư sau thông tin về sáp nhập địa phương. Mặc dù yếu tố sáp nhập đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút sự quan tâm của thị trường, nhưng các yếu tố như pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược và chính sách bán hàng hấp dẫn của các dự án như The Emerald 68 cũng góp phần không nhỏ vào sức cầu hiện tại.

Nguồn: Cafef.vn

PHẠM MỸ RIÊNG