Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện dấu hiệu phục hồi sau chuỗi tháng trầm lắng. Tuy vậy, thị trường vẫn đối diện nhiều vấn đề khó khăn. Để thị trường thực sự “bật dậy”, cần có các giải pháp mạnh mẽ, lâu dài và thực chất thay vì những hỗ trợ ngắn hạn như hiện nay.
Nội dung
Tại sao thị trường bất động sản quan trọng?
Bất động sản là nền tảng nơi ở, đầu tư của người dân, đồng thời gắn liền với nguồn thu, việc làm và sự phát triển kinh tế của đất nước. Nếu có giải pháp đúng đắn, phục hồi bất động sản sẽ tạo động lực lớn cho việc tăng trưởng kinh tế, ổn định đời sống xã hội.
Lợi ích khi có giải pháp thực chất
- Gia tăng nguồn cung nhà ở hợp lý, cân đối các phân khúc.
- Thủ tục pháp lý minh bạch, đơn giản.
- Doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, người dân dễ dàng mua nhà.
- Thị trường phát triển ổn định, bền vững dài hạn.
Thị trường bất động sản đang phục hồi, nhưng vướng nhiều khó khăn
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ rõ vấn đề nổi bật của thị trường bất động sản là mất cân đối giữa cung và cầu, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý. Nhiều doanh nghiệp thiếu tài nguyên, nguồn lực để phát triển dự án. (Ảnh: VGP/Minh Khôi)
Hiện tại, thị trường có dấu hiệu quay trở lại nhờ một số chính sách tạm thời như giãn nợ, giảm lãi suất. Tuy nhiên, nhiều rào cản tồn tại khiến thị trường chưa thể phát triển bền vững.
Những khó khăn nổi bật:
- Doanh nghiệp thiếu vốn:
Phần lớn doanh nghiệp bất động sản vướng mắc về vốn, phải dừng dự án hoặc chấp nhận bán tháo tài sản.
- Thủ tục pháp lý phức tạp:
Nhiều dự án đình trệ do chờ phê duyệt, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi đất… khiến nguồn cung nhà ở mới bị kìm hãm.
- Cơ cấu nguồn cung mất cân đối:
Thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất lại ở nhà giá hợp lý, nhà ở xã hội. Ví dụ: Tại TP.HCM năm 2023, nhà giá vừa và rẻ chỉ dưới 10% tổng nguồn cung, không đáp ứng đủ nhu cầu thực.
Đề xuất giải pháp mạnh, thực chất cho thị trường bất động sản
Để giải pháp cho bất động sản phát huy hiệu quả, cần đồng bộ từ Nhà nước, ngân hàng đến doanh nghiệp. Dưới đây là những hướng đi then chốt:
Tháo gỡ pháp lý, cải cách thủ tục hành chính
- Rút gọn, minh bạch quy trình phê duyệt dự án.
- Đẩy mạnh phối hợp giữa các bộ, ngành, chính quyền địa phương để không chồng chéo quy định.
Hỗ trợ tài chính bền vững
- Giảm lãi suất cho vay, tăng hạn mức đặc biệt với người mua nhà ở xã hội, nhà giá thấp.
- Bổ sung nguồn vốn dài hạn để doanh nghiệp chủ động triển khai dự án, không bị đứt gãy.
Phát triển cân đối các phân khúc, tăng nguồn cung nhà ở hợp lý
- Ưu đãi thuế, hỗ trợ quỹ đất sạch, ứng dụng công nghệ nhằm giảm giá thành xây dựng với các dự án nhà ở trung cấp, nhà giá rẻ.
- Khuyến khích doanh nghiệp nhỏ, nhà đầu tư cá nhân cùng tham gia để gia tăng nguồn cung đa dạng.
Hoàn thiện luật pháp liên quan
- Sửa đổi đồng bộ các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… theo hướng linh hoạt, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và người dân.
Giải đáp thắc mắc và lưu ý thực tế
- Người mua nhà nên làm gì?
Chọn dự án phù hợp, ưu tiên chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi đặt cọc.
- Doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý gì?
Công khai thông tin dự án, phối hợp chặt với chính quyền để tháo gỡ thủ tục, khảo sát đúng nhu cầu khách hàng.
- Nguồn tin đáng theo dõi:
Tham khảo tại Bộ Xây dựng, UBND địa phương, các trang tin như CaféF, Batdongsan.com.vn để cập nhật chính sách, xu hướng thị trường mới nhất.
Kết Luận
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong thời kỳ quan trọng để phục hồi, nhưng không thể chủ quan với những khó khăn hiện hữu. Muốn tạo sức bật và phát triển bền vững, nhất thiết thị trường cần các giải pháp thực chất từ Nhà nước, ngân hàng, doanh nghiệp cùng nâng cao tính minh bạch, đơn giản hóa pháp lý và tăng cường hỗ trợ tài chính.
- Xem các phân tích, cập nhật thị trường tại Thị trường Bất động sản.
- Đăng ký nhận tư vấn giải pháp nhà ở phù hợp thực tế.
- Theo dõi tin tức mới liên tục tại CaféF để không bỏ lỡ xu hướng mới nhất.
