Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần “ấm” trở lại và được dự báo sẽ bùng nổ trong quý IV/2025, với khoảng 10.000 – 13.000 căn hộ dự kiến mở bán mới. Mức giá trung bình dao động từ 40 – 150 triệu đồng/m², trải rộng ở nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp.
Cuộc đua bán hàng cuối năm khởi động mạnh mẽ
Theo các đơn vị tư vấn như Avison Young Việt Nam và DKRA Consulting, thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động nhất năm. Hàng loạt dự án quy mô lớn được tung ra, tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM – khu vực vốn luôn là “điểm nóng” nhờ hạ tầng phát triển và khả năng kết nối vùng vượt trội.
Một số dự án nổi bật trong quý IV/2025
- Masteri Park Place (Masterise Homes): Phân khu cao tầng đầu tiên thuộc The Global City, gồm bốn tòa tháp căn hộ từ 1–4 phòng ngủ, penthouse, duplex và tòa văn phòng hạng sang. Dự án sở hữu vị trí hiếm có với hai mặt giáp nước, hướng sông và hồ cảnh quan, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của khu Đông.
- The Emerald Garden View (Tập đoàn Lê Phong): Nằm tại Thuận An, dự án có quy mô gần 2 ha với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ cao cấp, condotel và shophouse, được phát triển theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại.
- La Pura (Tập đoàn Phát Đạt): Dự án tọa lạc tại Thuận An, chuẩn bị bước vào giai đoạn 2 với tòa Risa gồm hơn 1.600 sản phẩm. La Pura gây chú ý nhờ quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng đảm bảo, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm an toàn và tiềm năng tại khu vực cửa ngõ TP.HCM.
- MT Eastmark City, Eaton Park và Elysian (Gamuda Land – Điền Phúc Thành): Tiếp tục mở bán các giai đoạn mới, thu hút giới đầu tư nhờ quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch.
- The Prive (Đất Xanh): Sau đợt bán thành công trước đó, dự án tiếp tục giới thiệu gần 1.000 căn hộ cao cấp, khẳng định sức hút của khu Đông TP.HCM.
Nguồn cung tăng, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế
Theo Avison Young, quý IV/2025 dự kiến có 15 – 17 dự án mới tung hàng tại TP.HCM và Bình Dương cũ, cung cấp khoảng 12.000 – 13.000 căn hộ. Trong đó, khoảng 60% nguồn cung đến từ khu vực Bình Dương cũ – nơi đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị hóa.
- Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn giữ vai trò chủ đạo tại trung tâm thành phố, với mức giá phổ biến trên 100 triệu đồng/m².
- Phân khúc trung cấp và bình dân lại chiếm ưu thế ở các đô thị vệ tinh, hướng đến nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Chuyên gia nhận định, xu hướng khan hiếm quỹ đất nội thành khiến giá bán tiếp tục tăng, trong khi vùng ven và các khu vực mới sáp nhập trở thành “điểm rơi” mới cho dòng vốn đầu tư nhờ giá mềm hơn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Doanh nghiệp tăng tốc, cạnh tranh gay gắt
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Đất Xanh Services, cho biết: “Nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại TP.HCM vẫn ổn định khi dòng vốn đầu tư quay trở lại. Các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đúng cam kết và hạ tầng kết nối thuận lợi sẽ dễ thu hút người mua hơn.”
Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý IV là giai đoạn bản lề khi các doanh nghiệp tung ra rổ hàng chất lượng để “chốt sổ” trước năm tài chính. Tuy nhiên, cạnh tranh sẽ khốc liệt do nhiều dự án ra mắt cùng thời điểm. Sự khác biệt về vị trí, pháp lý, chất lượng và giá bán sẽ quyết định khả năng tiêu thụ.
Thị trường dần phục hồi và hướng đến 2026
Các báo cáo dự báo, từ nay đến năm 2026, TP.HCM có thể ghi nhận gần 47.000 căn hộ mới ra mắt ở nhiều phân khúc. Dù nguồn cung tăng, giá bán tại khu trung tâm khó có khả năng “hạ nhiệt” do chi phí đất và xây dựng cao.
Ngược lại, khu vực vùng ven – với lợi thế quỹ đất lớn, giá dễ tiếp cận và hạ tầng hoàn thiện – được xem là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Song song đó, thị trường cũng chứng kiến sự phát triển mạnh của các kênh bán hàng hiện đại như livestream, đấu giá trực tuyến, đặt chỗ online… giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng nhanh và hiệu quả hơn.
Với gần 13.000 căn hộ sắp chào bán, quý IV/2025 hứa hẹn là thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm. Đây không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư “chốt doanh số” mà còn là thời điểm vàng để người mua nhà và giới đầu tư tìm kiếm sản phẩm phù hợp, đón đầu xu hướng tăng trưởng giai đoạn 2025–2026.
Tường Vy
