Nội dung:
Siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) với quy mô gần 2.900 ha và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD đang trở thành tâm điểm khuấy động thị trường bất động sản phía Nam. Sự tăng tốc xây dựng của dự án đã kéo theo sự biến đổi rõ rệt của đất nền Cần Giờ, khiến giá đất vượt mốc 50 triệu/m² và lan tỏa sức nóng ra cả khu vực cách xa 30 km.
1. SỨC NÓNG LAN TỎA TỪ VINHOMES CẦN GIỜ
Sự xuất hiện của siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đã khiến giá đất Cần Giờ biến động nhanh chóng:
Khu vực trung tâm dự án (xã Long Hòa – TT Cần Thạnh cũ)
- Đất mặt tiền thổ cư: 60 – 70 triệu đồng/m² (tăng gấp đôi so với trước).
- Đất trong hẻm: 20 – 30 triệu đồng/m².
- Nhà đầu tư TP.HCM đổ về săn đất để xây trọ, mở quán ăn, dịch vụ phục vụ công nhân công trường.
Khu vực lân cận (đường Lương Văn Nho – cách 5 km)
- Giá đất: 30 – 70 triệu đồng/m², tùy vị trí.
- Giao dịch thực tế: Lô 5x22m khoảng 8 tỷ đồng.
- Cho thuê: Nhà 170 m² đạt 25 triệu đồng/tháng → nhu cầu thuê tăng cao.
Khu vực cửa ngõ (Cầu Phước Khánh – cách 30 km)
- Giá đất: 25 – 30 triệu đồng/m².
- Lượng khách hỏi mua tăng mạnh, đặc biệt ở các lô có pháp lý hoàn chỉnh.
Từ trung tâm dự án ra đến các vùng ven, sức nóng lan tỏa rõ rệt, cho thấy hiệu ứng đầu tư lan truyền mạnh mẽ từ dự án Vinhomes Green Paradise.
2. HẠ TẦNG BỨT PHÁ – CẦN GIỜ VƯƠN MÌNH THÀNH CỰC TĂNG TRƯỞNG MỚI
Sự tăng giá của đất nền Cần Giờ không chỉ đến từ “hiệu ứng Vingroup” mà còn nhờ hạ tầng giao thông liên vùng đang được hoàn thiện:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Cầu Bình Khánh đang dần hoàn thiện, mở rộng kết nối với TP.HCM.
- Cầu Cần Giờ và tuyến metro Cần Giờ được thúc đẩy triển khai, giúp phá thế cô lập và gia tăng giá trị thương mại – du lịch – dịch vụ.
- Vị trí chiến lược: Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM 50 km, cách Vũng Tàu 20 km đường biển, chỉ 12 km tới Cảng Cái Mép – Thị Vải → định vị thành cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ.
Nhờ đó, Vinhomes Cần Giờ được xem là “mảnh ghép hoàn hảo” trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của TP.HCM về hướng biển.
Đà tăng giá của Cần Giờ được củng cố bởi sự kết hợp giữa vị trí chiến lược và tiến độ hạ tầng:
- Vị trí Vùng: Cần Giờ có vị trí chiến lược, cách trung tâm TP.HCM 50 km, cách Vũng Tàu 20 km đường biển và cách Cảng Cái Mép – Thị Vải 12 km, định vị là cực tăng trưởng mới của Đông Nam Bộ.
- Hạ tầng Cửa ngõ: Thông tin tích cực về các dự án trọng điểm là “chất xúc tác” quan trọng:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Cầu Bình Khánh đang hoàn thiện.
- Cầu Cần Giờ và metro Cần Giờ liên tục được thúc đẩy, giúp Cần Giờ phá thế cô lập và tăng giá trị thương mại – dịch vụ.
3. Cảnh Báo Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư
Mặc dù giá đất Cần Giờ đang tăng nhanh, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng:
Rủi ro pháp lý
- Cần phân biệt rõ đất thổ cư có sổ hồng riêng với đất nông nghiệp, đất nuôi trồng.
- Chỉ nên đầu tư vào khu vực có quy hoạch cụ thể, pháp lý minh bạch, gắn liền hạ tầng được phê duyệt.
Rủi ro thanh khoản
- Tình trạng “giá chào – giá chốt” chênh lệch lớn đang diễn ra.
- Nhà đầu tư mua theo “sóng tin tức” dễ gặp rủi ro nếu thị trường thoái lui.
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) nhận định hiệu ứng từ các siêu dự án thường khiến giá đất tăng mạnh trong ngắn hạn, nhưng tính bền vững phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và sức hút thật sự từ du lịch – dịch vụ mà Vinhomes Cần Giờ mang lại.
KẾT LUẬN
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang mở ra chương mới cho thị trường bất động sản biển phía Nam, biến Cần Giờ từ vùng ven tiềm năng thành điểm đến đầu tư chiến lược.
Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư am hiểu quy hoạch, chọn đúng pháp lý, nắm bắt đúng thời điểm mới có thể tận dụng được cơ hội tăng trưởng bền vững này.
