Dòng tiền đầu tư bất động sản từ Bắc dịch chuyển vào Nam

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư từ các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Giá bất động sản tại miền Bắc tăng nhanh, quỹ đất hạn chế và biên lợi nhuận thu hẹp đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới ở TP.HCM và các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũ hay Vũng Tàu.

Đây không chỉ là sự dịch chuyển mang tính thời điểm, mà còn được dự báo sẽ trở thành xu hướng dài hạn, định hình lại cục diện thị trường địa ốc trong giai đoạn hậu sáp nhập.

Bất động sản phía Nam hút mạnh nhà đầu tư phía Bắc

Những tháng gần đây, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Nguyên nhân chính đến từ việc giá bất động sản miền Bắc tăng quá nhanh, vượt xa TP.HCM, khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các khu vực mới sáp nhập, có tiềm năng sinh lời cao và giá còn “mềm”.

Cuối tuần qua, một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa, TP.HCM (TP Vũng Tàu cũ) đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự, trong đó hơn 50% đến từ phía Bắc. Theo thống kê từ các sàn môi giới, 30–40% tổng số booking trong thời gian gần đây thuộc về nhà đầu tư miền Bắc.

Không chỉ Vũng Tàu, tại các thị trường mới như Tây Ninh (Long An cũ), Bình Dương cũ, tỷ lệ khách hàng miền Bắc cũng tăng đột biến. Nhiều dự án như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Sky One… ghi nhận lượng lớn khách từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương đến tìm hiểu và xuống tiền.

Số liệu chứng minh xu hướng “Nam tiến”

Theo Savills Việt Nam, nhiều dự án mở bán tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai gần đây ghi nhận hơn 20% giao dịch thành công đến từ nhà đầu tư miền Bắc, gấp đôi so với những năm trước.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, nhà đầu tư ngoài TP.HCM chiếm tới 75% lượng tìm kiếm bất động sản, trong đó các tỉnh phía Bắc chiếm 61%. Hơn 60% trong số này có sẵn nguồn vốn mạnh để “đánh bắt xa bờ”.

Báo cáo từ One Mount Group cũng cho thấy, hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua bất động sản tại TP.HCM, trong đó 20% sẵn sàng giao dịch ngay trong năm.

Nguyên nhân dòng tiền đổ về phía Nam

1. Chênh lệch giá rõ rệt

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết: “Trước dịch Covid-19, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn TP.HCM khoảng 30%, nhưng từ quý II/2024 đã tăng vọt, hiện cao hơn 20% so với TP.HCM. Một số phân khúc ở Hà Nội đã gấp đôi giá TP.HCM.” Chênh lệch giá này khiến biên lợi nhuận ở miền Bắc giảm, trong khi miền Nam vẫn giữ được sức hút nhờ giá hợp lý và dư địa tăng trưởng.

2. Tiềm năng tăng giá & hạ tầng phát triển

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Savills, nhận định: “Bất động sản miền Nam có giá còn mềm, tốc độ tăng giá ổn định và tiềm năng mở rộng nhờ hạ tầng hoàn thiện.” Các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũ đang trở thành điểm nóng nhờ các tuyến giao thông trọng điểm, kết nối nhanh với TP.HCM.

3. Xu hướng đầu tư dài hạn

Không còn chạy theo “lướt sóng” như trước, nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển sang nắm giữ lâu dài, tận dụng dòng tiền cho thuê và hưởng lợi từ hạ tầng.

Anh Quốc Cường (33 tuổi, Hà Nội) chia sẻ: “Với 2 tỷ đồng, ở TP.HCM có thể mua nhà cách trung tâm 20–25 km, trong khi ở Hà Nội phải đi xa hơn 30 km.”

Thị trường hưởng lợi lớn từ xu hướng này

Bà Nguyễn Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Dòng vốn từ miền Bắc vào miền Nam sẽ là xu hướng dài hạn. Các đô thị vệ tinh TP.HCM đang hưởng lợi từ hạ tầng, pháp lý thông thoáng và quỹ đất dồi dào.”

Nửa đầu năm 2025, số dự án mới được cấp phép tại miền Nam cao gấp đôi miền Bắc. Nhà đầu tư miền Bắc thường theo sát tiến độ hạ tầng và mạnh dạn xuống tiền tại các khu vực tiềm năng, kể cả thành phố cấp 2.

Sản phẩm được nhà đầu tư miền Bắc ưa chuộng

• Đất nền: Luôn nằm trong tầm ngắm, nhưng nguồn cung hạn chế.
• Nhà liền thổ pháp lý rõ ràng: Được ưu tiên nhờ tính an toàn và khả năng giữ giá.
• Căn hộ: Dù biên lợi nhuận không cao, nhưng đa dạng nguồn cung và phù hợp với nhu cầu an cư – đầu tư kết hợp.

Dòng tiền đầu tư bất động sản từ Bắc dịch chuyển vào Nam không chỉ là hiện tượng nhất thời mà có thể trở thành xu hướng dài hạn. Sự chênh lệch giá, tiềm năng tăng trưởng và sự bùng nổ hạ tầng đang biến miền Nam thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư cả nước. Trong bối cảnh thị trường hồi phục và quy hoạch mới dần hoàn thiện, đây có thể là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội đón sóng đầu tư phía Nam.

Tường Vy