Trong bối cảnh giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đang ở mức “chạm nóc”, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển dòng tiền ra các khu vực lân cận. Trong đó, các đô thị liền kề khu công nghiệp – đặc biệt là những dự án có quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng – đang trở thành “điểm đến vàng” của giới đầu tư sành sỏi.
Điểm chung của các khu vực này là vừa thừa hưởng lợi thế hạ tầng đô thị đang mở rộng từ trung tâm thành phố, vừa khai thác triệt để nhu cầu nhà ở thật của lực lượng lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp. Đây chính là mảnh ghép tiềm năng giúp hình thành các đô thị công nghiệp kiểu mới – nơi không chỉ để làm việc mà còn là nơi an cư lý tưởng.
VSIP 1 – tiên phong khu công nghiệp xanh tại Đông bắc TP.HCM
Nội dung:
Bình Dương – Từ thủ phủ công nghiệp đến trung tâm đầu tư mới
Một trong những địa phương nổi bật trên bản đồ đầu tư bất động sản hiện nay là Bình Dương – nơi từng được mệnh danh là “thủ phủ khu công nghiệp” phía Nam. Với tổng diện tích khu công nghiệp lên tới 12.721 ha, Bình Dương chiếm tới 25% quy mô khu công nghiệp toàn miền Nam và khoảng 13% của cả nước.
Không chỉ có diện tích lớn, Bình Dương còn có tỷ lệ lấp đầy cao ấn tượng, đạt tới 95% với 38 khu công nghiệp đang hoạt động. Đây là minh chứng rõ ràng cho sức hút và sự năng động của thị trường công nghiệp nơi đây.
Đặc biệt, sau thông tin về việc sáp nhập hành chính với TP.HCM, Bình Dương càng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư nhờ tiềm năng trở thành một phần của vùng lõi đô thị mở rộng. Điều này không chỉ thúc đẩy dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào mạnh mẽ, mà còn tạo ra hàng trăm nghìn việc làm, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng vọt – yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng nhanh chóng.
Sáp nhập hành chính – cú hích cho bất động sản khu công nghiệp
Theo ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc bộ phận tư vấn công nghiệp của Savills Hà Nội – việc sáp nhập hành chính không chỉ là bước đi cải cách mang tính chiến lược mà còn tạo ra không gian phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Ông cho rằng: “Khi việc sáp nhập được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng – đặc biệt là đường vành đai, cảng biển, sân bay, hạ tầng số – các khu công nghiệp sẽ không còn bị bó buộc bởi ranh giới hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động rộng lớn hơn, giảm chi phí vận hành và tạo ra cơ hội tăng trưởng bền vững.”
Viễn cảnh về một vùng công nghiệp liên tỉnh được kết nối thông suốt bởi hạ tầng giao thông hiện đại, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách linh hoạt, đồng thời làm gia tăng giá trị của các khu đô thị “ăn theo” khu công nghiệp hiện hữu và đang mở rộng.
Đông Bắc TP.HCM – Tâm điểm mới của làn sóng đầu tư
Nằm ở khu vực tiếp giáp TP.HCM, Đông Bắc – với trọng điểm là TP.Thuận An, Dĩ An – đang trở thành điểm đến được giới đầu tư đặc biệt săn đón. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố qua Quốc lộ 13, tuyến metro số 3B trong tương lai và các trục giao thông huyết mạch khác như đại lộ Bình Dương, vành đai 3, vành đai 4…
Tốc độ đô thị hóa tại đây tăng mạnh trong 5 năm gần nhất. Cùng với đó, hệ thống tiện ích đô thị như trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, khu công viên ven sông… ngày càng hoàn chỉnh, nâng tầm chất lượng sống.
Đặc biệt, khu vực này bao quanh bởi hệ thống khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương… thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao đang làm việc và sinh sống – nhóm khách hàng mục tiêu đầy tiềm năng cho thị trường nhà ở thực.
Quốc lộ 13 đang đẩy nhanh mở rộng được đánh giá là lực đẩy hấp dẫn hút làn sóng giãn dân về Đông Bắc TP.HCM
Lý do bất động sản cạnh khu công nghiệp trở thành “thỏi nam châm” hút tiền
Không giống với những đợt “sóng” đầu cơ lan rộng vùng ven vài năm trước, xu hướng đầu tư hiện nay đang dần chuyển sang thực chất hơn. Các sản phẩm bất động sản có thể khai thác hiệu quả – như cho thuê căn hộ, kinh doanh dịch vụ, mở homestay hoặc đáp ứng nhu cầu an cư – đang được ưu tiên nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Các khu đô thị gần khu công nghiệp đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí: vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và có nhu cầu thuê ở cao. Điều này lý giải vì sao tỷ lệ hấp thụ của các dự án tại khu vực này luôn ở mức cao, thậm chí cháy hàng ở những đợt mở bán đầu tiên.
Một ví dụ điển hình là dự án La Pura tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – cung đường huyết mạch nối TP.HCM và Bình Dương. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt – một thương hiệu uy tín trên thị trường, sở hữu pháp lý minh bạch, thiết kế hiện đại và tiện ích nội khu “all-in-one”.
Ngay từ những ngày đầu ra mắt, La Pura đã ghi nhận lượng giao dịch tốt, quỹ hàng còn lại luôn trong tình trạng được săn đón. Ngoài yếu tố vị trí, điều khiến dự án trở thành “điểm đến” của nhà đầu tư là khả năng khai thác cho thuê cực kỳ tiềm năng, nhờ cộng đồng khoảng 35.000 – 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Nhà mẫu La Pura nhộn nhịp khách tới tham quan, trải nghiệm và lựa chọn căn hộ
Nhu cầu ở thực – nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản tăng bền vững
Khác với mô hình đầu cơ ngắn hạn dựa trên tăng giá, bất động sản tại các đô thị vệ tinh gần khu công nghiệp sở hữu nền tảng vững chắc từ nhu cầu ở thực. Đây chính là yếu tố giúp thị trường tại đây duy trì được thanh khoản ổn định và mức độ hấp thụ cao, kể cả trong giai đoạn thị trường chung có dấu hiệu chững lại.
Đối tượng khách hàng chính bao gồm: chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân lành nghề có thu nhập ổn định – đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại, gần nơi làm việc. Nhiều người sẵn sàng thuê dài hạn hoặc mua để an cư. Đây là nguồn cầu bền vững, có khả năng duy trì sức sống lâu dài cho thị trường.
Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển ra khu vực cửa ngõ đô thị – nơi có hạ tầng hoàn thiện, môi trường sống tốt, giá cả hợp lý – đang ngày càng phổ biến trong nhóm người trẻ có tư duy tài chính tốt. Đây là lực lượng sẽ đóng vai trò lớn trong thị trường nhà ở những năm tới.
Tương lai nào cho bất động sản cạnh khu công nghiệp?
Giới chuyên gia nhận định, việc sáp nhập địa giới hành chính giữa TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai trong thời gian tới nếu được triển khai bài bản sẽ tạo ra “siêu vùng đô thị” mới. Trong đó, các dự án bất động sản liền kề khu công nghiệp – hội tụ đủ các yếu tố: kết nối hạ tầng – nhu cầu ở thực – tiềm năng cho thuê – sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền.
Các nhà đầu tư sớm nắm bắt xu hướng và lựa chọn đúng khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, sẽ là những người đón đầu “làn sóng vàng” này.
Tường Vy
