Bùng Nổ Đất Nền Cần Giờ Năm 2025: Cơ Hội Và Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư

Cần Giờ vốn được biết đến là vùng đất xa trung tâm TP.HCM với hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ hàng loạt siêu dự án và hạ tầng trọng điểm. Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, và cầu Cần Giờ đã kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ, đẩy giá đất nền tăng 15-40% chỉ trong 3 tháng.

Cuộc đổ bộ của siêu dự án và các công trình lớn đang kích hoạt thị trường đất nền Cần Giờ.

Ảnh: Kinh Tế Nông Thôn

Nguyên Nhân Khiến Đất Nền Cần Giờ Tăng Giá Mạnh

Cuộc Đổ Bộ Của Các Siêu Dự Án

• Vinhomes Green Paradise (2.870 ha, tổng vốn 217.000 tỷ đồng):
  • Bao gồm tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển nhân tạo, cảng du thuyền, safari, công viên giải trí kiểu Disneyland.
  • Dự kiến đón 8-9 triệu lượt khách/năm, tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ và bất động sản.
• Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (113.000 tỷ đồng):
  • Là dự án cảng biển quy mô lớn, thúc đẩy giao thương và logistics, kéo theo nhu cầu đất công nghiệp, thương mại.
• Cầu Cần Giờ (7,3km, dự kiến hoàn thành 2028):
  • Kết nối Nhà Bè – Cần Giờ, rút ngắn thời gian di chuyển, giúp Cần Giờ trở thành “cửa ngõ” phía Nam TP.HCM.

Hiệu Ứng Lan Tỏa Từ Hạ Tầng

• Các dự án hạ tầng đồng bộ như đường ven biển, khu đô thị thông minh, khu du lịch sinh thái đang được quy hoạch, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững.
• Chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ đầu tư từ UBND TP.HCM cũng thu hút doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Thực Trạng Thị Trường Đất Nền Cần Giờ

Hoạt động mua bán đất nền Cần Giờ ở thời điểm hiện tại mang tính đầu cơ.

Ảnh: Tài Chính Doanh Nghiệp

Mức Tăng Giá Đáng Kể

• Thị trấn Cần Thạnh:
  • Đường Giồng Ao: Từ 27-30 triệu/m² lên 36-50 triệu/m².
  • Đường Lương Văn Nho (gần Vinhomes): Tăng từ 50-60 triệu/m² lên 70-80 triệu/m².
• Xã Long Hòa:
  • Đất gần Vinhomes (1km): Từ 25-30 triệu/m² lên 35-46 triệu/m².
  • Đường Duyên Hải: Tăng 30-45 triệu/m² lên 40-65 triệu/m².

Làn Sóng Đầu Cơ Ngắn Hạn

Theo ghi nhận từ các chuyên gia:

• Lượng nhà đầu tư tăng gấp 5 lần, chủ yếu là giao dịch giấy viết tay, cọc ủy quyền.
• Nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” kỳ vọng giá tăng tiếp tục, nhưng thiếu tính pháp lý rõ ràng (đất chưa được cấp sổ đỏ, quy hoạch chưa hoàn thiện).

Nhận Định Chuyên Gia: Cơ Hội Và Rủi Ro

Cơ Hội Dài Hạn

• Savills Việt Nam nhận định: Cần Giờ có tiềm năng trở thành khu đô thị du lịch – nghỉ dưỡng đẳng cấp, nhưng cần 5-10 năm để hạ tầng hoàn thiện.
• Các nhà đầu tư dài hạn có thể hưởng lợi từ chính sách phát triển của TP.HCM và xu hướng dịch chuyển đô thị.

Rủi Ro Ngắn Hạn

• Thanh khoản thấp: Thị trường chủ yếu giao dịch nội bộ, khó bán lại nhanh.
• Pháp lý chưa rõ ràng: Nhiều khu đất chưa được cấp phép xây dựng, tiềm ẩn tranh chấp.
• Phụ thuộc vào tiến độ dự án: Nếu các siêu dự án chậm triển khai, giá đất có thể điều chỉnh giảm.

Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư

• Nên đầu tư nếu:
  • Có vốn nhàn rỗi, chấp nhận rủi ro trung-dài hạn (5-10 năm).
  • Chọn khu vực gần trục đường chính, có quy hoạch rõ ràng.
• Cần thận trọng với:
  • Đất chưa có sổ đỏ, dự án “treo”.
  • Giao dịch viết tay, không qua hợp đồng pháp lý.

Kết Luận

Cần Giờ đang trải qua giai đoạn “sốt đất” nhờ cú hích từ siêu dự án và hạ tầng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân tích kỹ pháp lý, tránh FOMO (tâm lý đám đông) và cân nhắc chiến lược dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Tuyết Như