Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Từ 1/7: Giải Pháp An Toàn Hay Gánh Nặng Tài Chính?

Gần đây, cộng đồng cư dân chung cư và chủ doanh nghiệp đang xôn xao trước thông tin bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ từ 1/7/2025 theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Trong khi nhiều người coi đây là giải pháp an toàn, số khác lại lo ngại về chi phí phát sinh. Vậy quy định này có gì mới? Ai phải mua? Lợi ích và bất cập ra sao? Cùng phân tích chi tiết trong bài viết này!

Nghị Định 105/2025: Ai Phải Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ?

Theo Nghị định mới, 44 nhóm đối tượng bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ, bao gồm:

Nhóm nhà ở & chung cư

• Chung cư, nhà tập thể từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn ≥ 1.000m².
• Nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích sản xuất ≥ 200m².

Nhóm công trình công cộng

• Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại từ 300m².
• Khách sạn, nhà nghỉ từ 3 tầng hoặc ≥ 500m².

Nhóm cơ sở sản xuất, kho bãi

• Nhà máy điện, kho xăng dầu, cơ sở hóa chất.
• Kho chứa hàng dễ cháy từ 200m².

So với quy định cũ (Nghị định 67/2023), phạm vi áp dụng đã mở rộng hơn, đặc biệt với chung cư (giảm từ 7 tầng xuống 5 tầng) và các cơ sở kinh doanh nhỏ.

Tại Sao Phải Bắt Buộc Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ?

Lợi Ích Cho Cá Nhân & Cộng Đồng

• Bảo vệ tài sản: Nếu cháy nổ xảy ra, bảo hiểm sẽ bồi thường thiệt hại, tránh “mất trắng” tài sản hàng tỷ đồng.
• Giảm áp lực cứu hộ: Khi có bảo hiểm, việc khắc phục hậu quả sẽ nhanh hơn, giảm gánh nặng cho Nhà nước.
• Thúc đẩy an toàn PCCC: Các chủ đầu tư sẽ chú trọng hơn đến hệ thống phòng cháy để giảm phí bảo hiểm.

Những Bất Cập Đáng Lo Ngại

• Chi phí tăng: Nhiều cư dân phản đối vì phải đóng thêm khoản phí, đặc biệt khi sinh hoạt phí chung cư đã cao.
• Lo ngại bị từ chối bồi thường: Một số công ty bảo hiểm có thể “lách luật” để không chi trả khi xảy ra sự cố.
• Áp dụng cứng nhắc: Nhiều nhà nhỏ, ít rủi ro vẫn phải mua, gây lãng phí.

Kinh Nghiệm Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Hiệu Quả

Để tránh “tiền mất tật mang”, người mua cần lưu ý:

Chọn Công Ty Uy Tín

• Ưu tiên các doanh nghiệp lớn như Bảo Việt, PVI, PJICO – có tỷ lệ giải quyết bồi thường cao.
• Kiểm tra đánh giá từ khách hàng cũ.

Đọc Kỹ Điều Khoản

• Chú ý điều khoản loại trừ: Một số công ty không bồi thường nếu cháy do chập điện cũ, không bảo trì PCCC định kỳ.
• Xác định giá trị tài sản bảo hiểm: Khai báo chính xác để tránh bồi thường thiếu.

Giảm Phí Bằng Cách Nâng Cao An Toàn PCCC

• Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy tiêu chuẩn.
• Tổ chức diễn tập PCCC định kỳ để được giảm phí.

Dự Báo Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

• Giá thuê chung cư, mặt bằng có thể tăng do chủ đầu tư đẩy chi phí bảo hiểm vào giá dịch vụ.
• Các tòa nhà cũ có thể bị đánh giá rủi ro cao, dẫn đến phí bảo hiểm đắt hơn.
• Cơ hội cho doanh nghiệp bảo hiểm, nhưng cần minh bạch để tránh mất niềm tin.

Kết Bài: Nên Tự Nguyện Hay Bắt Buộc?

Quy định bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mang lại nhiều lợi ích về an toàn, nhưng cần linh hoạt hơn để tránh gây khó cho người dân. Người mua nên chủ động tìm hiểu, chọn gói bảo hiểm phù hợp để bảo vệ tài sản tốt nhất.

Theo Nghị định 105/2205/NĐ-CP, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc quy định gồm 44 cơ sở:

1. Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m2 trở lên.

2. Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

3. Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500m2 trở lên.

4. Bệnh viện.

5. Phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

6. Sân vận động có sức chứa của khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.

7. Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m2 trở lên.

8. Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc.

9. Trung tâm hội nghị, bảo tàng, thư viện, nhà trưng bày, nhà triển lãm có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

10. Thủy cung, cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường, cơ sở kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí, cơ sở biểu diễn nghệ thuật, hoạt động văn hóa khác cao từ 2 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

11. Chợ, trung tâm thương mại, siêu thị có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

12. Cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, cơ sở kinh doanh dịch vụ khác theo quy định của pháp luật có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

13. Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 200m2 trở lên.

14. Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy hoặc hàng hóa không cháy đựng trong bao bì dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên.

15. Cơ sở kinh doanh khí đốt có tổng lượng khí đốt tồn chứa trên 500 kg.

16. Cửa hàng xăng dầu.

17. Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

18. Bưu điện, bưu cục, cơ sở cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

19. Trụ sở làm việc của cơ quan nhà nước, trụ sở, nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

20. Nhà đa năng, nhà hỗn hợp, trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

21. Nhà máy lọc dầu; nhà máy hóa dầu; nhà máy lọc, hóa dầu; nhà máy chế biến khí; nhà máy sản xuất nhiên liệu sinh học; kho chứa dầu mỏ, sản phẩm dầu mỏ; kho chứa khí hóa lỏng; trạm chiết nạp khí hóa lỏng; trạm phân phối khí đốt.

22. Nhà máy điện.

23. Trạm biến áp có điện áp từ 110 kV trở lên.

24. Cơ sở sản xuất vật liệu nổ, tiền chất thuốc nổ công nghiệp, vũ khí, công cụ hỗ trợ; kho cố định chứa vật liệu nổ, tiền chất thuốc nổ công nghiệp, vũ khí, công cụ hỗ trợ.

25. Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy nổ A, B.

26. Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy C.

27. Cơ sở sản xuất công nghiệp có nhà phục vụ sản xuất thuộc hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000m3 trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên.

28. Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C có tổng diện tích sàn từ 200m2 trở lên.

29. Kho dự trữ quốc gia.

30. Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000m3 trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên.

31. Nhà để xe ô tô, xe máy, nhà trưng bày ô tô, xe máy có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

32. Nhà máy nước, nhà máy xử lý chất thải.

33. Nhà ga hành khách, nhà khách phục vụ ngoại giao, nhà ga hàng hóa thuộc cảng hàng không; nhà kỹ thuật máy bay; đài kiểm soát không lưu.

34. Cảng, bến thủy nội địa; bến cảng biển thuộc công trình từ cấp III trở lên theo quy định của pháp luật về xây dựng.

35. Cảng cạn.

36. Cảng cá loại II.

37. Bến xe khách, trung tâm đăng kiểm phương tiện giao thông, trạm dừng nghỉ có tổng diện tích sàn từ 500m2 trở lên.

38. Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa, đề – pô (depot) đường sắt, nhà ga cáp treo, nhà ga hành khách, đề – pô (depot) đường sắt đô thị có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

39. Hầm đường ô tô, hầm đường sắt, hầm đường sắt đô thị có chiều dài từ 500 m trở lên.

40. Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

41. Cơ sở sửa chữa phương tiện thủy nội địa, tàu biển có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

42. Cơ sở hạt nhân.

43. Cơ sở trợ giúp xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên.

44. Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200m2 trở lên.

Tuyết Như