Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với nhiều thử thách lớn. Giá nhà tăng cao, nhiều dự án bị bỏ hoang, khiến người mua và nhà đầu tư đều lo lắng. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà mới đây lên tiếng cảnh báo về thực trạng này, đồng thời đề xuất nhiều giải pháp mới để thị trường ổn định hơn.
Bất động sản liên quan đến cuộc sống và sinh hoạt của mỗi người. Khi thị trường bất ổn, giá nhà tăng chóng mặt, nhiều người khó mua nổi nhà để ở. Vì vậy, việc điều chỉnh thị trường là ưu tiên lớn của Chính phủ.
Nội dung
Thị trường bất ổn, giá nhà biến động mạnh
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định: Thị trường có lúc “đóng băng”, lúc lại “sốt giá”. Người dân mua nhà đứng trước nhiều rủi ro do giá lên xuống thất thường. Nhiều người vay tiền mua nhà, phải gánh nặng trả nợ lớn khi thị trường không ổn định.
Ví dụ: Giai đoạn 2021-2022, giá đất quanh Hà Nội, TP.HCM liên tục tăng. Có nơi giá đất tăng gấp đôi. Tuy vậy, chỉ sau vài năm, nhiều khu vực lại rơi vào cảnh ế ẩm, rất khó bán.
Giá nhà tăng cao, thu nhập khó theo kịp
Khảo sát cho thấy giá nhà ở Việt Nam tăng rất nhanh, nằm trong nhóm tăng cao nhất thế giới. Trong khi đó, mức lương trung bình của người dân tăng chậm. Gia đình trẻ, công nhân, giáo viên… gặp khó khi tích góp tiền mua nhà. Điều này khiến nhu cầu nhà ở xã hội càng cao.
Nhiều dự án bỏ hoang, lãng phí tài nguyên
Một vấn đề lớn là xây nhiều nhà cao cấp nhưng thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Đất đai, dự án bị bỏ không, gây lãng phí lớn.
Ví dụ thực tế:
Khu tái định cư Thủ Thiêm (TP.HCM) đầu tư tới hàng nghìn tỷ, nhưng nhiều năm qua vẫn hiếm người ở. Đất và nhà bỏ hoang gây lãng phí.
Những giải pháp từ Chính phủ năm 2025
Chính phủ nhận diện rõ vấn đề thực tế và đề xuất các giải pháp quyết liệt để cải thiện thị trường bất động sản Việt Nam 2025.
Đánh thuế cao với đất bỏ hoang và dự án chậm tiến độ
Nhà nước dự định áp thuế nặng với đất bị bỏ hoang, dự án xây nhưng không đưa vào sử dụng. Biện pháp này nhằm chặn đầu cơ và sử dụng lãng phí tài nguyên đất.
- Doanh nghiệp cần chú ý: Nhận đất nhưng không triển khai sẽ bị đánh thuế cao.
- Người dân yên tâm: Đất ở, đất canh tác hợp pháp không bị ảnh hưởng.
Minh bạch hóa thị trường nhờ dữ liệu số hóa
Chính phủ sẽ xây dựng một cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia. Người dân và doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu giá đất, dự án, thông tin quy hoạch trên hệ thống trực tuyến. Điều này giúp ngăn chặn nâng giá, làm sai lệch thông tin, hỗ trợ ra quyết định an toàn.
Hướng dẫn tra cứu:
Truy cập cổng thông tin của Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng tại địa phương.
Chuyển dự án bỏ hoang thành nhà ở xã hội
Những dự án bị bỏ không sẽ được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp sẽ có thêm lựa chọn mua nhà giá tốt, hợp pháp.
- Lưu ý: Việc chuyển đổi phải đảm bảo minh bạch pháp lý và hỗ trợ người dân thực sự có nhu cầu.
Kiểm soát chặt vấn đề tín dụng, xử lý nợ xấu
Các khoản nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản sẽ được kiểm tra, xử lý nghiêm. Việc này nhằm bảo vệ hệ thống tài chính và tránh biến động lớn cho toàn thị trường.
Mở rộng chính sách nhà ở xã hội
Chính phủ mở rộng đối tượng và hình thức nhà ở xã hội. Ngoài thuê, cho thuê mua, người dân có đủ điều kiện còn được mua đứt nhà ở xã hội với giá hợp lý.
Giải đáp thắc mắc về thị trường bất động sản Việt Nam 2025
Đất của dân có bị đánh thuế không?
Không. Thuế cao chỉ áp dụng với đất đầu cơ, dự án bỏ hoang. Người dân sử dụng đất hợp pháp để làm nhà, canh tác sẽ không bị ảnh hưởng.
Cách kiểm tra dự án mình quan tâm có minh bạch?
Bạn nên vào trang web Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương hoặc sử dụng các app, cổng dữ liệu quy hoạch để tra cứu.
Một số công cụ hữu ích:
- Website Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng
- Ứng dụng/website tra cứu dự án, quy hoạch của từng tỉnh, thành phố
Kết luận và lời khuyên cho người mua & nhà đầu tư
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều thay đổi lớn. Các biện pháp mới như đánh thuế đất hoang, chuyển đổi dự án, công khai dữ liệu sẽ giúp thị trường minh bạch, an toàn hơn.
Lời khuyên:
- Luôn chú ý chọn dự án rõ ràng pháp lý.
- Cập nhật thông tin mới từ cơ quan nhà nước để tránh rủi ro.
- Doanh nghiệp bất động sản hãy hợp tác đúng luật, triển khai dự án hiệu quả để cùng xây dựng thị trường bền vững.
Đừng quên theo dõi Blog Bất động sản để nhận thông tin cập nhật và nhận tư vấn từ chuyên gia khi cần.
Tuyết Như
