Ảnh minh họa
Nội dung
Câu chuyện đầu tư biệt thự tăng giá 9 lần sau 9 năm
Năm 2016, chị Hạnh – một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) dày dạn kinh nghiệm tại Hà Nội – quyết định mua một căn biệt thự 360m² tại dự án An Khánh (Hoài Đức) với giá chỉ 6 tỷ đồng (18 triệu đồng/m²). Khi đó, dự án đang trong tình trạng “chết lâm sàng”: cỏ mọc um tùm, hạ tầng chưa hoàn thiện, và chủ đầu tư gần như biến mất.
9 năm sau, căn biệt thự này được định giá 54 tỷ đồng (150 triệu đồng/m²) – tăng gấp 9 lần. Điều đáng nói là dù có lãi khủng, chị Hạnh vẫn không bán, với lý do: “Bán đi thì mua lại ở đâu khi thị trường đã tăng cao?”
Vậy bí quyết nào giúp chị Hạnh thành công? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết chiến lược đầu tư “mua đáy, giữ dài hạn” và bài học áp dụng cho nhà đầu tư hiện nay.
Chiến lược đầu tư khác biệt: Tại sao chị Hạnh thành công?
Tư duy “mua khi thị trường sợ hãi, không mua khi sốt nóng”
Mua vào đúng đáy thị trường: Năm 2016, dự án bị bỏ hoang, nhà đầu tư khác đua nhau bán tháo. Chị Hạnh nhìn thấy cơ hội và mua với giá rẻ nhất.
Không FOMO (chạy theo đám đông): Khi thị trường BĐS 2020–2024 tăng mạnh, nhiều người đổ xô mua, nhưng chị kiên định giữ tài sản để chờ giá cao hơn.
Chọn BĐS có yếu tố “hồi sinh” tiềm năng
Vị trí quy hoạch chiến lược: An Khánh (Hoài Đức) nằm trong khu vực được Hà Nội ưu tiên phát triển sau khi sáp nhập Hà Tây.
Thay đổi quy hoạch quan trọng (2020): Dự án chuyển từ chung cư cao tầng sang biệt thự và nhà thấp tầng, làm tăng giá trị vượt trội.
Chủ đầu tư quay lại: Năm 2020, chủ đầu tư tái khởi động dự án và nâng giá bán lên 60 triệu đồng/m², chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng.
Kiên trì nắm giữ dài hạn, không bán non
Không chốt lời sớm: Dù giá tăng gấp 3 lần vào năm 2020 (đạt ~20 tỷ), chị tiếp tục giữ đến khi giá đạt 150 triệu đồng/m² (54 tỷ đồng).
Nguyên tắc “không bán nếu không có kế hoạch thay thế”: Chị nhận định thị trường đã qua thời kỳ “mua giá rẻ”, nên giữ lại là lựa chọn tối ưu.
Rủi ro tiềm ẩn và Điều kiện áp dụng thành công
Rủi ro nếu không tính toán kỹ
Dự án có thể “chết vĩnh viễn” nếu không được điều chỉnh quy hoạch hoặc chủ đầu tư phá sản.
Áp lực tài chính: Đầu tư dài hạn đòi hỏi nguồn vốn mạnh, không bị ép thanh khoản.
Cần kiến thức thị trường sâu: Phải đánh giá được quy hoạch, pháp lý và xu hướng phát triển đô thị.
Điều kiện để áp dụng chiến lược này
✔ Chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng (ưu tiên vùng ven đang được đầu tư hạ tầng).
✔ Mua khi thị trường ảm đạm, không ai quan tâm.
✔ Đủ vốn để nắm giữ 5–10 năm, tránh vay nặng lãi.
✔ Theo dõi sát biến động pháp lý & chủ đầu tư.
Bài học cho nhà đầu tư BĐS năm 2025
Không chạy theo số đông, tìm cơ hội ở nơi ít người để ý
Những dự án “ngủ đông” nhưng nằm trong quy hoạch phát triển thường có biên độ tăng giá mạnh.
Kiên nhẫn là chìa khóa thành công
Lợi nhuận cao trong BĐS thường đến sau 5–10 năm, không phải vài tháng.
Luôn nghiên cứu quy hoạch & pháp lý
Sự thay đổi từ cơ quan nhà nước có thể biến “BĐS chết” thành “mỏ vàng”.
Chỉ đầu tư khi có đủ vốn an toàn
Tránh vay mượn quá mức, vì áp lực trả nợ có thể buộc bạn bán non.
Lợi nhuận khủng đến từ tầm nhìn dài hạn
Thương vụ 6 tỷ → 54 tỷ đồng của chị Hạnh không phải may mắn, mà là kết quả của:
🔹 Tư duy mua đáy, bán đỉnh
🔹 Chọn đúng BĐS có yếu tố hồi sinh
🔹 Kiên trì nắm giữ dài hạn
Bài học lớn nhất: “Khi mọi người sợ hãi, hãy tìm cơ hội; khi mọi người tham lam, hãy thận trọng.”
Tuyết Như
