Bình Dương đang nổi lên như một “ngôi sao” trên thị trường bất động sản cho thuê căn hộ, với lợi suất cho thuê cao nhất cả nước, vượt trội so với TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, dù tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng đến tiềm năng tăng giá tài sản trong dài hạn.
Nội dung
Bình Dương: “Thủ Phủ” Lợi Suất Cho Thuê Căn Hộ
Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn, Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ, cao hơn khoảng 30% so với hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội. Nguyên nhân chính đến từ:
- Giá mua căn hộ còn ở mức hợp lý: Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương hiện phổ biến ở mức khoảng 45 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với TP.HCM.
- Nhu cầu thuê cao và ổn định: Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút đông đảo lực lượng lao động kỹ thuật cao và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc, tạo ra nhu cầu thuê nhà lớn.
Trong tháng 3 vừa qua, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 49% so với tháng trước, mức tăng cao nhất trong khu vực vệ tinh TP.HCM, trong đó phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng 46%.
Tiềm Năng Tăng Giá Chậm: Yếu Tố Cần Cân Nhắc
Mặc dù lợi suất cho thuê hấp dẫn, giá bán căn hộ trung bình tại Bình Dương trong 10 năm qua chỉ tăng khoảng 112%, một con số khiêm tốn so với mức tăng 700% giá rao bán bất động sản toàn tỉnh trong cùng kỳ. Điều này cho thấy, tiềm năng tăng giá tài sản tại Bình Dương có thể không cao bằng các khu vực khác.
Các chuyên gia nhận định, việc giá căn hộ tại Bình Dương tăng chậm có thể do nguồn cung còn dồi dào và thị trường chưa có nhiều yếu tố đột phá về hạ tầng hoặc quy hoạch đô thị so với TP.HCM hay Hà Nội.
Kịch Bản Sáp Nhập và Những Thay Đổi Tiềm Năng
Đề xuất sáp nhập Bình Dương với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành “siêu đô thị” được kỳ vọng sẽ mang đến những thay đổi lớn cho thị trường bất động sản khu vực. Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc này có thể:
- Thúc đẩy phát triển kinh tế: Tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho cả vùng trong giai đoạn 2030-2045.
- Tối ưu hóa nguồn lực và hạ tầng: Giảm sự chồng chéo và mở rộng không gian đô thị cho TP.HCM.
- Tăng giá bất động sản: Đặc biệt ở phân khúc căn hộ, khi khoảng cách và tiện ích đô thị giữa Bình Dương và TP.HCM thu hẹp. Nhiều dự án tại Thuận An đã bắt đầu điều chỉnh giá bán.
Tuy nhiên, việc sáp nhập cũng tiềm ẩn những thách thức như quá trình phê duyệt dự án có thể chậm lại và nguy cơ giá đất bị đẩy lên cao do tâm lý kỳ vọng.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu khi rót vốn vào thị trường bất động sản Bình Dương:
- Ưu tiên dòng tiền ổn định từ cho thuê: Bình Dương là lựa chọn hấp dẫn nhờ lợi suất cho thuê cao.
- Kỳ vọng tăng giá tài sản trong tương lai: Cần cân nhắc kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá có thể không đột biến như các thị trường khác.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt lưu ý rằng, tốc độ tăng giá bất động sản tại Bình Dương khó có thể vượt qua TP.HCM trong dài hạn. Do đó, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu và khẩu vị rủi ro của mình.
Tóm lại, thị trường căn hộ Bình Dương đang mang đến cơ hội hấp dẫn về lợi suất cho thuê, nhưng nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo đánh giá tiềm năng tăng giá và những yếu tố tác động từ việc sáp nhập để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Tuyết Như
(Nguồn: Tạp chí tri thức)
