Bất Động Sản TP.HCM Bứt Phá: Các Yếu Tố “Hâm Nóng” Thị Trường Năm 2025

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương” do Batdongsan.com.vn và Cộng đồng Review Bất động sản phối hợp tổ chức ngày 15/4/2025, PGS.TS. Trần Đình Thiên đã chia sẻ những nhận định lạc quan về triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2025.

Theo ông, nền kinh tế đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với kỳ vọng GDP đạt mức trên 8% – một con số ấn tượng trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động. Dù thị trường thế giới đối mặt với nhiều yếu tố bất định, Việt Nam vẫn nổi bật với những cơ hội lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nhờ lợi thế ổn định vĩ mô, thu hút đầu tư và nhu cầu nội địa tăng cao. Điều này mở ra triển vọng sáng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong ngành.

Các dự án tại Bình Dương đang có bước phát triển mạnh mẽ

Thị trường bất động sản nhiều khu vực bùng nổ sau thông tin sáp nhập địa phương

Việc sáp nhập các tỉnh, thành phố theo Nghị quyết số 60 của Trung ương Đảng (thông qua tại Hội nghị Trung ương 11 khóa XIII) đã tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Theo đó, Việt Nam sẽ giảm từ 63 địa phương xuống còn 34 tỉnh, thành phố (28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương), trong đó nổi bật là việc hợp nhất TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương thành một “siêu đô thị”.

Kế hoạch này hứa hẹn mang lại sức bật kinh tế vượt trội nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối liên vùng và nền tảng công nghiệp – logistics vững chắc. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh: “Siêu đô thị mới dự kiến đóng góp 25% GDP cả nước, trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại quốc tế và cửa ngõ giao thương toàn cầu nhờ hệ thống cảng biển, sân bay trọng điểm.”

Sự kiện này không chỉ thúc đẩy phát triển đô thị, mà còn kích hoạt làn sóng dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản các khu vực lân cận, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp trong ngành.

“Siêu đô thị” TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu: Hạ tầng đột phá và tầm nhìn 2030-2045

Hệ thống hạ tầng giao thông của siêu đô thị mới sẽ là đòn bẩy phát triển với các dự án trọng điểm:

• Tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu kết nối trực tiếp cụm công nghiệp – cảng biển
• Vành đai 3, 4 và cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu giảm tải áp lực đô thị
• Nâng cấp Quốc lộ 13 lên 10 làn xe (vốn 21.000 tỷ đồng, hoàn thành 2028)

Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Đây không chỉ là sự mở rộng địa giới hành chính, mà là bước đột phá để tạo ra trung tâm kinh tế đóng góp 25% GDP cả nước, với lợi thế kết hợp: công nghệ từ TP.HCM, công nghiệp từ Bình Dương và cảng biển Vũng Tàu.”

Bình Dương – Động lực then chốt

• Dẫn đầu khu vực với GRDP 520.000 tỷ đồng (2024)
• Tập trung 30+ khu công nghiệp quốc tế, thu hút 38% FDI vùng Đông Nam Bộ
• Quy tụ 2,5 triệu lao động chất lượng cao

Tầm nhìn đô thị thông minh kết hợp 3 thế mạnh:

Hạ tầng số từ TP.HCM
Công nghiệp 4.0 của Bình Dương
Du lịch – sinh thái biển Vũng Tàu

“Đây là cơ hội ‘vàng’ để Việt Nam xây dựng mô hình đô thị hiện đại hàng đầu Đông Nam Á, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế 8-10%/năm giai đoạn 2030-2045” – ông Tuấn khẳng định.

Bình Dương “Bùng Nổ” Giá Bất Động Sản: Tăng 700% Sau 10 Năm – Dẫn Đầu Cả Nước Về Lợi Suất Cho Thuê

Theo báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn:

 Đột phá về giá:

• Giá rao bán BĐS Bình Dương tăng 700% trong giai đoạn 2015-2025, cao gấp 1.4 lần Đồng Nai (500%) và 5 lần Bà Rịa – Vũng Tàu (140%).
• Phân khúc chung cư tăng 46% chỉ trong tháng 3/2025, với giá trung bình hiện đạt 45 triệu đồng/m² (tăng 112% sau 10 năm).

“Vua” lợi suất cho thuê:

• Lợi suất cho thuê chung cư cao hơn 30% so với TP.HCM và Hà Nội, nhờ:
  ✓ Giá mua còn thấp
  ✓ Làn sóng lao động chất lượng từ 2.500 doanh nghiệp FDI
  ✓ Hạ tầng kết nối vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu

 Xu hướng dịch chuyển đô thị:
Bà Đặng Thùy Dương (Realty Holdings) nhận định:
“Bình Dương đang định hình ‘lối sống mới’ – không gian xanh kết nối thuận tiện, giá chỉ bằng 1/2 TP.HCM. Đây không còn là giải pháp tạm thời mà thành xu thế dài hạn.”

Dự báo 2025-2030:

• Lợi nhuận BĐS Bình Dương dự kiến tăng 20-25%/năm nhờ:
  ► Hoàn thiện hạ tầng quy mô lớn
  ► Sáp nhập “siêu đô thị” TP.HCM – Bình Dương – BRVT
  ► Dòng vốn FDI đạt kỷ lục

Tuyết Như

(Nguồn: Thời báo ngân hàng)