Nội Dung:
TPO – Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng đổ vào phân khúc cụ thể, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và định hướng của thị trường. Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bản lề cho thị trường bất động sản Việt Nam sau những biến động và quá trình tái cơ cấu.
Dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng “chọn mặt gửi vàng” vào những phân khúc có tiềm năng tăng trưởng thực tế, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như đầu tư dài hạn.
Ảnh minh hoạ
Vậy, đâu là những “điểm sáng” thu hút dòng vốn trong năm 2025?
1. Dòng tiền đổ vào phân khúc “Căn Hộ Cao Cấp Với Tiện Ích Sống Xanh và Bền Vững“
Trong bối cảnh năm 2025, xu hướng sống xanh và bền vững đang ngày càng trở thành một tiêu chí quan trọng trong quyết định lựa chọn không gian sống của giới thượng lưu. Phân khúc căn hộ cao cấp không nằm ngoài dòng chảy này.
khi các dự án tiên phong tích hợp một cách thông minh và tinh tế các yếu tố thiên nhiên vào môi trường sống, mang đến một không gian an cư không chỉ sang trọng mà còn tốt cho sức khỏe và thân thiện với môi trường. Dòng tiền của những nhà đầu tư có tầm nhìn đang hướng đến những “ốc đảo xanh” giữa lòng đô thị, nơi giá trị sống được nâng tầm bởi sự hài hòa giữa tiện nghi hiện đại và không gian tự nhiên.
Sức hấp dẫn của phân khúc này đến từ sự chú trọng đặc biệt đến không gian xanh. Các chủ đầu tư không chỉ đơn thuần tạo ra những mảng xanh nhỏ lẻ mà còn kiến tạo những khu vườn nội khu rộng lớn, những công viên trên cao độc đáo, hay những lối đi dạo rợp bóng cây.
Mật độ xây dựng được giảm thiểu tối đa, nhường chỗ cho những khoảng không gian mở, nơi cư dân có thể tận hưởng bầu không khí trong lành, thư giãn giữa thiên nhiên và tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc căng thẳng.
Hình ảnh không gian sống xanh và tầm nhìn triệu đô của dự án La Pura.
Việc sử dụng các loại cây xanh bản địa, có khả năng thanh lọc không khí tốt cũng được ưu tiên, góp phần tạo nên một môi trường sống khỏe mạnh. Bên cạnh đó, yếu tố bền vững là một điểm nhấn quan trọng của phân khúc này.
Các dự án căn hộ cao cấp thế hệ mới đang ứng dụng những giải pháp xây dựng và vận hành thân thiện với môi trường. Đó có thể là việc sử dụng vật liệu xây dựng xanh, có nguồn gốc bền vững, giảm thiểu tác động đến môi trường trong quá trình thi công.
Các hệ thống tiết kiệm năng lượng như pin mặt trời, hệ thống chiếu sáng thông minh, hệ thống quản lý năng lượng tòa nhà cũng được tích hợp, giúp giảm chi phí vận hành và góp phần bảo vệ tài nguyên thiên nhiên.
Giá trị gia tăng bền vững là một lợi thế không thể phủ nhận của những căn hộ cao cấp “xanh”. Trong bối cảnh môi trường ngày càng ô nhiễm và biến đổi khí hậu diễn biến phức tạp, những không gian sống chất lượng cao, gần gũi với thiên nhiên sẽ ngày càng được trân trọng và có giá trị hơn.
Khách hàng sẵn sàng chi trả một mức giá cao hơn để sở hữu một môi trường sống tốt cho sức khỏe và tinh thần. Điều này tạo ra tiềm năng tăng giá ổn định và bền vững cho các dự án căn hộ cao cấp chú trọng đến yếu tố xanh.
Ngoài ra, những căn hộ cao cấp với tiện ích sống xanh và bền vững còn có khả năng thu hút khách thuê cao cấp. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa giá trị vật chất và giá trị tinh thần, hứa hẹn mang lại lợi nhuận bền vững cho những nhà đầu tư đón đầu xu hướng này.
Theo phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, tại thị trường Hà Nội và TP HCM tiếp tục cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ (số căn bán ra trong kỳ/số căn hộ mới mở bán) vượt 100% trong năm 2024. Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất kể từ năm 2019 trở lại đây.
Theo VNDIRECT, hoạt động xây dựng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.
VNDIRECT nhận định, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.
Theo báo cáo Hội Môi giới công bố ngày 22/3 cho thấy, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các bất động sản khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương…
Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
2. Xu hướng sống xanh và bền vững thu hút dòng tiền đầu tư
Sự trỗi dậy của phân khúc căn hộ cao cấp với tiện ích sống xanh và bền vững không chỉ là một xu hướng nhất thời mà còn là một biểu hiện của sự trưởng thành trong nhận thức của người mua nhà. Giữa guồng quay hối hả của đô thị hiện đại, nhu cầu về một không gian sống chất lượng, nơi con người có thể tái kết nối với thiên nhiên và tìm lại sự cân bằng đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Những “ốc đảo xanh” không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại giá trị sức khỏe, tinh thần và một phong cách sống đẳng cấp, kiến tạo một cộng đồng cư dân văn minh và ý thức về môi trường. Dòng tiền chảy vào các dự án xanh và thông minh không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của xã hội. Khi ngày càng nhiều dự án bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn xanh, xã hội sẽ hình thành một cộng đồng sống khỏe mạnh, ý thức môi trường và có trách nhiệm với tương lai của hành tinh.
Tuy nhiên, bức tranh dòng tiền năm 2025 không chỉ dừng lại ở những dự án cao cấp và trong năm 2025 chứng kiến sự chuyển hướng dòng tiền vào một số phân khúc bất động sản đầy tiềm năng tại Việt Nam. Theo các chuyên gia, thay vì tập trung chủ yếu vào khu vực trung tâm các thành phố lớn, nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang các vùng ven và các tỉnh lân cận. Nguyên nhân chính là do giá bất động sản trung tâm đã đạt đến ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận thu hẹp và cơ hội đầu tư trở nên khó khăn hơn.
Việc chi phí vốn tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt đến ngưỡng cao, kết hợp với tiềm năng phát triển hạ tầng và quy hoạch tại các vùng ven, đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn với biên lợi nhuận tiềm năng hơn.
Các tỉnh thành như Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương ở miền Bắc, hay Long An, Bình Dương ở miền Nam, với mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đang trở thành những “vùng đất hứa” mới trên bản đồ bất động sản.
Điều đáng chú ý là sự thận trọng và khắt khe ngày càng cao của các nhà đầu tư khi họ muốn đưa dòng tiền vào một dự án. Họ không còn dễ dàng bị cuốn theo những cơn sốt ảo hay những lời đồn thổi thiếu căn cứ. Yếu tố pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng trưởng thực tế dựa trên quy hoạch và hạ tầng cụ thể, khả năng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định từ bất động sản đang trở thành những tiêu chí hàng đầu trong quyết định đầu tư.
Sự “chọn mặt gửi vàng” này là một tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang dần hướng đến sự phát triển bền vững và thực chất hơn. Điều này không chỉ phản ánh sự chuyển biến trong cách đầu tư đưa dòng tiền vào thị trường bất động sản mà còn thể hiện xu hướng người mua và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các dự án có tính khả dụng cao và giá trị lâu dài.
Nhận định của VNDIRECT về lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp trong năm 2025 cũng là một yếu tố vĩ mô quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà. Lãi suất ổn định sẽ giảm bớt áp lực tài chính cho người mua và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu và những diễn biến khó lường vẫn đòi hỏi sự theo dõi sát sao và khả năng ứng phó linh hoạt từ cả nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Lời khuyến cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về việc nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, đánh giá rủi ro và ưu tiên yếu tố thanh khoản là vô cùng xác đáng. Trong một thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức, sự tỉnh táo và kiến thức chuyên sâu là những “kim chỉ nam” giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định sáng suốt.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Việc nắm bắt xu hướng đầu tư bất động sản 2025, hiểu rõ nhu cầu thị trường và chính sách pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chiến lược đầu tư và đạt được lợi thế cạnh tranh.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong việc thích ứng với sự thay đổi của công nghệ và mô hình kinh doanh mới. Chỉ những doanh nghiệp có chiến lược dài hạn, nắm bắt đúng xu hướng và chuẩn bị kỹ lưỡng mới có thể thành công trên thị trường bất động sản đầy biến động này.
Năm 2025, dòng tiền đầu tư bất động sản dự kiến sẽ đổ vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao và đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường mà còn góp phần định hình lại cấu trúc ngành bất động sản trong tương lai.
Dòng tiền chảy vào các dự án có tính pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ sẽ là điểm nhấn quan trọng của năm 2025. Việc các nhà đầu tư tập trung vào các dự án chất lượng cao, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và dịch vụ đi kèm sẽ góp phần nâng cao tính cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam trên bản đồ đầu tư quốc tế.
Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng là một trong những động lực chính thúc đẩy dòng tiền vào thị trường bất động sản. Các tập đoàn lớn đang ngày càng quan tâm đến các dự án tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và Logistic. Việc này không chỉ mang lại nguồn vốn dồi dào mà còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ đi kèm.
Tuy nhiên, để tận dụng được dòng tiền này, các doanh nghiệp bất động sản cần phải trang bị cho mình những kiến thức và công cụ đầu tư hiện đại.
3. Kết luận
Năm 2025 không chỉ là một năm bản lề mà còn là một giai đoạn sàng lọc quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng tiền thông minh đang chảy vào những nơi có giá trị thực, tiềm năng bền vững và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Các doanh nghiệp bất động sản cần nắm bắt xu hướng này, tập trung phát triển những dự án chất lượng, pháp lý minh bạch và kiến tạo những giá trị sống thực sự cho cộng đồng. Chỉ có như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể vượt qua những thách thức và hướng đến một tương lai phát triển ổn định và bền vững.
PMR
