Kết thúc quý 1/2025, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI với tổng số tiền đầu tư gần 2,4 tỷ USD; chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký; tăng 44,1% so với cùng kỳ.
Vốn ngoại “chảy” vào bất động sản Việt Nam tăng trong quý 1/2025
Nội dung:
Vốn FDI bất động sản tiếp tục giữ vững vị trí thứ 2
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 3 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước.
Tính riêng vốn đăng ký cấp mới, có 850 dự án được cấp phép với hơn 4,3 tỷ USD. Ngành công nghiệp chế biến dẫn đầu về vốn đăng ký với 2,6 tỷ USD, chiếm gần 61%.
Về cơ cấu, số vốn FDI tăng thêm và đầu tư thông qua góp vốn, mua cổ phần ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. 3 tháng đầu năm 2025, có 401 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn, tăng 44,8% so với cùng kỳ, với tổng số đầu tư bổ sung đạt gần 5,16 tỷ USD, cao gấp 5,1 lần cùng kỳ năm ngoái.
Bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh (nguồn VNExpress)
Bên cạnh đó, hoạt động góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản cũng sôi động với 810 giao dịch; tăng 11,6% và đạt tổng giá trị gần 1,49 tỷ USD; tăng tới 83,7% so với quý 1/2024.
Vốn FDI đăng ký cấp mới có 850 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 4,33 tỷ USD; tăng 11,5% về số dự án và giảm 31,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 2,62 tỷ USD, chiếm 60,5% tổng vốn FDI đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh Bất động sản đạt 1,13 tỷ USD, chiếm 26,1%; các ngành còn lại đạt 581,5 triệu USD; chiếm 13,4%.
Về tình hình giải ngân, vốn đầu tư nước ngoài giải ngân quý đầu năm đạt khoảng 4,96 tỷ USD; tăng 7,2% so với cùng kỳ.
Về lĩnh vực đầu tư, 3 tháng đầu năm, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 6,79 tỷ USD; chiếm gần 61,9% tổng vốn đầu tư đăng ký; tăng 26% so với cùng kỳ.
Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD; chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký; tăng 44,1% so với cùng kỳ. Tiếp theo lần lượt là các ngành hoạt động chuyên môn, khoa học – công nghệ; bán buôn, bán lẻ, với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt gần 591 triệu USD và hơn 272 triệu USD.
Về đối tác đầu tư, trong số 73 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư tại Việt Nam, Singapore tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn hơn 3 tỷ USD; chiếm 27,6% tổng vốn đầu tư. Hàn Quốc giữ vị trí thứ hai với gần 2,04 tỷ USD; gấp gần 2,7 lần cùng kỳ. Tiếp theo là Trung Quốc, Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc).
Về địa bàn đầu tư, Bắc Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là ba địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI quý 1. Trong đó, Bắc Ninh dẫn đầu với gần 1,9 tỷ USD; chiếm 17,3% tổng vốn cả nước; gấp 2,1 lần cùng kỳ.
Thành phố Hồ Chí Minh xếp thứ hai cả nước về thu hút vốn FDI với 1,43 tỷ USD; chiếm gần 13% tổng vốn; tăng 58,3% so với cùng kỳ. Hà Nội đứng thứ ba với 1,42 tỷ USD; chiếm 12,9%, tăng 23,6% so với cùng kỳ. Các địa phương khác thu hút nhiều vốn đầu tư gồm Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hà Nam.
Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young cho biết dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Theo hãng này, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho hoạt động hóa đa dạng chuỗi sản xuất và cung ứng nhờ sở hữu nhiều lợi thế như nguồn nhân lực dồi dào, chi phí lao động cạnh tranh, vị trí chiến lược…
Tương tự, đơn vị nghiên cứu Savills cho rằng tốc độ đô thị hóa mạnh giúp nhà đầu tư ngoại nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc, như công nghiệp, logistics, nhà ở, văn phòng và bán lẻ.
Savills nhìn nhận quy mô và tổng mức đầu tư của khối ngoại khá đa dạng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường chú trọng đến dự án phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng.
“Pháp lý là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của họ”, Savills cho biết.
Bất động sản có thể bị ảnh hưởng khi Mỹ áp dụng thuế đối ứng?
Trước lo ngại dòng vốn ngoại vào bất động sản có thể bị ảnh hưởng khi Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam, các chuyên gia cho biết một số phân khúc có thể bị tác động trong ngắn hạn như hạ tầng khu công nghiệp, thương mại dịch vụ và nhà ở. Cùng với đó, các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, lưu trú du lịch cũng có thể chịu tác động khi nhóm chuyên gia, lao động thu nhập cao từ doanh nghiệp ngoại giảm nhu cầu thuê-mua.
Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho rằng hiện còn quá sớm để đánh giá tác động của sắc thuế trên đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông nói, trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu biến động, các nhà đầu tư FDI luôn có kế hoạch dự phòng và tầm nhìn dài hạn. Bài học từ đại dịch Covid-19 giúp doanh nghiệp thận trọng hơn trong quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng nhằm tránh gián đoạn đơn hàng khi chi phí logistics tăng vọt.
Theo ông David, dù có thể gặp biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế và tiềm năng với các nhà đầu tư FDI. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng có chiến lược ngoại giao khéo léo, đa dạng hóa đối tác thương mại và có thị trường tiêu dùng hấp dẫn, giúp thu hút các khoản đầu tư lớn từ nhiều quốc gia.
Với các doanh nghiệp địa ốc trong nước, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng họ cần có chiến lược thích ứng linh hoạt và chuẩn bị ứng phó với mọi thay đổi.
Về lâu dài, doanh nghiệp cần sớm tối ưu tài chính, cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, tập trung vào phân khúc ở thực, vừa túi tiền – loại hình ít tác động bởi xu hướng dòng tiền đầu tư.
Nguồn: Danviet
Tường Vy
