Thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận sự thay đổi rõ rệt về mặt bằng giá. Chỉ trong thời gian ngắn, giá bán căn hộ Bình Dương đã tăng mạnh, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2, tiệm cận với khu Đông TP.HCM. Diễn biến này thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua nhà thực.
Nội dung:
Thị trường căn hộ Bình Dương thay đổi chóng mặt
Bình Dương vốn là thị trường căn hộ sôi động nhờ lợi thế sát cạnh TP.HCM, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cầu lớn từ đội ngũ chuyên gia, người lao động. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường đang chứng kiến đợt thiết lập mặt bằng giá mới, tạo ra những cột mốc giá chưa từng có.
Trước đây, căn hộ tại Bình Dương thường dao động từ 35 – 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay mức giá này đã không còn phổ biến. Theo khảo sát, nhiều dự án đang chào bán từ 55 – 70 triệu đồng/m2, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh trực tiếp với TP.Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An. Điều này khiến giới đầu tư bất ngờ, bởi mặt bằng giá đã tiệm cận, thậm chí vượt một số khu vực tại TP.Thủ Đức.
Những nguyên nhân đẩy giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh
Có nhiều yếu tố góp phần tạo nên đợt tăng giá này:
Giá đất tăng mạnh: Kể từ 01/01/2025, Bình Dương chính thức áp dụng bảng giá đất mới, trong đó nhiều khu vực tăng từ 30 – 80%, kéo theo giá thành sản phẩm nhà ở tăng mạnh.
Áp lực từ TP.HCM: Mức giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện dao động từ 75 – 120 triệu đồng/m2, khiến dòng vốn dịch chuyển sang các khu vực lân cận có mức giá “mềm” hơn như Bình Dương.
Nguồn cung khan hiếm: Trong 2 năm trở lại đây, Bình Dương không có nhiều dự án mới được phê duyệt và mở bán. Điều này khiến quỹ căn hộ chào bán ra thị trường ngày càng ít, tạo ra hiệu ứng khan hàng, đẩy giá bán tăng nhanh.
Hạ tầng kết nối hoàn thiện: Các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, mở rộng Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành… đang dần hoàn thiện, giúp tăng tính kết nối và nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Loạt dự án đang thiết lập mặt bằng giá mới
Hiện nay, một số dự án nổi bật đang áp dụng mặt bằng giá cao kỷ lục tại Bình Dương gồm:
- Green Tower (TBS Group): Giá chào bán 68 – 70 triệu đồng/m2.
- Midori Park The Ten (Becamex Tokyu): Dao động khoảng 58 triệu đồng/m2.
- La Pura (Phát Đạt): Ghi nhận khoảng 60 triệu đồng/m2.
- Sycamore (CapitaLand): Giá hiện khoảng 50 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, trên trục Quốc lộ 13 – tuyến đường xương sống nối Bình Dương với TP.Thủ Đức, những dự án căn hộ có giá dưới 55 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện. Trong khi đó, căn hộ từ 45 – 50 triệu đồng/m2 đang ngày càng khan hiếm, khiến người mua phải cân nhắc nhanh nếu muốn sở hữu.
The Emerald 68 – “hàng hiếm” giữ giá mềm
Trong bối cảnh mặt bằng giá mới, The Emerald 68 (do Lê Phong làm chủ đầu tư, Coteccons thi công, DKRA phân phối) trở thành tâm điểm nhờ mức giá dễ tiếp cận. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, mặt tiền Quốc lộ 13, TP.Thuận An, chỉ cách TP.Thủ Đức 800m nhưng mức giá chào bán hiện chỉ từ 48 – 60 triệu đồng/m2.
So với các dự án cùng khu vực, The Emerald 68 đang là lựa chọn sáng giá, khi giá bán thấp hơn khoảng 30 – 50% so với các dự án phía TP.HCM, tạo cơ hội tốt cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đón đầu sóng hạ tầng.
Bình Dương còn dư địa tăng trưởng?
Các chuyên gia nhận định, với tốc độ phát triển hạ tầng, dân số tăng nhanh và nhu cầu sở hữu nhà ở thực vẫn rất lớn, Bình Dương vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá trong năm 2025 – 2026. Đặc biệt, khi các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, cầu vượt – hầm chui trên Quốc lộ 13 hoàn thiện, bất động sản Bình Dương sẽ càng hút khách, thiết lập mặt bằng giá mới bền vững hơn.
Anh Tiến.
