Thị Trường Bất Động Sản “Dậy Sóng” Vì Tin Sáp Nhập
Chỉ trong một tuần kể từ khi thông tin sáp nhập các tỉnh, thành lan truyền, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng vọt về cả lượng tìm kiếm lẫn giá giao dịch. Đáng chú ý:
- Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai): Lượt tìm kiếm tăng 41%
- TP. Thuận An (Bình Dương): Tăng 26%
- TP. Dĩ An (Bình Dương): Tăng 23%
Nội dung
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn, tâm lý “mua trước đón đầu” đang lan rộng trong giới đầu tư. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo về rủi ro “bong bóng giá” khi thông tin chưa chính thức.
Người dân rất quan tâm đến sản phẩm đất nền sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành.
Giá Đất Tăng 20%: Thực Chất Hay “Bơm Thổi”?
Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tại một số khu vực được đồn đoán nằm trong diện sáp nhập, giá đất đã tăng tới 20%. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tăng mạnh ở những nơi có mặt bằng giá chưa quá cao, chủ yếu do tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội).
Phân tích biến động giá 10 năm (2015-2025):
- Bình Dương: Giá tăng đều đặn, ổn định nhờ phát triển hạ tầng đồng bộ.
- Nhơn Trạch & Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá tăng 20-30%, đang tiệm cận mức đỉnh năm 2022.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, giá bán tăng nhưng có dấu hiệu “nóng” ở một số điểm. Cụ thể: giá bán bất động sản tại huyện Nhơn Trạch, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đều ghi nhận mức tăng sau thông tin sáp nhập.
Tuy nhiên, khi phân tích biểu đồ giá 10 năm (2015 – 2025) ông Tuấn nhận thấy, Bình Dương giá tăng đều đặn và ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững. Còn huyện Nhơn Trạch và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giá tăng 20 – 30% và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (nơi các “tay to” thoát hàng), cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.
Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại huyện Nhơn Trạch tăng 41%.
Sáp Nhập Tỉnh Thành: Lợi Ích Dài Hạn Hay Cơn Sốt Ngắn Hạn?
Mặt tích cực:
✅ Giảm thủ tục pháp lý, thúc đẩy phát triển dự án
✅ Tăng nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền
✅ Tiềm năng mở rộng hạ tầng (metro, đường cao tốc, trường học…)
Rủi ro cần cảnh giác:
⚠ Quy hoạch có thể thay đổi, sáp nhập chậm hơn dự kiến
⚠ Nguy cơ mua đắt nếu giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực
⚠ Thanh khoản thấp ở các khu vực chưa phát triển đồng bộ
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư: “Nóng” Nhưng Đừng “Bỏng”
- Ưu tiên khu vực có hạ tầng hiện hữu (gần trung tâm, giao thông thuận lợi).
- Tránh mua theo phong trào – giá tăng đột biến thường đi kèm điều chỉnh mạnh sau đó.
- Xem xét yếu tố việc làm & dân cư – BĐS chỉ tăng giá bền vững khi có nhu cầu thực.
- Theo dõi thông tin chính thống từ Chính phủ để tránh tin đồn thất thiệt.
Đừng Để “Sốt Ảo” Thành “Sốt Thật” Ví Tiền!
Thông tin sáp nhập tỉnh, thành có thể tạo đà tăng trưởng dài hạn, nhưng trong ngắn hạn, cơn sốt giá hiện tại phần lớn đến từ tâm lý. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tập trung vào các khu vực có nền tảng kinh tế – xã hội vững chắc thay vì chạy theo những điểm nóng thiếu căn cứ.
Tuyết Như
(Nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nguoi-tim-kiemtang-vot-sau-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-188250324130301616.chn)
