Đối với khách hàng muốn mua nhà chung cư thì giá cả vẫn là mối quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, mặc dù cho trong cùng một dự án nhưng giá cả của các căn nhà lại được chia thành nhiều nhóm giá khác nhau. Để lý giải cho sự chênh lệch đó chính là các yếu tố cấu thành giá bán của căn hộ như: vị trí, chủ đầu tư, tính pháp lý, chất lượng,…..
Nội dung:
1. Vị trí dự án và căn hộ:
Vị trí dự án chung cư
- Kết nối giao thông thuận lợi.
- Gần các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Cảnh quan xung quanh đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh.
Vị trí căn hộ trong tòa nhà
- Khoảng tầng:
- Tầng thấp (1-6): Ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bẩn.
- Tầng trung (8-20): Lý tưởng, thoáng đãng, tầm nhìn tốt.
- Tầng cao (>20): Từng dự án, có thể cao hoặc thấp hơn trung bình.
- Hướng căn hộ:
- Hướng đông, đông nam, nam: Mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông.
- Hướng tây, bắc: Nóng vào mùa hè, giá rẻ hơn.
2. Độ uy tín của chủ đầu tư:
- Kinh nghiệm và uy tín chủ đầu tư quyết định giá trị dự án.
- Những dự án từ chủ đầu tư lớn, danh tiếng thường có giá cao hơn
3. Pháp lý dự án:
Dự án đầy đủ giấy phép, sổ hồng, không thuộc quy hoạch treo sẽ đảm bảo giá trị ổn định.
4. Chất lượng thi công và tiến độ dự án:
- Các dự án do nhà thầu uy tín thực hiện thường được đánh giá cao.
- Tiến độ xây dựng đúng hạn giúp tăng giá trị dự án.
5. Tầm nhìn và view của căn hộ:
View hướng sông, hồ, công viên, biển thường được đánh giá cao và bán với giá tốt hơn.
6. Hạ tầng và tiện ích nội khu:
Dự án có nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi tăng giá trị căn hộ.
7. Sự kết nối của dự án:
Gần các tiện ích xung quanh như bệnh viện, trung tâm thương mại giúp tăng giá trị bất động sản.
8. Yếu tố thị trường và chính sách liên quan:
- Chính sách từ chủ đầu tư: Chính sách của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc định giá căn hộ và thu hút khách hàng. Bằng cách đưa ra mức giá bán hợp lý cùng với các chương trình ưu đãi hấp dẫn như:
- Chiết khấu, chính sách thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ hơn.
- Tặng nội thất, miễn phí dịch vụ quản lý trong thời gian đầu hoặc cam kết lợi nhuận, nhằm gia tăng giá trị và sức hút cho sản phẩm.
- Chính sách ngân hàng
Bên cạnh ưu đãi từ chủ đầu tư, chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà từ ngân hàng cũng tác động mạnh đến giá căn hộ:
- Lãi suất thấp → Khách hàng dễ tiếp cận vốn, nhu cầu mua nhà tăng, kéo giá căn hộ lên cao.
- Lãi suất cao → Chi phí vay lớn, người mua hạn chế vay vốn, thị trường có thể chững lại hoặc giảm giá
Lời khuyên: Nên ưu tiên chọn ngân hàng liên kết với dự án để hưởng lãi suất ưu đãi tốt nhất.
- Nguồn cung – cầu trên thị trường
- Khi nhu cầu mua nhà tăng nhưng nguồn cung hạn chế, giá căn hộ có xu hướng tăng.
- Nếu lượng cung lớn hơn cầu, giá có thể chững lại hoặc giảm.
- Khi có nhiều nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc đầu cơ, giá cũng có thể bị đẩy lên cao.
9. Yếu tố phong thủy:
Đối với người Việt Nam, phong thủy là một trong những tiêu chí quan trọng khi mua nhà. Chính vì vậy, nó cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán căn hộ:
- Vị trí và số tầng
Các căn hộ hợp phong thủy thường có giá cao hơn do nhu cầu lớn.
Những tầng số 13, 14, 12A, 15A thường ít được chọn mua, khiến giá thấp hơn so với các tầng khác.
- Thiết kế căn hộ
Căn hộ có thiết kế vuông vức, không góc nhọn sẽ được ưa chuộng hơn, dễ dàng trang trí và giúp lưu thông năng lượng phong thủy tốt hơn.
Căn hộ méo mó hoặc nhiều góc nhọn thường có giá thấp hơn do khó bố trí nội thất và bị xem là không tốt về phong thủy.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh chị dễ dàng hơn trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp. Trước khi ký hợp đồng, đừng quên:
✔ Đọc kỹ điều khoản hợp đồng để tránh các rủi ro pháp lý.
✔ Kiểm tra diện tích, cơ sở vật chất thực tế để đảm bảo chất lượng trước khi nhận nhà.
Quý khách hàng có thắc mắc, vui lòng để lại thông tin để nhận thêm tư vấn.
