Nhà chung cư là lựa chọn phổ biến của nhiều người hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ tại các đô thị lớn. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để tránh được những “cái bẫy” tiềm ẩn. Vì vậy cần có sự chuẩn bị kỹ càng để tránh được những sai lầm đáng tiếc và chọn được căn nhà chung cư “ưng ý” cho bản thân và gia đình. Dưới đây là một số sai lầm khi mua nhà chung cư mà nhiều người dễ mắc phải, cùng tìm hiểu để không bị “sa chân” nhé!
(Hình: Tìm hiểu kỹ – Lựa chọn thông minh – Đầu tư thông thái)
Nội dung:
1. Không kiểm tra pháp lý dự án:
Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất trong việc chọn mua nhà chung cư là không kiểm tra pháp lý dự án. Nhiều người chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà quên mất giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch mới là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài. Nếu mua phải nhà chung cư chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, người mua có thể sẽ gặp rủi ro về vấn đề tranh chấp hoặc thậm chí dễ bị mất trắng tài sản.
Vì vậy, việc đầu tiên cần phải làm khi tìm hiểu về dự án là phải yêu cầu chủ đầu tư, đại lý kinh doanh cung cấp đầy đủ các loại giấy phép như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch. Và có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia kiểm tra nếu cần.
2. Không tìm hiểu về chủ đầu tư:
Tìm hiểu về chủ đầu tư cũng là việc rất cần thiết khi có dự định mua nhà chung cư. Nhiều người sai lầm khi bỏ qua điều này đến khi hay tin chủ đầu tư từng bị dính nhiều scandal hoặc dự án bị chậm tiến độ, thậm chí là bị “đắp chiếu” vô thời hạn thì mới vỡ lẽ. Lúc đó tiền không thể lấy lại được mà nhà thì cũng chẳng thấy đâu.
Nên việc tìm hiểu về chủ đầu tư từ các kênh báo chí, mạng xã hội là việc rất cần thiết để “nhìn mặt gửi vàng” và không bị mất tiền oan.
3. Tâm lý đám đông:
Nhiều người dễ bị thu hút bởi các dự án nhà chung cư giá rẻ mà bỏ quên mất chất lượng của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Trước khi xuống bút ký hợp đồng, xuống tiền đặt cọc thì phải tìm hiểu về chất lượng dự án, tiện ích xung quanh và tiến độ thi công. Vì cứ không phải giá đắt là uy tín mà giá rẻ lại kém chất lượng. Tuy nhiên, thường thì các dự án giá quá rẻ so với thị trường sẽ đi kèm với rủi ro cao.
Hoặc người mua dễ bị tâm lý đám đông, thấy nhiều người mua cùng một dự án, vội vàng “xuống tiền” mà không cân nhắc kỹ lưỡng các vấn đề khác. Hậu quả dễ dẫn đến việc mua phải căn nhà chung cư không phù hợp hoặc giá bị đẩy lên cao, chất lượng chung cư không tương xứng với số tiền đã bỏ ra hay không đúng như lời quảng cáo.
Vì vậy mà cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng dự án, chủ đầu tư hoặc so sánh với các dự án xung quanh nếu có. Đặc biệt, cần giữ bình tĩnh để có thể đánh giá dự án một cách tổng quan và khách quan nhất, đưa ra lựa chọn căn hộ phù hợp nhất cho bản thân, gia đình.
(Hình: Tâm lý đám đông – Mua nhà giá cao)
4. Không tìm hiểu chất lượng hạ tầng chung cư:
Một số người chỉ quan tâm đến thiết kế bên ngoài mà quên đánh giá chất lượng xây dựng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thang máy và cách âm của dự án nhà chung cư đó. Chính vì sự bất cẩn này mà dẫn đến hậu quả hệ lụy sau khi sinh sống tại chung cư như: sinh hoạt bất tiện, xuống cấp nhanh, nguy hiểm hơn là sự tiềm ẩnh nguy cơ mất an toàn.
5. Chọn vị trí dự án nhà chung cư không phù hợp:
Bên cạnh đó, khi chọn mua nhà chung cư cần xác định rõ vị trí của dự án, không chỉ quyết định giá trị của căn hộ mà còn xem xét có đáp ứng sự thuận tiện cho việc việc di chuyển, làm việc và tiện lợi cho sinh hoạt trong cuộc sống của bản thân hay không.
Ngoài ra còn phải tìm hiểu về tình trạng giao thông xung quanh dự án, đặc biệt kà lưu lượng giao thông vào những giờ cao điểm và tình hình an toàn của các tuyến đường chính mà bạn sẽ thường xuyên di chuyển. Điều này sẽ giúp bạn tránh được khá nhiều phiền toái về việc ùn tắc giao thông hay gặp phải các tuyến đường nhiều xe container, xe đầu kéo hay các loại xe tải,…
Hiện nay, hầu hết tất cả các dự án nhà chung cư có mức giá dưới 3 tỷ đều nằm xa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nhưng nếu bạn dung hòa được ba yếu tố: vị trí, nhu cầu và ngân sách thì việc tìm được một căn hộ có vị trí phù hợp với nhu cầu trong mức vừa túi tiền là hoàn thoàn có thể, và việc căn hộ ở xa trung tâm cũng không còn là vấn đề lớn để phải đắn đo suy nghĩ.
6. Không đọc kỹ hợp đồng mua bán:
Hợp đồng chính là tài liệu pháp lý vô cùng quan trọng, mỗi điều khoản đều có ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, việc không đọc kỹ hợp đồng mua bán cũng là sai lần rất phổ biến mà khá nhiều người mắc phải. Điều này sẽ làm người mua không hiểu rõ được quyền lợi và nghĩa vị của mình, từ đó có thể gặp phải những rắc rối không đáng có trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Nếu không nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng, người mua rất có thể sẽ bỏ qua một số quyền lợi của mình, chẳng hạn như quyền yêu cầu sửa chữa, bảo trì, hoặc yêu cầu bồi thường khi xảy ra vấn đề hư hỏng. Đặc biệt cần nắm rõ về các điều khoản về việc thanh toán, kể cả thời gian và cách thức thanh toán và các phương thức chấp nhận.
Xác định rõ các điều kiện liên quan đến bàn giao, đặc biệt là thời gian dự kiến bàn giao căn hộ. Ngoài ra, cũng phải kiểm tra về việc trì hoãn thời gian bàn giao căn hộ và quyền lợi của người mua trong thời gian trì hoãn.
Nếu người mua nhà chung cư không nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng, đến khi có tranh chấp xảy ra thì việc bảo vệ quyền lợi của bẩn thân sẽ trở nên khó khăn và có thể sẽ không có căn cứ vững chắc để yêu cầu giải quyết. Bên cạnh đó có nhiều điều khoản có thể liên quan đến các chi phí phát sinh mà có thể chưa lường trước được, điều đó gây có khăn tài chính sau này của người mua.
Chính vì vậy, dành thời gian để đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng là việc rất cần thiết. Đảm bảo hiểu rõ tất cả các quy định, điều kiện và nghĩa vụ của các bên. Nếu có điều nào không rõ ràng hoặc còn cảm thấy mơ hồ, hãy yêu cầu bên bán hoặc đại diện môi giới giải thích cụ thể. Đừng ngần ngại hỏi cho đến khi đã hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng.
Nếu cảm thấy không tự tin trong việc đọc và hiểu hợp đồng, hãy xem xét việc nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn. Họ có thể giúp bạn phân tích hợp đồng một cách chi tiết và chỉ ra những điểm cần lưu ý. Sau khi ký hợp đồng, hãy lưu giữ một bản sao cho riêng mình. Điều này sẽ giúp dễ dàng tra cứu và kiểm tra lại khi cần thiết.
(Hình: Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký)
7. Không dự trù kinh phí dài hạn:
Dự trù kinh phí dài hạn là việc nên làm trước khi quyết định mua nhà chung cư. Đều này sẽ giúp tránh được việc chịu gánh nặng tài chính kéo dài đối với các chi phí lãi vay ngân hàng, phí bảo trì hoặc sửa sang nội thất. Chính vì vậy, lập bảng chi phí chi tiết là việc nên làm, hơn hết chỉ nên vay tối đa 50% – 60% giá trị căn hộ để giảm áp lực trả nợ.
8. Tin tưởng quá nhiều vào quảng cáo:
Có rất nhiều bài viết thổi phồng cho dự án cùng những lời mời chào hấp dẫn như “giá rẻ bất ngờ”, “tiện ích 5 sao”, cùng với nhà mẫu siêu lung linh, điều này dễ khiến người mua mất cảnh giác. Hậu quả khi nhận căn hộ lại hụt hẫng vì không đúng như kỳ vọng, tiện ích kém, vị trí không thuận tiện như quảng cáo, vì thực tế không phải quảng cáo nào cũng phản ánh đúng chất lượng.
Vì vậy, hãy đến tận nơi tham quan dự án để kiểm tra chất lượng cũng như tiến độ xây dựng bằng chính thị giác của mình và hỏi ý kiến cư dân xung quanh (nếu có). Bởi “trăm nghe không bằng một thấy”.
9. Mua nhà chung cư khi chưa sẵn sàng:
Cuối cùng, phải sẵn sàng tất cả mọi thứ, từ tài chính vững vàng đến kiến thức thì mới mua căn hộ. Vì nếu mua căn hộ khi tài chính chưa ổn đinh hoặc chưa xác định rõ nhu cầu thường dẫn đến hối tiếc sau này, phải sống trong một không gian không phù hơp, nghiêm trọng hơn là việc phải bán tháo căn hộ.
Mua nhà chung cư là một cách lựa chọn một nơi để “an cư lạc nghiệp”, đấy cũng là cách để đầu tư lâu dài. Mong rằng với lời khuyên tránh những sai lầm khi mua nhà chung cư ở trên có thể giúp phần nào việc lựa chọn thông thái để sở hữu một tổ ấm lý tưởng và bảo vệ tài chính của mình.
Tường Vy
