8 LỜI KHUYÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN BIỂN HỢP PHÁP, AN TOÀN

Mua bất động sản biển không chỉ là sở hữu một tài sản với phong cách đẳng cấp mà còn là đầu tư vào tiềm năng du lịch. Tuy nhiên, cũng giống như bao loại tài sản bất động sản khác, để tránh rủi ro và đảm bảo lợi ích lâu dài, cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là những lời khuyên chi tiết giúp anh chị chọn mua bất động sản biển một cách thông minh và an toàn.

1. Xác minh tính pháp lý – Nền tảng của sự an tâm:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đừng vội đặt cọc khi chưa tận mắt thấy sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng của bất động sản biển. Đảm bảo tài sản biển không vướng tranh chấp, thế chấp ngân hàng hoặc nằm trong diện quy hoạch. Mẹo nhỏ mách bạn: yêu cầu xem bản sao công chứng giấy tờ để đối chiếu với bản gốc.
• Xem xét quy hoạch khu vực: Liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở xây dựng tại địa phương) để kiểm tra khu đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án giải tỏa, dự án công cộng hay vùng hạn chế xây dựng không. Vì một số khu vực ven biển có thể bị ảnh hưởng bởi các dự án bảo vệ môi trường, mở rộng cảng biển hoặc xây dựng khu kinh tế đặt biệt.
• Chủ đầu tư uy tín: Nếu mua dự án, ưu tiên chọn những chủ đầu tư có uy tín, lịch sử minh bạch, danh tiếng tốt, đã hoàn thiện nhiều dự án tương tự và đã đi vào hoạt động.

2. Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển của bất động sản biển:

• Gần biển và tiện ích: Vị trí lý tưởng là gần bãi biển đẹp, nhưng không nằm trong khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi thiên tai (bão, ngập lụt) hoặc không sát mép nước để tránh nguy cơ sạt lở, ngập lụt. Khoảng cách 200-500m từ bờ biển thường được xem là “vùng vàng” vừa tiện nghi vừa an toàn.
• Tiềm năng du lịch: Bất động sản biển thường gắn liền với du lịch, nên chọn nơi có lượng khách du lịch ổn định hoặc có triển vọng phát triển trong tương lai. Ví dụ như các vùng biển như Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Sầm Sơn, Quy Nhơn… Những nơi này không chỉ là những điểm thu hút khách du lịch quanh năm mà còn là nơi có hạ tầng du lịch phát triển với các điểm du lịch nổi tiếng, các khu nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
• Hạ tầng giao thông: Gần sân bay (như sân bay Cam Ranh, Phú Quốc, Đà Nẵng, Thọ Xuân), cảng biển, hoặc các tuyến đường cao tốc sẽ giúp bất động sản biển dễ dàng tiếp cận và tăng giá trị trong tương lai.

3. Kiểm tra thực trạng bất động sản:

• Hiện trạng đất: Hãy đến tận nơi để xem đất có bị lấn chiếm, chồng lấn ranh giới, nằm trên đất công, hay đất sử dụng trái mục đích không. Nhiều trường hợp đất biển bị dử dụng sai mục đích (như đất nông nghiệp, đất rừng) nhưng vẫn được rao bán trá hình dưới dạng thổ cư.
• Chất lượng xây dựng: Nếu mua nhà hoặc biệt thự biển, căn hộ biển, hãy kiểm tra chất lượng xây dựng, khả năng chống ăn mòn do môi trường biển. Gỉ sắt, ăn mòn là “kẻ thù” của các công trình ven biển, nên ưu tiên những dự án sử dụng bê tông cốt thép chất lượng cao, sơn chống thấm tốt và thiết kế thông minh để giảm tác động từ gió biển.
• Thực địa khu vực: Đừng ngại bỏ thời gian đến tận nơi quan sát, đặc biệt là vào mùa mưa bão để đánh giá khả năng thoát nước, mức độ ảnh hưởng thiên tai. Vì dù có bãi biển đẹp, thiết kế đẹp nhưng thường xuyên bị ngập úng sẽ làm giảm giá trị đầu tư.

4. Hợp đồng giao dịch minh bạch – Lá chắn bảo về quyền lợi:

• Hợp đồng mua bán rõ ràng: Đảm bảo các điều khoản về thanh toán, chuyển nhượng, bồi thường, lộ trình thanh toán, thời gian bàn giao, phí phạt nếu chậm tiến độ hoặc các điều khoản bồi thường đều minh bạch và hợp pháp. Đừng ký vội nếu thấy điều khoản mơ hồ như “giá có thể thay đổi” hoặc “tùy tiến độ dự án”.
• Tham khảo luật sư: Nếu không rành về pháp lý, hãy đầu tư một khoản nhỏ để thuê luật sư tư vấn hoặc chuyên gia bất động sản xem xét hợp đồng để đảm bảo quyền lợi, tránh những “bẫy” trong hợp đồng như điều khoản phạt đơn phương hay quyền lợi không cân bằng.
• Phương thức thanh toán: Hạn chế thanh toán bằng tiền mặt, ưu tiên chuyển khoản qua ngân hàng để lưu trữ bằng chứng, tránh rủi ro thất thoát hoặc khó chứng minh khi có tranh chấp, kiện tụng.

5. Thẩm định giá trị bất động sản biển – Không để “hớ” khi mua:

• Giá cả thị trường: So sánh giá bán với các bất động sản biển tương tự trong khu vực để tránh mua giá cao hơn thực tế, bằng cách tìm hiểu giá bán của các bất động sản biển tương tự trong cùng khu vực qua các sàn gia dịch điện tử, đại lý hoặc hỏi trực tiếp người dân địa phương nếu có thể. 
• Khả năng sinh lời: Đánh giá khả năng khai thác cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai của bất động sản biển, hay tăng giá trong 5 – 10 năm tới. Các dự án nằm trong khu vực gần cảng biển quốc tế, sân bay quốc tế, khu công nghiệp thường có tiềm năng tăng giá vượt trội.

6. Cân nhắc các yếu tố dài hạn – Đầu tư bền vững:

• Chi phí bảo trì: Bất động sản gần biển thường phải chịu tác động của khí hậu biển như muối, độ ẩm, gió mạnh dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn nội đô. Hãy tính toán kỹ lưỡng để không bị bất ngờ sau khi sở hữu.
• Thuế và phí: Tìm hiểu các loại thuế, phí khi mua và sở hữu bất động sản biển để chuẩn bị tài chính đầy đủ: thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ/sổ hồng, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng,….

7. Tìm nguồn tư vấn đáng tin cậy:

• Làm việc với các công ty, đại lý bất động sản chuyên nghiệp có kinh nghiệm lâu năm về thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản biển. Họ thường có dữ liệu cập nhật và hiểu rõ “điểm nóng” đầu tư.
• Lắng nghe người trong cuộc: Trao đổi với người dân địa phương hoặc nhà đầu tư trong khu vực, nhà đầu tư đã mua bất động sản trong khu vực để hiểu rõ hơn về môi trường sống, tiềm năng phát triển, và các vấn đề tiềm ẩn (như ô nhiễm, tắc đường, mùa cao điểm). 

8. Hỗ trợ tài chính – Tối ưu hóa nguồn vốn:

• Vay vốn ngân hàng: Nếu cần vay mua bất động sản, hãy kiểm tra xem ngân hàng có chấp nhận hỗ trợ tài chính cho dự án bạn đang mua không, có liên kết với dự án hay không và lãi suất vay mua bất động sản hiện tại dao động là bao nhiêu để cân nhắc nguồn tài chính.
• Cam kết giá trị tài sản: Một số dự án bất động sản biển có hỗ trợ đầu tư với cam kết lợi nhuận cố định, cần kiểm tra tính minh bạch của cam kết này qua hợp đồng và năng lực thực tế của chủ đầu tư, tránh rơi vào “bẫy” quảng cáo.

Mua bất động sản biển là cơ hội lớn nhưng cũng không ít tiềm ẩn và thách thức. Mong rằng những lời khuyên trên sẽ giúp ích cho quý anh chị không chỉ chọn và sở hữu một tài sản hợp pháp, an toàn mà còn tối ưu hóa tiềm năng sinh lời. Hãy bắt đầu hành trình đầu tư bằng cách trang bị cho bản thân đầy đủ kiến thức từ đó sẽ có tầm nhìn dài hạn và thành công sẽ nằm trong tay.

Tường Vy